地产大佬投资滑雪场哪家强？

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封面图 |《智取威虎山》剧照
文｜风马牛 （微信大众号：冯仑风马牛）
01
投资9岁谷爱凌的人
位于北京密云的南山滑雪场是谷爱凌回国训练的主场，于2001年建成。北京最先一批公众滑雪场少数建于这一时代。
南山滑雪场开创人卢建在谷爱凌9岁时就意识她了。据《财经》报导，2013年夏天，谷爱凌跟卢建学习道具技能，让卢建眼前一亮。「过后就想超出国界去反对她，没想过她会归化中国。」
滑雪是一项烧钱的静止。出于惜才之心，卢建不只为谷爱凌提供滑雪设备，还包下了她和母亲每一年从美国来回北京的机票。往年除夕，谷爱凌在自在式滑雪世界杯卡尔加里站U型场地夺冠，卢建到场观战，谷爱凌还将标记冠军成功的香槟酒送给他。
在中国滑雪圈，卢建是一个绕不开的名字。专职滑雪事业以前，卢建最先在国务院钻研室任务，期间出国调查过国外滑雪场，被深深吸引，90年代初下海，负责中国国内期货公司总裁，投资了中国第一个滑雪度假村——亚布力风车山庄。
投资亚布力这笔钱是中期公司原方案拿来盖楼的，地址都选好了，位于北京健翔桥西北角，转而投入滑雪场这桩出路未卜的生意，惹起公司外部很大争议。卢建给出的理由挺让人服气：「北京大厦太多了，建了也不是地标性修建，但把这个钱拿来投资亚布力，是中国第一座大型滑雪度假村，填补了一个产业空白，意义彻底纷歧样。」
那是「中国滑雪者可能不到500人的年代」。亚布力风车山庄耗资3.2亿，1996年落成，一时风光有限，成为中国第一次主办亚洲冬天静止会的静止员村。但中期公司由于运营压力，仅经营了三年就把这处滑雪胜地转手别人。
卢建起初也分开中期公司，全身心奔赴滑雪事业，2001年在北京密云筹建了南山滑雪场，经营至今。
比南山滑雪场更早的是位于延庆的石京龙滑雪场，1999年建成，被以为是北京第一家公众滑雪场。2016年万科入股，成为万科在北京的第一个冰雪按照地。
好利来开创人之一罗力就是从石京龙滑雪场的第一批主人，变为狂热的滑雪喜好者，2003年索性本人带着5000万进场，在河北张家口崇礼投资成立万龙滑雪场，亲身负责董事长。这一年，好利来在全国的连锁店开到了600多家。
罗力留一脸大胡子，由于 「冬季滑雪的时分胡子能够护脸」。他既是投资者也是消费者，有一次在自家滑雪场乘缆车时听到一名雪友说，这个雪场一定赔钱，但愿老板要坚持住。这句话让他很打动。
这位雪友说得不错。罗力说过，在中国但凡做雪场的没有不赔本的，投资越大赔得越多。有些滑雪场投资人，最后的确是「为爱发电」，此外一些是地产商。
罗力罗红这对兄弟都是「吊儿郎当」的典型。弟弟罗红痴迷摄影的故事得多人都知道，他的罗红摄影艺术馆坐落在顺义区机场高速出口左近，耗资5亿，花了6年时间建成，听说比年亏损。哥哥罗力的滑雪场「停业以来延续亏损十一年，直到2015年才盈利」。2015年北京胜利申请冬奥会，滑雪人口增多，一些滑雪场的境况才缓缓变好。


罗力罗红兄弟
中期公司撤出亚布力后，亚布力滑雪场几易其主。新濠中国成为第一个「接盘者」，其老板何猷龙是已故「赌王」何鸿燊之子。
何猷龙擦拳磨掌，豫备大干一场，斥资上十亿，延聘国内办理团队和顶尖设计机构，对风车山庄进行了从新布局建立，并更名为新濠亚布力度假村。另外，新濠中国还收购了吉林北京大学壶和北京莲花山滑雪场，方案在全国造成多家滑雪场的联动。
但滑雪场投资报答周期太过漫长，新濠眼看盈利遥遥无期，又遭受2008金融危机，只能将血汗甩卖。2010年，亚布力迎来了第三个客人，中诚信董事长毛振华。几年后，这里演出了哄动一时的「毛振华控告亚布力管委会事情」。
虽然有「投资不外山海关」的说法，但西南作为冰雪资源的宝地，仍是引来投资商们前赴后继。
2001年正月十五，亚布力滑雪度假区举行了首届中国企业家论坛，同样成为其永远会址。瑞士滑雪小镇达沃斯有世界经济论坛，亚布力论坛与之看齐，有「中国达沃斯」之称。
