公务员“卖房考查”第一城，泛起了

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作者：凯风
来源：国民经略（ID：guominjinglve）
公务员进村卖房，这事不是传说。
据经济视察报报导，广西玉林市有公务员表现往年以来次要任务是“卖房”，只管没有佣金提成，但却与集体绩效挂钩。
据理解，“卖房”工作一方面是为了去库存，更首要的是进步人口进城数量，“卖一套房能够换算成4个户口（进城）”。
虽然说终究考查的未必是卖房自身，但卖房与“拉人进城”绑缚在一同，不无安慰楼市的斟酌。
中央政府为卖房，为什么这么拼？
01
公务员进村卖房，为房地产仍是为城镇化？
往年初，广西玉林出台“十万大军进城”方案，上至每个区县，下到每个乡镇，都被调配了“拉人进城”的工作，以确保2025年郊区新增常住人口达到50万人以上。
为此，本地出台《对于放慢人口进城若干政策措施》，祭出了财政补助购房、买房送任务、享用等同医休养老保险政策待遇等一系列待遇。
固然，无论是房地产去库存，仍是人口进城，玉林两手都要抓、两手都要硬。
玉林是广西经济第4城，GDP仅次于南宁、柳州、桂林，但在全国排在100名以外，如何留住人同时安慰起房价，无疑是一道困难。


且不说人口进城，其实不以是不是买房为条件，而即便在本地买房的，也未必违心就地落户。
缘故在于，当人口大盘见顶、人口负增长成为常态，连各大省会都放开了零门坎落户，三四线的户籍门坎早已形同虚设，落户没有多大吸引力。
一样，买房卖房最终取决于市场供求与预期。
面对楼市高库存、人口流失，以及三四线房价趋于见顶的久远预期，买房不是靠送几个任务时机，或公务员个人进村卖房这类动作就可以逆转的。
更中心的问题是，人口是不是违心进城、能否留住本地年老人，更多取决于经济与产业，这也不是卖几套房子、给几万元优惠就可以造成撑持的。
02
公务员进村卖房的泛起，足以阐明中小城市广泛存在的两个理想焦虑。
一个是土地财政焦虑，另外一个是人口流失焦虑。
三四线城市的上一轮个人下跌，还要追溯到2017年先后的棚改货泉化政策。过后，借助央行定向放水，三四线城市大拆大建大补助，从而带动楼市逆转。
如今，棚改曾经收官，货泉化补助早成为了明日黄花，虽然郑州等地出台了新一轮“房票”政策，但失去了央行定向放水的撑持，解决不了钱从哪来的问题，成果最终无限。
将来，三四线楼市广泛面临根本面的困扰。
这里的根本面，一是经济，二是产业，三是人口，这些要素抉择了三四线楼市的天花板。
数据显示，玉林商品房去化周期在2-3年之间。假如斟酌到潜伏供货，根据目前流速，去化周期可能在5-10年之间。
楼市高库存，会否诱发连锁反映不得而知，但房子卖不动了，必定影响到财政支出。
玉林财政自给率不迭全国均匀程度，长时间且重大依赖转移领取及卖地支出。
数据显示，2021年玉林公共估算支出 79.62亿元，而个别公共估算收入 375.76亿元，支出不到收入的1/4。
这其中200亿摆布的缺口，一部份来自兴旺地域的转移领取，一部份则要借助于卖地。
按照本地公布的估算讲演，2021年玉林国有土地出让金支出超过100亿元，远超税收支出。
这类配景下，中央政府想方设法卖房就不是陈腐事了。
03
人口流失之困，是更大的问题。
正如《将来10年，中国必定产生的8件小事》一文所论，出世率下滑叠加人口流失，中小城市广泛面临鹤岗化的窘境。
玉林经济在广西其实不弱，但置于华南地域则失去了存在感，加之毗连广东，离广州的间隔只要300多千米，因这人口外流愈甚于个别地市。
七普数据显示，玉林市户籍外出人口达136万人，其中到市外省内十二万人，省外十二4.3万人，均匀每户就有0.8人外出。
这一数字，曾经超过广西另外一个地级市防城港的整体人口范围。


100多万户籍人口流失到省外还不是最大问题，雪上加霜的是，这些外流人口根本上都是年老休息力人口。
按照本地统计局提供的数据，玉林外流人口汇总，1980年及当前出世的重生代占74.5%，其中“90后”占46.5%，次要为休息春秋段人口。
年老人不只是休息力仍是消费劲所在，更是房地产市场最大的需要来源。
少量年老人外流，不只影响消费与内需，还让房价失去了最大的撑持。
问题不言而喻，但增进人口进城，不是一句话两句话那末简略，松绑楼市更是背道而驰——
人口外流本就是房价横盘甚至上涨的最大要素，靠安慰房价来留人岂不是因果颠倒？
没有产业撑持，静止式拉人进城成果也极为无限。
即便一年内就要10万甚至几十万人进城落户，但这些人终究仍是去了广东，没法转化为当地的常住人口，成果又有多大？
04
玉林所在的广西，是人口净流出至多的省分之一，每8集体就有1个去了广东。
按照第七次人口普查统计年鉴，广西当地户籍人口共流出810.9万，仅吸引省外人口136万人，人口净流出675万，总量仅次于河南、安徽、四川、贵州。
广西人，都去了哪里？
数据显示，在810.9万外流了人口中，693万去了广东，占比高达85%以上。这一数字，超过了广西常住人口总范围的1/8。


正如安徽是江浙沪“包邮区”最大的人口腹地，广西则是中国经济第一大省广东最大的人口腹地之一。
之所以说是“之一”，是由于广东人口吸引力遍布全国，除了广西，湖南、河南、湖北、四川、贵州等省分流入广东的人口也在200万以上。


05
广西，为什么成为了广东的第一大外埠人口来源地？
广西与广东交界，同处两广地域，地缘相亲、文明相近、言语类似，除了桂北及桂东南，广西有超过1/3的人口都说粤语，基于这一点，广西人相较中部地域更易融入珠三角。
事实上，在历史上，广西多个地市长时间都属于广东。自明代以来， 广西沿海的北海、钦州、防城港等地，均在广东管辖之下，直到1952年，三地才归入广西代管，1965年才正式划给广西。
北海三地是广西唯三的沿海城市。能够说，在长达600多年的时间里，广西没有出海口，而经济实力相对于较强的沿海三城，长时间又以“广东人”自居。


相较于历史及方言要素，经济实力的差距才是中心关键所在。
一个是中国经济、工业、外贸、财政第一大省，另外一个是西部欠兴旺省分；
一个具有全国门类最全的工业体系，7大支柱产业整个破万亿，另外一个以有色金属、动力电力、制糖业为支柱，高新制作业付之阙如。
一个坐拥广深佛莞四大一线城市，另外一个省会/首府经济实力程度不迭广东的普通地市，休息力人口用脚投票就不使人不测。
从经济来看，广西GDP不到广东的零头，不迭广州一个城市。2021年，广东GDP达到十二.43万亿，而广西仅为2.47万亿，不到广东的1/5。


从领头羊城市来看，广西首府南宁2021年GDP为5十二0亿元，止步于50强以外，仅至关于广东惠州市的程度，不到广州的1/5。
近些年来，广西虽然借助西部陆海新通道、西部大开发、中国与东盟贸易来往，开展失掉提速，但与广州仍有微小差距，遑论珠三角或广东省。
所以，广西人少量外流到广东，这一场面将来还会连续。
只要捉住产业转移机遇，借助毗连东盟的区位劣势，鼎力开展高新制作业，这一趋向才有可能失掉逆转。
THE END