董明珠为何不做房地产？

馋丫头

董明珠
文｜风马牛 （微信大众号：冯仑风马牛）
一则「格力地产公司前董事长鲁君四，因涉嫌泄漏底细信息被上饶市公安局采用刑事强迫措施」的旧事，让围观群众发生了纳闷——格力还有房地产？格力地产与董明珠是甚么瓜葛？
谜底是：没啥瓜葛。
01
格力地产与格力电器
追溯起来，格力进入房地产行业很早，1985年，珠海经济特区工业开展总公司（格力团体前身）成立，前后开发了北岭工业区、珠海特区建立等名目，但房地产并未成为公司主业。起初，珠海经济特区工业开展总公司成立了珠海经济特区冠雄塑胶无限公司，1988年，朱江洪出任冠雄塑胶厂总经理，1991年，冠雄塑胶和珠海海利空调器厂合并为「格力团体电器股分无限公司」，朱江洪任总经理。
朱江洪是技术出身，大学读的是机械工程专业，刚到海利时，海利产质量量堪忧，空调噪声大，用户投诉说「晚上开着海利空调，就像飞机在头顶不断地回旋」，厂子濒临开张。朱江洪接手后，着力进行技术改造，进步产质量量，这才使厂子起死复生。格力电器成立后，在朱江洪的率领下开展迅猛，1996年在深圳证券买卖所上市。与电器比拟，格力房地产板块始终存在感很弱。
1995年至2002年，美的、海信、海尔等家电企业纷纭入局房地产，格力也打算从新捡起房地产板块。2004年，鲁君四还叫鲁君驷的时分，接过了房地产业务。鲁过后的身份是格力团体副总裁，出任了格力团体房地产专责任务小组组长。格力地产官网写道：「（地产小组）过后仅有员工7名，办公区域9平方米。」可见的确不受待见。
2006年，格力地产板块降级为格力房地产无限公司，鲁君四任董事长。同一年，朱江洪被选格力团体董事长、总裁。作为格力电器的开创人，朱江洪对空调与技术的执着刻进了格力的基因里，他置信产品与技术的气力，对生疏的房地产畛域关注度则不高。
但格力团体仍舍不下房地产这块肥肉，2006年，格力团体开始减持格力电器股票，张罗资金为地产板块铺路，但愿将格力地产打造为团体旗下第二块金字招牌。3年后，格力团体向格力地产注入21亿元资产，格力地产借壳上市。
这即是格力电器与格力地产最后的渊源——同属格力团体，面前都是珠海国资。
朱江洪虽然对房地产业务不感兴致，但作为格力团体董事长、总裁，在格力地产胜利上市时，仍是说了几句丑陋话：格力地产的胜利上市，使团体房地产板块的开展根底更为厚实，开展空间更加宽广，推动公司进入新的开展阶段，同时，也为格力团体的开展注入新的生机与活气。
20十二年，朱江洪退休，董明珠出任格力团体董事长、格力电器董事长及总裁，格力进入董明珠时期。在那一次的任命上，鲁君四也榜上着名，被任命为格力团体副董事长。
在《中国经济周刊》记者的采访中，鲁君四聊到了董明珠时期的格力将走向何方：「无论是营销仍是技术，在将来一定会产生一些新的变动，营销可能会更强，技术翻新将继续开展。」 鲁君四夸奖董明珠，没有公心、执着敬业、市场判别力敏锐、过往事迹煊赫，「很难找到一个像她这么投入的人了。」关于「董明珠能够一集体来面对格力、领导格力吗？」这个问题，鲁君四回答：「董明珠曾经彻底具备把握全局的才能。」
但关于房地产，董明珠的态度比朱江洪更消极。2014年，当上团体董事长后的董明珠在夏季达沃斯论坛承受媒体采访时说：「格力走专业化路途，毫不做投契生意。房地产行业赚钱太多、太快，很容易就让人将贡献的精力丢掉。」可见在董明珠任格力团体董事长时间间，也不会对格力地产有任何青眼。
20十二年至2014年，格力地产的营收分别为16.24亿元、21.64亿元、14.66亿元，与此比较，格力电器20十二年的营收就已冲破千亿元，两者开展彻底不在一个量级。
