雷军站台的公司失事了：亏损3500万

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原标题：雷军站台的公司失事了：亏损3500万  


“挺惋惜的，现实主义的幻灭。”  
近日，“YOU+国内青年社区”北京姑苏桥社区被曝拖欠千万元物业等费用，并遭业主出租方双方面宣告终止租赁合同。租客被要求当即腾房的动静证明后，得多“老家友”（YOU+住户代称）感慨道。  
也许，已经的YOU+真的想要在北京这个被称为没有糊口的城市营建出“长租公寓社区的气氛感”，而从停业就陪伴至今的“老家友”们也感触到了且置信它会始终继续上来。可是无论公寓品牌仍是住户都得面对理想，而理想就是YOU+在北京这个名目上“累计亏损已达3500多万元，公司在该社区运营战略遭遇重创“”。  
关于暴雷频发的长租公寓行业来讲，YOU+事情可能还算不上大旧事。不外，长租公寓的从业者们理当再次讨论一下其商业模式。到了2022年，在疫情黑天鹅暗影下，长租公寓企业经过讲故事拉融资，或者经过当二房主赚钱的门路曾经走欠亨了，如何能力探究出一条可以可继续开展的商业模式？  
“公司不能不面对理想”
    “疫情期间，长租公寓运营实属不容易，但绝对不是暴雷的概念。”针对风闻，YOU+开创人刘洋如是回应媒体。  
比来，多位“家友”（YOU+租户代称）发现，YOU+公寓旗下优家青年守业社区北京姑苏桥社区院内多处贴出《致三义庙2号院全体优家租户告诉书》。其内容显示截至2022年6月18日，北京优家公司已拖欠房钱及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，算计1340.14万元。  
另外，告诉书还表现，北京优家公司每个月屋宇房钱支出约140万元，屋宇产权方分别于2月、3月、4月发函要求领取房钱但未获取相干响应。屋宇产权方按照相干合同条款，抉择解除租赁合同，发出租赁物业，并要求北京优家公司当即腾房。  


△图源：铅笔道   
铅笔道实地探寻发现，目前的YOU+青年守业社区一片装修正造的现象，已经民间鼓吹照片中的一些YOU+格调装修改被抹去。至于楼内，休闲文娱区灯光灰暗，一些文娱设施显然很久没有被使用，公共办公区也只要寥寥几人。  


△图源：铅笔道   


△图源：铅笔道   
据铅笔道不彻底统计，YOU+青年守业社区超过一半的房间曾经被清空，无人的房间乃至还贴上了业主方北京三浦教育投资无限公司的封条，另外还有一部份租户正在打包行李搬迁。  


△图源：铅笔道   
社区的现场征询处任务人员表现，产权方已无意接手后续经营，正与原有租户协商后续事项。有租户表现，7月1日前，能够选择续租或者不续租。  
6月18日，YOU+一封《致YOU+国内青年北京姑苏桥社区家友的一封信》给出了这次事情的来龙去脉。其内容显示，自2014年，公司向业主方北京三浦教育投资无限公司交纳租赁保障金450万元开始承接该屋宇物业，并承袭初衷对北京姑苏桥社区屋宇重资投入装修近4000多万元打造YOU+国内青年社区，但愿能够在北京这个城市提供长租公寓办事并开花后果方兴未艾，但事与愿违，公司不能不面对理想。  
根据YOU+方面的解释，这个名目面临的理想问题有三点：  
一是自2020年以来，新冠疫情的发作致使各行各业市场动荡，经济低迷，致使公司在该社区运营举步维艰，累计亏损已达3500多万元，公司在该社区运营战略遭遇重创。  
二是仅能做公寓的物业房钱本钱太高，房钱本钱逐年递增已占到该社区整个营业支出的70%以上，与日俱增终究致使社区运营绰绰有余。  
三是该物业性质无奈用作民宿或酒店运营，从而重大困扰公司及时调剂运营战略来应答市场竞争。  
关于如何解决租客的押金等问题，北京优家方面表现，公司许诺一定会解决租户的租赁寓居及退押金问题。另外，公司会踊跃与业主方协调争夺给予1-2个月的时间，让租户决定去留及过渡，选择搬离的或选择转去由业主方提供长租公寓办事的，公司配合退还租赁押金并管理退房手续，本日起可向社区经营管家注销征询签署《解除屋宇租赁合同协定》。  
“疫情下，YOU+抉择断臂求生。”YOU+在北京的业务便成为弃子。谈及接上去业务的停顿时，刘洋表现，YOU+目前在全国规划8个城市，接上去将规划无锡、绍兴，北京也有名目正在洽谈，“原本但愿两个名目之间有所连接，但目前来看，可能不太容易。”  
“现实主义的幻灭”
    “挺惋惜的，现实主义的幻灭。”当YOU+退出北京姑苏桥名目官宣后，一众“老家友”发敌人圈感慨道。  
如YOU+所说的那样，其“对北京姑苏桥社区屋宇重资投入装修近4000多万元打造YOU+国内青年社区”。因此，一名YOU+租户对铅笔道评估，北京这个店作为品牌旗舰店，不吝本钱做社区气氛，做得的确挺好。  


