新州受灾地域洪水频繁吓跑买家，利率回升致业主雪上加霜（组图）

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据《澳洲金融评论报》报导，专家称，新州受灾地域的房价不太可能很快恢复，由于频繁的洪水加之目前市场低迷，吓跑了潜伏买家。

Suburbtrends的开创人Kent Lardner说，重复泛起的洪水和天气的严重变动正成为买家的正告信号。
“这一次的买家开始更好地理解危险并寻觅代替地点，”Lardner说。
跟着市场开始向买家歪斜，“我以为这次受洪水袭击的区可能不会像过来那样反弹。”
在悉尼Hawkesbury地域具有一套河滨房产的Henderson Advocacy经纪人Jack Henderson赞成，该地域的洪水频繁升高了买家的吸引力。

Jack Henderson（图片来源：《澳洲金融评论报》）
“当我据说我的房子再一次被淹的时分，我的第一反映是不置信。我不敢置信本人的房子又被淹了，三月的洪水当时，我才刚刚实现装修丑化任务。”
“我的第一个设法就是卖掉这套房子，由于我受够了。我花了得多钱来改进，后果在又一次的洪水中白搭了。我置信其余同地域业主也有同感。”
然而在目前的市场上发售可能颇有应战。由于行情开始转淡，而当初买家的选择得多。
Henderson说：“过来18个月洪水加之利率回升，这里卖掉很难。”
“我的父母目前正在发售他们的房产，以便他们能够向北假寓。然而我父亲当初压力很大，由于没有人来看房。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表现，过来房价需求大约一年时间能力恢复，而大少数受洪水影响的地域则需求两年时间。
2017年Lismore洪水一年后，房价下跌十一.5%。一样，2020年同一地域产生洪水后，2020年至2021年，房价中值飙升25%，创下历史新高。
Mardismo说:“洪水可能会打击房价，临时摆荡人们的决心，但历史标明，房地产市场的弹性很强。”
“但是，咱们当初处于不肯定性的地步，将来几个月现金利率回升得更多，房价恢复速度可能比平时更慢。”
Lardner表现，保险的潜伏增长以及议会的法规也会对房价的反弹发生影响。
“当保险产生变动时，房价也会产生变动。不然，买家往往会健忘过来的灾难，乐观对待，以为洪水不会产生在他们身上。”
“然而当初看来纷歧样了。保险公司在反复洪水的地域进步保费的可能性更高，因此对住房的影响可能不会像过来同样长久。”
他还说，跟着房子库存程度的回升，预计买家的选择会更大，将进一步给洪水地域房价带来影响。
全部Camden的库存曾经回升到2.5个月的库存，该地域目前转动的 90天房价中位数比上个月降落了2.5万澳元，至103.5万澳元。
在Liverpool，市场减少了额定49个房源，使库存程度接近4个月的量。转动房价上涨8.5万达到106.5万澳元。
在Windsor，房价比一年前上涨了6.3%，而北海滩的Narrabeen上涨了33%。
然而CoreLogic钻研剖析师Kaytlin Ezzy表现，从久远看来，Hunter Valley、北海滩和南岸会继续吸引买家。
“对糊口形式的需要会继续保障这些住房市场，这是房价增长的催化剂。”
（Carol）