2015年，格力团体将其持有的格力地产3亿股划转至珠海国资委新设立的全资子公司珠海投资控股无限公司，占格力地产总股本的51.94%。自此，格力团体与格力地产再也不是母子公司瓜葛，与格力电器的兄弟瓜葛也由此终结，不外仍保存了「格力」的名号。
这一点，董明珠始终耿耿于怀。
2018年，格力团体传出收购长园团体的动静，董明珠回应此事时强调：格力地产跟她没有任何瓜葛，曾经从格力团体剥离出去的格力地产，使用格力的商标，对格力造成了挫伤。
不只是格力地产，董明珠以为，格力团体也是在蹭格力电器的品牌热度。2016年，央视《面对面》访谈节目，掌管人问董明珠「怎么对待和格力团体之间的瓜葛」，过后，董明珠刚因「银隆事情」被免去了格力团体董事长职位，她十分间接地说：「格力团体原来是珠海工业开展总公司，由于格力电器做得好，这个名字他们拿去冠用了，所以有了这样一个历史渊源。假如格力团体不叫格力的话，我置信没有任何人去关注它。」
02
房地产是「吊儿郎当」
家电企业涉足房地产早已不是陈腐事，多元化选择与高利润率是家电企业纷纭投入房地产行业的缘故。
美的、海尔、TCL、长虹、康佳都向房地产伸过手。其中，与碧桂园同在佛山顺德的美的，房地产板块开展算是最坚挺的。与格力不同的是，开创人何享健对美的置业寄与厚望，房地产业务在美的团体外部与电器业务偏重。2013年，为了独自开展房地产业务，何享健把本人持有的美的置业整个股权转让给了儿媳卢德燕，并成为统一行为人。
2018年，美的置业赴港上市。2018年至2021年，美的置业营收分别为：301.20亿元、4十一.39亿元、524.84亿元、737.03亿元，归母净利润分别为：32.10亿元、43.05亿元、43.26亿元、37.44亿元。
但董明珠不止一次地下表现过格力不会碰房地产。
2006年，董明珠在一篇论述「工业精力」的文章中提到：「假如没有比尔·盖茨保持房地产暴利不赚，分心软件产业的‘傻劲’，就不会有明天的微软。所以，真正能撑持一个企业走向将来的不单是技术，还有精力，这类精力就是‘工业’。」过后，她的身份是格力电器副董事长兼总裁。
2015年格力地产脱离格力团体后，权力高度集中的董明珠仍在多个场所旗号光鲜地标明不会碰房地产：
2017年，董明珠在「初心与匠心——董明珠谈中国智造」顶峰论坛上说：「假如一个企业想赚大钱的话，像格力应该搞房地产，然而我没有……家电企业热中搞房地产才是‘吊儿郎当’。」
2019年，董明珠在中国企业首领年调演讲时说：「格力是家电行业独一一个不做房地产的，房地产最赚钱，然而咱们图了快钱而保持了翻新才能的培育，这对中国制作来讲我以为是严重的打击，所以咱们没有选择房地产。」
2019年博鳌演讲会上，董明珠表现格力要分心产品研发，不去做房地产，不肯去赚「快钱」，称房地产行业为「害群之马」。
十几年间，房地产行业在周期中崎岖，董明珠岿然不动。
03
分成、手机、造车与芯片
钱不往房地产投，格力的钱都花去了哪里？
家喻户晓，董明珠很「抠」。早些年，格力全年招待费管制在150万，公司传真纸要求反过去使用，董明珠请人吃饭在公司食堂，直到2016年出门仍是一集体，上任第一年就换掉了成龙的代言，缘故之一是能够省掉千万代言费。
但在分成上，董明珠始终很小气。
数据统计显示，自1996年上市至2020年（2020年的年度利润调配预案未算在内），格力电器累计完成分成22次，分成总金额达675.66亿元，占期间归母净利润的40%以上。


格力电器1996年至2020年分成状况
多元化探究董明珠也很舍得花钱。
往年2月底，68岁的董明珠再次被选格力电器董事长。自20十二年第一次被选格力董事长以来，董明珠已主持格力10年。这10年，能够2015年为边界，分为两个阶段。