亚布力滑雪场也是不少中国企业家的滑雪启蒙之地。王石就说过，本人的滑雪初体验是在亚布力。每一年亚布力论坛之后，有参会者会勾留几天，过足了滑雪瘾才分开，堪称任务文娱两不误。
毛振华入主的2010年，亚布力引进了地中海俱乐部（Club Med），将亚布力度假区交给其代为经营，这家公司是1950年成立于法国的度假村经营机构。也是这一年，郭广昌的复星团体收购地中海俱乐部7.1%股权，亚布力因此成为地中海俱乐部在中国落子的第一个名目，此举也让复星拿到发展西南冰雪事业的入场券。2015年，复星获取地中海俱乐部控股权，同时进军文旅板块。
2018年，复星分拆的复星旅文上市。据其民间微信号显示，目前复星旅文旗下对于滑雪产业的规划为：滑雪度假村（Club Med）＋城市室内滑雪（复游雪）＋滑雪场经营（与法国阿尔卑斯团体CDA在中国合资）＋滑雪专业课程＋滑雪专业设备的全产业链生态。2021年半年报显示，复星旅文仍处于亏损形态。
02
三大地产商逐梦滑雪场
不只是复星，中国地产商们的冰雪事业大可能是从西南登程的，王健林和王石也曾在吉林长白山「短兵相接」。
万达最先规划文旅产业，就是跟冰雪打交道。
2008年的西南亚展览会上，王健林、黄光裕、卢志强等企业家受邀返回调查本地的游览产业。王健林对滑雪名目兴趣很高，第二年6月就拉上泛海团体、大连一方等成立了长白山国内游览度假区开发无限公司，万达出资最高。史玉柱的巨人团体和郭广昌的复星团体最后也表现了兴致，但终究改动主张，随后其余投资方陆续参加，股东数量从最后的4个扩至5个再到7个。


长白山度假区于20十二年竣工，王健林接着开始物色下一个指标。哈尔滨名目2013年开始酝酿，2015年又将准备广州和无锡万达冰雪乐园提上日程，从北向南辐射，为让北方人民享用滑雪的乐趣操碎了心。
但与此同时，长白山公司股东陆续退出的事实标明，长白山滑雪名目的运营情况其实不乐观。据天眼查：2013年，联想退出；2014年，亿利退出；2016年，泛海退出；2017年6月，万达退出；2020年，用友退出。终究，股东一栏仅剩孤伶伶的大连一方。
大连一方董事长孙喜双是2018年福布斯富豪榜上的辽宁省首富，与王健林交情深挚，也是万达的最先期投资人，此前位列万达旗下两家上市公司的天然人股东之列，至今持有万达电影的股分。2017年，孙喜双在王健林 「断臂求生」时接过了长白山名目，算得上济困扶危。如今长白山名目虽然再也不归万达一切，但滑雪场仍然保存了万达的名字，由万达担任经营，万达官网上，无关长白山名目的静态放弃着更新。
2017年6月30日，哈尔滨万达娱雪乐园停业，外观酷似一架巨型白色钢琴，照应哈尔滨「音乐之都」的佳誉。一个月后，这座「寰球最大的室内滑雪场」就再也不属于王健林。万达的长白山名目由大连一方接盘，其余13个包罗冰雪乐园在内的文旅名目则卖给了融创。接上去一段时间，融创的冰雪世界在几座城市陆续开花，都是万达做的「嫁衣」。
孙宏斌不只接手了万达的冰雪名目场馆，还在次年悉数接过了万达的冰雪名目办理团队，并于2019年3月宣告，启动文旅策略。
文旅投资是孙宏斌眼中的「诗和远方」。冬奥会前夕，孙宏斌发了条敌人圈称：2021霸屏央视，做冰雪融创会继续致力。以后冬奥会进行时，融创官网上的旧事资讯，靠前地位的几条都与冰雪业务相干，紧跟时势。据融创官网显示，融创文旅目前已全国规划23家雪场，其中7家已停业（6家室内，1家室外），北方城市占多数，经营团队的范围超1000人。
融创中国2021年上半年财报显示，融创文旅营收26.1亿，利润4.4亿元，较去年同期扭亏为盈，但几亿的利润在几百亿的收购款背后，也是沧海一粟。另外，文旅板块只为融创奉献了2.7%的营收，地产业务仍然是绝对的大头，占比91.30%。其中冰雪业务的数据没有独自发布，但孙宏斌看好冰雪生意，去年一度风闻融创斟酌分拆冰雪业务独立上市。
万达「断臂求生」的2017年，万科成立冰雪事业部，踌蹰满志入场。
