加息后维州房价上涨至多的地域在这！乡镇顶住了压力

猪的快乐

新的数据显示，跟着利率回升，墨尔本价钱低廉的内城独立屋价钱上涨至多，预计房地产的低迷将继续十二个月。
周二，澳储行（RBA）又将利率进步了0.5%，给购房者的估算减少了更多压力。
CoreLogic数据显示，独立屋价钱跌幅最大的是Darebin-South统计区，其中包罗Northcote和Thornbury，该地域在6月季度上涨了6.1%。


Port Phillip的房价也降落了5.9%，Glen Eira降落了5.1%，包罗Malvern和Glen Iris的低廉的Stonnington-East社区也降落了4.5%。
数据显示，一些地域的单元房价钱也泛起了上涨，Banyule降落了4.5%，Darebin- North和Glen Eira也有所降落。
CoreLogic钻研总监劳力斯（Tim Lawless）说，市场上更实惠的一真个价值放弃得更好，在2020年和2021年新冠疫情带动的房市繁华期间，这些地域的价钱也并未泛起一样惊人的下跌。
市场底部四分之一房产的市场价值在6月季度回升了0.4%，而关于更低廉的屋宇，市场顶部四分之一房产的价值降落了3.1%。
“这是一个至关常见的趋向，咱们看到市场顶部四分之一往往会引领下跌，也会带头降落，”劳力斯说，“但它可能不会与之前的衰退彻底同样，由于债权程度更高，利率回升的幅度更大，糊口本钱也更高。”


只管一些银行经济学家预测，跟着利率的回升，房价将上涨18%或更多，但劳力斯对墨尔本房市更加乐观。
他说：“目前对我来讲，20%的跌幅似乎至关灰心，我以为房价将持续上涨，但在明年年中摆布会趋于安稳。”
劳力斯预测，墨尔本更实惠市区的独立屋价钱不会像那些更低廉市区独立屋那样急剧降落。


然而，典质存款压力，即房东用其支出的30%以上还款，更有可能打击评估地域的购房者，特别是假如他们为了进入市场而委曲接受高额房贷的话。
Woodards Stonnington总监皮克罗（Luke Piccolo）说，更低廉市区的房价曾经恢复了，只管这取决于房产的类型和前提。
“但凡三A级的房产，不需求任何创新任务的，都卖得十分好，”皮克罗说，“然而，任安在面积、朝向或屋况方面存在缺点的房产都泛起了显著的价钱上涨……跌幅高达10%。”


他说，买家更抉剔了，他们始终在等候，直到找到合乎他们需要的房产，并尽量以最佳的价钱买下。
周二的利率回升象征着许多潜伏买家当初正在斟酌他们的选择，由于所能借到的房贷最大金额缩水，月供也减少了。
但乡镇地域的独立屋价钱仍在回升，与墨尔本内城区的降落趋向相同，只管涨幅没有去年那末多。


Colac-Corangamite地域在6月份的季度中下跌了7.4%，而Campaspe（包罗Kyabram和Echuca）则跃升了6%。
专家激励对最新加薪感到紧张的房东审查本身的财务情况，并要求所在银行提供的买卖。“别再惧怕银行了，给他们打电话吧，理解他们的最好利率，”典质存款经纪人和Wheatley\r Finance的老板维特利（Andrew \rWheatley）说，“咱们发现均匀来讲，高于25万澳元的存款再融资利率能够升高0.5%，并获取2000至4000澳元的返现。”
原文链接: 点击进入