澳洲物流市场寰球最紧张，仓库用地空置率仅0.8%

嘉仪心语

在电子商务和外包业务增长的推进，对仓库空间的需要不停增长，致使全国工业用地空置率降落至仅0.8%，使澳洲成为世界上最紧张的物流市场。


世邦魏理仕CBRE的新钻研显示，2022年上半年，全澳5000平方米及以上仓库的空置率较去年十二月本已紧张的1.3%降落了50个基点。
这使得澳大利亚成为工业空置率最低的国度和地域，超过了瑞典（1.1%）、比利时（1.3%）、英国（1.6%）和香港（2.3%）。6月底的寰球均匀程度为2.7%。
世邦魏理仕工业与物流钻研主管Sass J-Baleh表现：“只管寰球各地的空置率在过来十二个月也有所降落，但澳洲目前的全国空置率是寰球最低的，悉尼是一切城市中最低的。”


2022年上半年，澳洲一切次要首府城市的空置率都有所降落，其中珀斯的空置率降落130个基点，至0.5%。
J-Baleh说，与悉尼同样，珀斯正派历新供给缺乏和“根本上不存在”投契开展的困扰。
她增补说：“珀斯往年的供给曾经事后许诺了大约 80%。”
墨尔本的空置率降幅最小，从1.3%降至1.1%，而布里斯班从2.3%降至1.4%，阿德莱德从1.6%降至0.9%。
世邦魏理仕的数据显示，在一切首府城市都面临仓库空间“长时间供给缺乏”的状况下，在截至往年6月的十二个月里，低档工业厂房（最早进的新厂房）房钱飙升了13%。
悉尼的低档厂房房钱增长最为显著，同比增长23%，其次是珀斯增长17%，墨尔本增长14%。
“咱们预计往年到2023年需要将持续超过供给，房钱增长将高于 CBRE Research的预测，”世邦魏理仕工业和物流太平洋地域总监Cameron Grier说。
“只要租赁契约最结实的租户能力博得适合的空间。”
仓库空间的应战还包罗不足投契性开发，以及新修建的高预租用率。
J-Baleh说：“投契性开发仅占澳洲在建修建面积的33%，而美国为76%，英国为57%，西班牙为48%，德国为43%，”
供给缺乏象征着，2022年上半年，仓储空间净排汇（占用空间减去凌空空间）同比降落40%，至140万平。
过来一个月达成的租赁买卖包罗一家寰球家居用品企业The Décor Corporation，该公司许诺在墨尔本Dandenong南部的Frasers Property Industrial的Rubix Connect地产新建一个14,244平方米的配送核心和总部。
“咱们仍能看到墨尔本西北区租约中优质工业股的泛起，这远远早于发掘行为，”世邦魏理仕的David Aiello表现，他参预了该买卖的会谈。
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