法国房主的魔幻遭受：买了房却被生疏人攻克，没房住还要还房贷?!

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房子被攻克，房主却无奈赶走占房者？这事听下来很魔幻，但在法国却时有产生。巴黎市区的洛朗和艾洛蒂夫妇万万没想到，本人新买的房子被不法攻克，当房主的美梦瞬间变为没房住却还要还房贷的恶梦。
艾洛蒂和洛朗夫妇目前住在巴黎南郊Gentilly（马恩河谷省）一间小公寓里，5月19日他们实现了一件小事：在公证处签下了人生中的首份买房合同，以14万欧元的价钱买下埃松省Ollainville镇上一栋带1800平米院子的70平米独栋屋宇（maison）。
“咱们超级开心，但当咱们带着十几个敌人到达新房的时分才发现，窗户上挂着窗帘，房子后面停了一辆车，院子里还有一只比特犬。”洛朗回想说：“我朝站在门口的女子说‘咱们是房东’，他却回应说‘不不，这是我家，我才是房东’。”洛朗随即向该女子出示了在公证处签订的买房合同，没想到后者从口袋里取出一份“买房许诺书”，下面写着其用十二万欧元现金购买了房子。


▲ 艾洛蒂和洛朗在买下的房子前。（《巴黎人报》报导截图）
01想本人赶人却被宪兵劝止：“这么做会进监狱”
傻眼的洛朗报了警，宪兵很快来到现场。“他们很分明咱们才是真实的房东，但他们甚么也做不了。”洛朗失望地说。房地产律师Rapha?l Richemond解释说，一旦被不法占领超过48小时，屋宇就成为了占房者的“住所”，警察也无奈摈除。
求助无果的洛朗想到本人解决。“我本想叫上几个敌人，把占房者赶出去。但宪兵和我说‘千万别这么做，不然进监狱的是您’。”为禁止洛朗一方和占房者冲突降级，本地乃至出动了15名宪兵相安无事。


▲ 占房男子坚称本人买下了这栋房。（《巴黎人报》报导截图）
事实上，法国法律规则，假如房东本人入手摈除占房者，后者反可告房东“私闯民宅”，那末房东将面临3万欧元罚款、3年牢狱之灾（刑法226-4-2）；而占房者至多只会被罚1.5万欧元、坐1年牢。
艾洛蒂和洛朗表现，二人每个月仅有2600欧的支出，当初买的房子住不进去，还需求还十一00欧的房贷，并同时领取在Gentilly公寓的房租500欧。“三年来咱们没日没夜任务，就是为了买房，这样上来我只能在自家房子后面扎帐篷露营了。”洛朗无法地说。
02内长放话当即摈除，但事件另有隐情？
通过媒体报导，艾洛蒂和洛朗的遭受惊扰了法国际政部长达尔马宁。他在推特上表现，被占房的状况“使人无奈承受”，并敦促埃松省长当即依据“可抗辩住房权法”（droit au logement opposable，DALO）第38条，启动对占房者的摈除顺序。


▲ 达尔马宁推特截图。
埃松省政府9日当天公布摈除令，要求占房者在48小时内搬走。随后宪兵返回被占屋宇，通知占房者在24小时内分开。法国BFM电视台报导，在宪兵上门之后，占房者一家已于6月9昼夜间自行搬离，并在搬迁进程受到一群蒙面人的袭击，被喷催泪瓦斯。
《巴黎人报》报导，埃松省政府表现，是在知足下列四点的前提下针对占房者公布摈除令：
1.房东6月3日报警称屋宇被不法占领；
2.房东提交房产公证书，证实屋宇为其次要住所；
3.警方6月4日开具的“不正当伎俩入侵屋宇”证实（门锁被换）；
4.司法警察6月4日确认屋宇遭“不法占领”。
值得一提的是，在内长达尔马宁亮相前，警方以为屋宇受到“不正当伎俩入侵”的特点不敷显著，无奈认定，因此无奈摈除占房者；而内长亮相后，事件在一天内“奇观般”地产生了反转。
不外，BFM电视台报导，占房者似乎也被前房主“忽悠”了：他们坚称用十二万欧元现金购买了该房，并有“卖房许诺书（promesse de vente）”能够证实（卖房许诺书并没有法律效应）。
艾洛蒂和洛朗表现，去年9月看房时，房子仍是空的，“没有家具，也没有人在这里糊口的迹象，只要地上摆着一张床垫”。不外，《巴黎人报》报导称，在公证处的买房合同里，明白提到屋宇被“不法占领”（法国法律允许购买被不法占领的屋宇）。公证人也向艾洛蒂和洛朗夫妇表现，在这类状况下，购房者需先依照法律将占房者赶走，之后能力正式发出所购屋宇、从新换门锁。并且，也恰是由于屋宇被占，艾洛蒂和洛朗才得以正常价钱的一半（14万欧元）买下该房。“咱们过后认为只是有人暂时在床垫上过夜罢了，没想到会有一家人住在外面。”洛朗表现。