实际上早在20十一年，万科开启冰雪幅员，纯属偶尔。万科冰雪事业部担任人丁长峰在一次分享中提到前因后果：吉林松花湖是万科第一个滑雪名目，此前万科在吉林投资的万科城大获胜利，本地政府因而约请万科独特开发一个游览名目，王石对滑雪度假村很感兴致，单方一拍即合。名目20十二年动工，2014年试营业，那时分没人意想到冬奥会的概念，2015年申奥胜利后，万科抉择乘胜追击，精准规划。
2014年8月，万科松花湖度假区揭幕的旧事公布会上，王石亲身站台：「万科新十年定位将由房地产开发商转为城市配套办事商，其中首要内容之一，就是开始进军滑雪度假区产业。」王石也不止一次在微博上公布滑雪照片，地点多为松花湖，算是「为本人代言」。
王石不只本人滑雪，还带着此前从未接触过滑雪的万科高管们一同静止。郁亮、丁长峰和过后还没出去创建优客工场的毛大庆都被遇上架，在松山湖学习滑雪。
滑雪很欢快，营收数据却很扎心。
以松花湖名目为例，度假区总投资高达400亿元，但在2016~17年雪季累计招待游客34万人次，营收1.1亿元，度假区的「雪区房」销售额也仅有3亿元，配套房产销售这一招也不灵了，堵不上滑雪场的微小营收缺口。在此以前，万科松花湖度假区本来方案「投资回收期9年、投资利润率为25%」，看来是过于无邪了。
丁长峰有过感慨，「滑雪产业是标致又扎手的玫瑰。」挣钱太难。2020年，万科撤销独立的冰雪事业部，将其并入酒店度假板块。
比来两年，融创和万科都学聪明了，从重资产向「轻资产」歪斜——与其从零开始投资筹建滑雪场，不如对外输入经营办事。比来，融创前后与吉林北京大学壶、河北金山岭等签署协定，面向其输入雪场经营办理办事。万科也提出将来的指标：在北京经营办理4-5家雪场，「斟酌到抗危险才能和对雪场长时间开展的耐烦，万科在选择经营办理的名目时，与政府或国企协作是首选。」
松山湖名目之后，万科至今投资经营的雪场共有7处。本次冬奥会，万科参股30%的北京国度平地滑雪无限公司在2018年中标延庆冬奥村和山地旧事核心建立，还将在冬奥会完结后接手场馆延庆小海坨的经营，期限为25年。
万科已撤销冰雪事业部，再加之郁亮比来抛出「黑铁时期」结论，自曝订机票不要头号舱，万科在冰雪事业上无疑会持续放弃小心。
王健林却开始逆势而上。
只管2017年王健林发售了13个文旅名目，并宣告万达向「轻资产」转型，但仍是留了一个口子，「万达始终看好中国文明游览行业的开展前景，今后万达将持续投资文旅产业，保存文明游览产业的主干团队。」
据其官网显示，从2019年7月至今，王健林最少5次到访广东肇庆。去年7月，肇庆万达国度度假区滑雪场等三个名目举行开工典礼，王健林列席，看起来消瘦得多。


来源：万达官网
天眼查显示，肇庆万达度假区投资无限公司成立于2020年十一月，由万达团体全资控股，万达投资团体总裁张霖负责法定代表人。另外，比来几年，万达在肇庆拿地不停。
肇庆滑雪场定位为「寰球首个特大型山体室内滑雪场」。「最大」「首个」「至多」向来是万达的特色。离肇庆不远的广州，有万达当年筹建的、如今属于融创的「华南最大的室内滑雪场」，单方将在广东展开新的角逐。
靠投资滑雪场赚钱太难。有网友为投资商支招：在滑雪场周边开骨科病院最赚钱。
参考材料：
[1]《谁押中了谷爱凌？》 来源：《财经》
[2]《对话南山滑雪场卢建：解密连续18年的雪场盈利之道》 来源：懒熊体育
[3]《毛振华控告亚布力管委会侵权，中国第一个公众滑雪场怎么了？》 来源：懒熊体育
[4]《万龙滑雪场——好利来蛋糕开创人罗力的二次守业路》
[5]《罗力：耕耘雪场十七载 收获雪花获幸福》 来源：中国体育报
[6]《复星旅文赴港前传：复原收购Club Med的「翻盘」故事》 来源：经济视察报
[7]《万科融创输入雪场经营，投资人争相往雪圈砸钱》 来源：懒熊体育
[8]万达、万科、融创官网
图片来自网络
本篇作者| 彭彭主编｜王滔
编审｜陈润江参谋｜王淑琪