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冯叔在亚布力中国企业家论坛演讲
6月10日，亚布力中国企业家论坛第二12届年会在黑龙江亚布力盛大揭幕。冯叔在年会揭幕式中颁发了「城市的成功」的主题演讲。明天，把冯叔演讲的部份内容分享给大家。
演讲 | 冯仑（微信大众号：冯仑风马牛）
我讲一个故事，对于「城市的成功」。过来40年，中国经济生长的故事有一个配角。这个配角是一个「明星」，这个「明星」的名字叫「城市」。
变革凋谢以来，对于城市在经济生长傍边的地位有得多说法，然而不论怎么说，大城市集群也好，以县城为中心的县域开展也好，城镇化也好，过来40年傍边，城市终究成了经济增长的一个引擎、一个能源、一个配角、一个明星。
为何城市在经济开展过程当中能表演首要的角色，为何城市使咱们的经济增长变得这么丰硕和有期待，为何城市的开展让咱们看到了只有咱们朝这个标的目的后退，咱们就有一个很好的将来？
咱们常常拍到浦东特别丑陋的夜景，这是咱们期待的城市的样子，这是体现中国经济繁华的首要的画面。固然不仅是浦东，每个城市都有本人的夜景。龙江有龙江的夜景、武汉有武汉的夜景、西安有西安的夜景……这些，都是咱们但愿看到的成为经济繁华目标的城市画面。
城市在经济增长傍边表演了如斯首要的角色。国外有本书叫《城市的成功》。咱们当初依然应该有这样的提法：城市的成功。
那末，成功外在的逻辑、理由到底是甚么？城市为何能开展起来？我想跟大家分享我的视察。
01
第一个理由：效力
城市之所以成为经济增长的一个微小的能源和引擎，就是由于效力。
效力来源于会萃。大家都知道，无论是工业反动当前的东方城市化，仍是咱们的城镇化，城市化都是人口的会萃。
会萃到甚么水平？当初全世界的人，晚上睡觉，有一半睡在城里，另外一半睡在乡下。中国的城镇化比例当初曾经超过50%，有将近60%的人在城市，这是过来40年来产生的会萃。
人会萃之后是空间的会萃。放眼全部地球，一平方千米面积，晚上能睡多少人？在中国，最会萃之处是上海卢湾区，一平方千米的土地上，有20万人。而在南非首都，一平方千米土地上，晚上睡觉的时分，能有100万人。
从修建的会萃来看，地球上，一平方千米的土地上，盖房子至多之处是芝加哥卢普区。那的CBD一平方千米土地上建了十二00万平米的房子。咱们中国建多少？根据咱们的城市布局，一平方千米，能够建100万平米的房子，可包容1万人。
城市之所以有经济活气，就在于会萃，人口的会萃、空间的会萃。会萃就象征着要盖房子，这就要说到房地产。
房地产究竟怎样？
咱们说房地产是特别好的产业，由于跟着会萃，人住上去之后，就会有别的事。不像狮子、老虎这些植物糊口在天然空间，咱们一切人都糊口在固定的人造空间外面。吃喝拉撒睡、做生意、散会、看病、医疗安康、商务、休闲、度假、物流仓储、教育研发……无一不是在固定的人造空间外面。各种政府物业也都在固定的人造空间里，好比监狱，不克不及把犯人放在里面吧。
城市的开展、会萃过程当中，坏蛋会萃，罪犯、其余的问题人物也会萃，乃至城市外面火葬场都会萃，中国的城市的火葬场一年要火化400万具尸体。也还有别的会萃。会萃发生了最首要的城市效力。
会萃效应十分弱小，给经济带来了活气。这几年每一年有200万西南人去三亚，因而三亚变为了「黑龙江省三亚市」，三亚就开展了，固然黑龙江就差一点。
02
第二个理由：规定
这么多人会萃起来，一个城市，几百万、上千万人在一同，假如没有规定，就没有方法办理，就不克不及带来良性的开展。城市的成功不单单是会萃的后果，更首要的是规定和法律。
在咱们国度，这个规定是得多样的。咱们有五级政府，最上位的规定是全国人大经过的法律。