▲ 艾洛蒂和洛朗向记者出示买房公证书。（《巴黎人报》报导截图）
法国《解放报》10日最新报导，被摈除的占房女子Saber B.曾在5月20日（即艾洛蒂和洛朗夫妇签订买房合同的次日）承受警方讯问，他表现本人和妻子及5个孩子（4-16岁）曾经在该房子里寓居了8个月。据他所说，他向一位叫Issam A.的卖家那里领取了十二万欧元现金买下这套独栋屋宇，房子钥匙也是从Issam A.处失掉的，但他无奈提供购房买卖证据。
关于埃松省政府的摈除令，法国“住房权协会”（DAL）主席Jean-Baptiste Eyraud表现深切质疑：“咱们以为这（摈除令）彻底分歧法。关于无人寓居（logement vacant）的屋宇，无权（对占房者）使用欠亨过法院审讯的行政摈除。尤为是她（艾洛蒂）自己也抵赖，（看房时）房子是空的。”


▲ 外交部长在立法选举前三天忽然强硬亮相，要求当即摈除占房者，诱发一些质疑。《解放报》向外交部求证部长达尔马宁此前是不是通晓艾洛蒂和洛朗在买房时就原告知屋宇被占，但外交部方面未予以回答。（《解放报》报导截图）
Jean-Baptiste Eyraud指出，从法律的角度来讲，涉事屋宇在被占领时，“尚未成为（艾洛蒂和洛朗）的次要住所（domicile），而只要在次要住所被占领的状况下，才能够使用行政摈除……比拟为了胜利摈除一个有5个孩子家庭而感到欣慰，外交部长当初更应该思考如何妥善安顿他们。”Jean-Baptiste Eyraud批判说。
03专家提示：签买房合同前应按期看房
房地产律师Rapha?l Richemond表现，若发现屋宇被不法占领，要做的第一件事是当即报警。若房子被不法占领不超过48小时，警察可摈除占房者。超过此期限，则必需走司法顺序，进程漫长（均匀2-3年），且费用低廉（数千欧元），好动静是99%的房主会胜诉。法院裁决后，法院执达员需在两个月内，在警察的陪同下摈除占房者。“但实际上有得多时分两个月的摈除期限没有失掉履行，这时候候房主只能对国度提告，要求国度补偿。”律师表现。
专家提示说，关于买房人，在初次看房和去公证处签买房合同期间，一定要按期回去看房，乃至在签合同前几小时去看，以确保这段时间内房子没有被不法占领，同时也有助于发现房子的暗藏缺点。在成为房东后，为防止房子被不法占领，可斟酌装置报警器，并按期看房，有需求的话，还能够装置初级防盗门。
自2021年1月起，法国曾经大幅简化了摈除占房者顺序：在收到房东的摈除请求后，省长需在48小时内做出回复。若省长赞成摈除，需对占房者收回正告，占房者必需在24小时内搬走，即便占房者曾经改换门锁和电表。若占房者未在规则期限内搬走，省长可要求警方强迫摈除。需求提示的是，启动这一行政顺序的条件是，房东在发现屋宇被占领后，向警局报案，由警方认定占领行动确属守法。
（欧洲时报/ 田野 编译报导）
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