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房地产数据公司ATTOM近日公布了一份特别住房危险讲演，显示2022年第一季度，新泽西州、伊利诺州和加州内陆是危险最高的市场集中地域——纽约市和芝加哥地域的集中群最大。
大少数南部州的危险水平较低。
2022年第一季度评价——基于住房担负才能、税下（underwater）典质存款、止赎流动和失业率——讲演显示，前50个县中，新泽西州、伊利诺州和加州有34个县最容易遭到潜伏降落的影响。危险最高的50个县包罗芝加哥大都郊区的8个县、纽约市左近的6个县和遍布加州北部、中部和南部的10个县。
在其它中央，排名前50位的其它县次要散布在东海岸和中西部。他们包罗3个在俄亥俄州的克利夫兰和宾州费城的大都市地域，以及特拉华州3个县中的2个。
但是，低危险水平的县，北方的市场集中度最高，当初被以为最不易遭到房地产市场上涨的影响。
ATTOM的市场情报履行副总裁里克?谢尔加（Rick Sharga）表现：虽然过来几年房地产市场异样微弱??假如咱们进入（经济）衰退，乃至面临更温和的衰退，那末担负才能差、失业率相对于较高、水下存款和止赎流动可能让房市面临危险。
自新冠疫情发作以来，房地产市场始终是美国经济最微弱的组成部份之一，谢尔加说：但美联储在反抗41年来最高的通胀率行为中，正在对住房担负才能、销售和定价发生间接影响。美联储能否完成相对于软著陆，或有意中将经济带入衰退，将抉择将来十二-18个月房地产市场的命运。
在这类配景下，从2021年末到2022年终，全美房价中值仅下跌了3%，买家利润开始降落，住房担负才能正在降落。贷方对拖欠典质存款的止赎也有所减少。
2022年第一季度，美国50个最容易遭到房地产市场问题影响的县中有32个位于伊利诺州芝加哥左近的大都郊区、纽约市、克利夫兰和费城，以及特拉华州和加州内海洋区。
其中，包罗芝加哥及其市区的8个县（库克县、德卡尔布县、凯恩县、肯德尔县、莱克县、麦克亨利县和威尔县，以及印第安纳州莱克县）和纽约市大都市区的6个县（新泽西州的卑尔根县、埃塞克斯县、陆地县、帕塞克县、苏塞克斯县和联结县）。费城地域的3个是费城县，加之新泽西州的卡姆登和格洛斯特县，而克利夫兰地域的3个是俄亥俄州的凯霍加、莱克和洛林县。特拉华州的肯特县（多佛）和苏塞克斯县（乔治敦）也在第一季度处于危险最高的前50名之列。
在其它州，加州有10个县进入前50名：位于该州北部的比尤特县（奇科）、圣华金县（斯托克顿）、沙斯塔县（雷丁）和索拉诺县（沙加缅度之外）；加州中部的弗雷斯诺县、金斯县（弗雷斯诺之外）、马德拉县（弗雷斯诺之外）、默塞德县（莫德斯託之外）和斯坦尼斯劳斯县（莫德斯托），以及该州南部的克恩县（贝克斯菲尔德）。
马里兰州也有3个进入前50名。它们是巴尔的摩县、查尔斯县（华盛顿特区之外）和乔治王子县（华盛顿特区之外）。
这50个高危险县中，有25个县的中位价独立房的具有本钱（典质存款、财富税和保险）损耗了本地均匀工资的30%以上。有22个县最少有10%的住宅典质存款处于水下，在全美规模是6.5%。有29个县有超过千分之一的住宅物业面临止赎行为，在全美规模是1,795分之一。
此外，有29个县的失业率最少为5%，而全美的失业率为3.6%。
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