1993年十二月《公司法》颁布。从阿谁时分开始到明天为止，全国人大曾经颁布了四百多部和做生意这件事无关的法律。这些法律标准了一切做生意的游戏规定。其中有一千多条能够抓咱们，剩下几千条是激励咱们做事的。这就是规定，是做生意的「红绿灯」。
不只有全国人大制订的法律，还有中央立法、行政法规、行业规则、领导讲话、会议决议、文件、通知、批示、电话指点，等等。以房地产行业为例，咱们五级政府一年出具的文件有四百多个。这些都是规定。城市开展靠规定，这个规定的中心是法治。
举个例子，北京的马路上运转的汽车有400万辆，这些车天天要上路，一辆车一集体，就有400万人在路上走，400万人开着车，各有各的事件要办，各有各的线路要走，为何稳定？由于有交通规定。为何出了变乱大家还能心安？由于咱们能够找交管处置变乱，还能够找保险公司。为何大家能安心开车出门？由于司机都拿了驾照，是合格的驾驶员，还由于咱们置信红绿灯。大家看见了交警，看见了路途的红绿灯，心里是虚浮的，因而就敢出门。
城市的经济流动对规定的依赖，和司机出门时潜认识里置信这一套交通规定，是同样的。
规定最重要不是颁布，而是信赖。颁布很容易，信赖则来源于有数次的反复。假如明天是红灯禁行，今天是黄灯禁行，红灯是直走，天天都改动规定，咱们就置信不了这个规定。规定有数次地反复，让我预知结果，我才放心，才信赖，才把规定当成行动原则。法治也是这样，假如明天杀人坐牢，今天杀人释放，先天杀人得奖，咱们对规定，就没有信赖了。
03
第三个理由：自在
城市可以开展，自在是一个很首要的要素。这些年城镇化能开展，源于咱们可以自在地挪动，也就是迁移自在。乡村居民开脱户籍的约束，开脱得多的限度，自在地来到上海，来到北京，或者反过去，从上海、北京来到乡村，想去哪里去哪里。假如没有迁移的自在，城市的人口会萃不起来，经济也开展不了。
咱们还有寓居的自在。一个城市，假如只要甚么人能住，而其余甚么人不克不及住，也没有方法开展经济。
咱们还有揣摩事的自在、谈话的自在。假如谈话没有自在，咱们就没有深化地交流，经济也会遭到限度。假如思考没有自在，就没有翻新，而翻新会带来城市福利和城市经济的增长。
04
第四个理由：预期
大家自在地开车，自在地思考、谈话、翻新，自在地做交易，自在地开展经济，目的是甚么？固然要本人的糊口更好，让口袋里的钱更多，让本人失掉开展。
一切的「本人」这两个字，包孕了你的权益、你的财产、你的生命，以及你对将来的预期。假如咱们没有预期，也没有方法开展。
甚么叫预期？预期不是结尾，预期是开头。
我在抖音看到过几段老年人相亲的视频。颇有意思，有两个相亲的人一下去就说本人多小年纪，有无房，有无车，喜好是甚么，孩子在做甚么，有无孙子，需不需求帮晚辈带孩子……两人一探讨，甚么都适合，就要在一同。
这时候候，女人说，人老了应该饮水思源，仍是但愿未来埋在村里。男人说，咱们过好日子，都进大城市，大城市都是火化，火化患了，何苦再回来。两报酬这个事吵起来，最初都感觉不行，过不到一同，一拍两散。
这就是预期。最初的预期分歧适，这两人会各奔货色。
人终身斗争，总要寻求后果。好比咱们做企业的，要开展经济，同时让家人幸福，关照员工，关照社区以及四周的人，这都应该的。然而，假如大家最初达不可预期，就像那两个相亲的人，甚么都谈好了，最初一件事有不合，就掰了。人在城市开展，最初完成不了预期，也会分开城市。
总之，咱们明天讲「城市的成功」，讲经济生长的故事，这个故事面前的逻辑，是「效力与会萃、规定和法律、自在与翻新、预期和权益保障」。假如没有这些，城市是不成能成功的，没有这些，城市这个「明星」也会相形见绌。
主编｜王滔编审｜陈润江参谋｜王淑琪 |
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