福利仍是圈套？南京一楼盘推出新流动，可用西瓜抵10万元首付

v相忘于江湖

文 | 华商韬略 那日苏
继河南小麦、大蒜换房之后，6 月 28 日，南京新城控股的一处楼盘又推出了“西瓜换房”的流动。
流动内容是，开发商以10元/斤的价钱收购买房者的西瓜，最高可抵10万元首付。


开发商打出来“爱心助农，瓜分美妙”的标语，看起来是一项惠及农民的流动，可开发商声称的这些内容，得多都经不起推敲。关于农民来讲，是福利仍是圈套，还得再深化剖析一下。
推出流动的楼盘是南京“新城·云漾滨江”，按照地下信息显示，该楼盘有两家开发商，分别为新城控股、南京新城鸿昱房地产开发无限公司。2022年4月6日收盘，均价为18800。但有动静称，当初在售期房的价钱曾经按16000元走了。
根据这个楼盘的两居室户型面积，总价约为十二0万，首付20%，也就是24万元。
也就是说，只有购房者能提供1万斤西瓜，就可以以首付14万元的价钱，买下一套位于南京江宁新城沿江小区的房子。
1万斤西瓜关于购房者来讲有无压力？谜底是彻底没有。
首先开发商并无要求参预“西瓜换房”流动的购房者必需是果农，任何人只有能提供1万斤西瓜，就可以抵10万元首付。
截至6月20日，南京市西瓜零售价钱是每千克3.63元，合1.8元一斤。开发商以10元/斤的价钱收购，堪称是天大的慈悲了。
更不必说瓜果还有品相之分，又没有收购价兜底。开发商的流动没有指定西瓜的品相、种类，再等一两个月，购房者按5毛钱一斤的价钱跟果农买即将烂到地里的西瓜，也能到开发商这里换房。


另外还有另外一个问题，开发商要了这些西瓜之后，怎么办？要知道，南京可始终有“中国火炉”之称，生鲜瓜果的保质期相对于较短，房地产开发商又怎么会有西瓜的仓库、物流和销售渠道呢？
前些日子，河南建业在杞县搞的阿谁“大蒜换房”的流动，售楼部很老实的说，本人不收蒜，只有购房者签署两份合同，一份证实本人有这么多蒜，一份证实本人把蒜卖给了售楼公司。
估量西瓜换房也是这个套路，购房者只需求花钱购买一份“西瓜持有证实”，就能跟开发商买卖。
乃至假如你家真有一万斤西瓜，拉到售楼部去，人家反而可能不要，由于没方法处置。就像炒期货同样，假如手中持有的期票真到了什物交割的时分，就坏了。
实际上，不论西瓜也好，小麦、大蒜也罢，都只是开发商在不降房价的条件之下，为了安慰销售所抛出的噱头。
关于开发商而言，一套房子少买十几二十万，不伤筋动骨。少量楼盘卖不出去，短少现金流，工程推动不上来，才是致命伤。


经过所谓“爱心助农、西瓜换房”的伎俩，把买房付首付的门坎升高一半，吸引更多人来买房，短时间来看是一个卓有成效的伎俩。
不外，久远来看这对国民经济有着极大的隐患。
购房者掏14万首付就可以买十二0万的房子，将近9倍的杠杆。9倍杠杆象征着甚么？关于懂金融、懂投资的敌人们来讲很分明，炒股都不敢上这么高的杠杆，这不是投资，这是赌博！
开发商不论这些，他们曾经拿到了钱，那末这个危险就彻底由银行和购房者来承当，一旦暴雷，对本地经济的打击是覆灭性的。
就算要割韭菜，也要等韭菜先长一长。
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