△图源：受访者提供   
可是YOU+后续的经营却“过于拉跨”，另外一位恨铁不可钢的“老家友”以为其是“一把好牌打的稀巴烂”的典型。  
据YOU+官网，2004年，两位开创人——流浪在异乡的刘洋、刘昕对“家”这个话题进行了一次粗浅的讨论，而YOU+的概念也由此降生。  
直至20十一年，在广州海珠区凤凰街道，刘洋、刘昕签下了原高露洁牙膏厂厂房，开始了长达10个月的艰辛的产品革新。次年6月，YOU+广州凤凰社区正式对外营业，一个月内133间房间整个满租，YOU+的故事才正式启航。  
在资本市场上，YOU+也曾是行业大佬以及投资机构的宠儿。地下材料显示，2013年，YOU+承受杨辉、张叮叮、张殿雷、李姝萱4人的第一笔天使投资，而且杨辉、张叮叮以联结开创人的身份参加团队。  
2014年，雷军旗下的顺为资本还曾领投YOU+的亿元A轮融资，策源创投跟投。2015年6月，YOU+获取B轮融资，由时期地产与开创人团队联结领投，歌斐、DST、联创永宣跟投。2016年年底，YOU+还宣告刚刚实现新一轮融资，估值达到4亿美金，并表现融资金额“足够将来几年开展”。  
对于YOU+与雷军还有别的故事，YOU+的联创刘昕曾称，YOU+的“家”文明以及社区概念惹起了雷军的留意，过后雷军正好想给小米员工做小米社区，为此雷军还做了半年市场考察，起初发现YOU+做的和他的设法最贴近。  
当2015年4月，YOU+公寓北京姑苏桥青年社区正式停业时，作为投资人的雷军在停业流动中还和与几位开创人深切感叹道：“我很了解每个‘北漂’心中家的首要性，我有责任去帮忙这些年老人，这也是投资YOU+的缘故在。”  
如今的在YOU+官网上，仍存在着雷军的身影，但在雷军的顺为资本官网中陈列的被投资公司中，曾经找不到YOU+了。  
虽然抢了长租行业的先机，又很早拿到了投资，但YOU+其实缓缓在市场竞争中有所后进。YOU+开展轨迹就与它的融资格程同样，在2017年之后YOU+就逐步失去了高光时辰，官网上，YOU+的里程碑也到2017年为止。  
实际上，哪怕没有本次的“撤退”，YOU+在北京姑苏桥青年社区的经营也其实不如意。一名从2015年停业就入住的“老家友”表现，近几年YOU+的入住率愈来愈低，一部份缘故就是价钱。比拟其余的公寓以及出租房，YOU+的价钱无疑更高，此外还得领取昂扬的水电（商用价钱），“比拟新人，也就只要‘老家友’才违心为所谓的‘气氛感’买单。”  
有从业者承受媒体采访时透露，2015年YOU+刚拿到投资时，以对比贵的价钱拿下了（北京）这个资产，过后的预期是房租一定会持续下跌，但没想到疫情的降临使得市场上行了。  
疫情的确成了压倒优加北京以及部份长租公寓名目的“最初一棵稻草”。另外，从超千字的布告中得以看出，经营方北京优家早就曾经没了余粮，资金无奈持续反对名目的经营扩大。  
“二房主”的故事终将讲不上来
    关于YOU+此次的事情，有长租行业相干企业担任人以为，不要把YOU+公寓断臂求生的行动与此前行业暴雷等事情过量关联。  
如开创人刘洋所说的那样，“系与房主和解后的撤店方案”。从目前YOU+的意向来看，仍是想面子分开北京的。  
“其实得多长租公寓企业在2020年疫情刚来时就开始瘦身了，好比和房主协商降房租或是间接退出。过后YOU+北京姑苏桥社区选择坚持，到明天其实挺不易的。”有从业者说道。  
实际上，2019年年底开始，从天而降的疫情减速租赁行业洗牌。“疫情冲击下，不少在做物业办事经营的行业企业都在过冬。”刘洋称。  
此外，虽然You+方面表现在全国其余中央的名目都在盈利，但其盈利才能仍是存在不肯定性。  
广东某住房租赁专业经营公司与YOU+现有名目经营协作。该公司这一名目担任人承受《第一财经》采访时，疫情以来，YOU+在广州的长租名目盈利的确遭到影响，但整体只放弃微利。“从运营战略来看，YOU+在广州经过提价，以保障出租率，而广州本地的租赁需要对比大，所以仍可保障疫情下的正常经营。”  
长租公寓行业自降生到发作阅历了近十年，近几年却由于负面动静被置于风口浪尖，乃至被质疑其模式无奈成立。  
在早年间，始终努力于地产租赁生意的潘石屹就曾在采访中表现，“（长租公寓行业）租房价钱再翻番仍是蚀本的。”由于在潘石屹看来，屋宇出租的投资报答率不超过5%、6%，报答率最高也不超过1%，假如再加之企业办理费用和营业本钱，这个生意就根本是亏的。  
此前在2021年十二月23日，刘洋曾在列席第三届长租公寓大会时表现，“目前公司最大的支出来源是房租差，大略占整体营收的70%-80%；其次为根底办事，支出占比为10%-20%。”  
事实证实，关于YOU+以及其余长租公寓品牌来讲，仍然仍是二房主的盈利模式，经过“低进高出”的房钱差和后续的保护办事赚钱。乃至关于扩散式长租公寓来说，因为后续保护办事的缺失，盈利空间变得更加狭隘。  
以后，关于长租公寓行业，讲故事、拉融资的门路曾经走欠亨了，探究出一条可以可继续开展的商业模式就显得尤其首要。