20十二年，董明珠第一次出任格力电器董事长时提出：营收每一年增长200亿元，到2017年完成营收2000亿元。尔后3年，董明珠说到做到：20十二年营收1001.1亿元、2013年营收十二00.43亿元、2014年营收1400.05亿元。
但2015年股东南大学会，董明珠没再提2015年一定要增收200亿元，「咱们的布局（2017年完成2000亿元营收）没有变动，置信能如约实现。但每一个年的增长有快有慢，2015年甚么状况不作许诺。」
家电行业营收天花板已经是已经陈词滥调，营收过于集中于空调业务的格力，压力更大。早些年，格力营收90%都来自空调，朱江洪时代「专一做空调」的标语曾经开始松动，2021年，格力空调营收占总营收的比例降落至70%，但与美的、海尔比拟，仍过于集中。寻觅新的增长点，已成为格力亟待解决之题。
恰是从2015年开始，董明珠开始了多元化探究之路：2015年造手机，2016年收购珠海银隆搞新动力、造车，2018年搞芯片研发。外界不解她的选择，连老下属朱江洪都站出来支持：假如本人没有退休，不会让格力造手机、造汽车。朱江洪提示她：「春兰当年就是败于自觉多元化。」上世纪90年代初的空调霸主春兰，开创人陶健幸先投了20亿造摩托车，后收购南京西风汽车公司造重型卡车，后果堕入亏损泥潭。
但董明珠坚持本人的判别。
格力手机虽然被群嘲，但7年来公布了6款。2021年度股东南大学会上，董明珠说：「我当初做的手机也不比它（苹果）差……格力做手机不单是为了热门机市场，而是按照本身家电业务做的布局。」她表现，仍是会坚持做手机，置信坚持上来就会有播种。
收购银隆碰壁，董明珠就以集体名义拉上王健林和刘强东以30亿独特增资入股银隆，如今银隆已改名格力钛，正式成为格力的一员。
至于芯片，董明珠也很坚持，她在2018年承受央视财经采访时说：「哪怕花500亿，格力也要把芯片钻研胜利。」随后成立了珠海零界限集成电路无限公司，注册资本为10亿元。


20十二年，董明珠刚接替朱江洪时，外界广泛耽心营销出身的董明珠会重营销而轻技术。但在这近十年任期里，董明珠一直强调技术的首要性，她在采访中曾透露：格力的研发投入不封顶。在股东南大学会、媒体采访中，她最热中于提的也是格力钻研院、钻研人员的数量。
恰是顺着格力守业早期重技术的基因，董明珠不去碰来钱快的房地产、金融行业，而努力于「掌握中心科技」。
04
退休与将来
2019年，格力电器启动混改，高瓴资本入局，成为第一大股东，格力团体退居第三大股东。崇奉「长时间主义」的张磊给了董明珠极大的尊敬，二人「约法三章」的第一条即是：不干涉董明珠的运营决策。董明珠的话语权再次加强，将来3年，不出不测，格力仍会沿着董明珠构想的轨道后退。
董明珠往年68岁，3年任期完结时，她将71岁，退休问题摆在眼前。格力的下一个增长点在哪里？在董明珠退休前会有谜底吗？
参考材料：
[1]《董明珠20年的争斗》，作者：《北方人物周刊》，作者：薛芳
[2]格力地产官网-开展历程
[3]《董明珠上任：格力进入大权独揽的“董时期”》，作者：郭芳 邹锡兰，中国经济周刊
[4]《面对面》专访：董明珠是怎么样炼成的
[5]《“家电系”房企二十年》，环球网
[6]《董明珠许文广李佩钰聊央视经济年度人物实录》
[7]《格力电器：对投资者敞开胸襟的“白马股”》，中国上市公司协会
[8] 《“从未出错”的董明珠，令高瓴张磊进退维谷》，作者：刘兰香，财产中文网
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本篇作者 |王12主编｜王滔
编审｜陈润江参谋｜王淑琪