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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Flooding zone

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    Flooding zone

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    2022-7-8 11:53:41 3921 19

    一年前买房子的时分合同上的subject to flood control 写的是NO, 比来加建房子的时分修建师又向council 要了份讲演，当初的讲演上subject to flood control 写的是YES, 有无人知道或遇到过这类状况啊？
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    全部回复19

    Ricki2188 发表于 2022-7-8 09:09:53

    Ricki2188 沙发

    2022-7-8 09:09:53

    问council 啊？ 我感觉这里没有人能解释
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    jessie2guo21 发表于 2022-7-8 09:16:55

    jessie2guo21 板凳

    2022-7-8 09:16:55

    council每过几年会评价土地的 阐明你房子被划进了新的flooding zone
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    13752450579 发表于 2022-7-8 09:27:15

    13752450579 地板

    2022-7-8 09:27:15

    Flood overlay is updated
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    aijiaren320 发表于 2022-7-8 09:32:09

    aijiaren320 5#

    2022-7-8 09:32:09


    这也是rezone的一种？
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    cogcn 发表于 2022-7-8 09:44:30

    cogcn 6#

    2022-7-8 09:44:30

    刚问了council, 比来刚改的，council 说这方面随时会更新。 觉得council 太不靠谱了，刚买完就变，假如买的时分知道是flood zone 绝对不会付阿谁价格买
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    sooye 发表于 2022-7-8 09:58:08

    sooye 7#

    2022-7-8 09:58:08

    楼主是在哪里？据说doncaster，templestone那一带有一片区域布局到flooding zone了
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    灿烂的小贝贝 发表于 2022-7-8 10:10:52

    灿烂的小贝贝 8#

    2022-7-8 10:10:52

    所以买的时分要看地势海拔嘛
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    zhaozhao0926 发表于 2022-7-8 10:18:03

    zhaozhao0926 9#

    2022-7-8 10:18:03

    我家比马路高出得多，也是活生生弄成more than once one 100 years....
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    gagaxj 发表于 2022-7-8 10:28:38

    gagaxj 10#

    2022-7-8 10:28:38


    我家在Sydney, Ryde council
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    SDwawa 发表于 2022-7-8 10:36:20

    SDwawa 11#

    2022-7-8 10:36:20


    看了也没用啊，买的时分还不是，当初就是了。council 要赚钱，变着法的出新招。过来一年又没下大雨，更没有发鸿水，怎么忽然就成为了洪水区
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    gracehoney 发表于 2022-7-8 10:44:25

    gracehoney 12#

    2022-7-8 10:44:25


    哇，真是晦气。
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    perky88 发表于 2022-7-8 10:53:34

    perky88 13#

    2022-7-8 10:53:34


    你家的房子没变，可是周边的修建，排水，去年降雨量，污七八糟一算， PMF仍是PFM的一个数值减少了（这个区域最高洪水高度），你家高度只有在最高这个P啥啥的数值上面，自动就会变为flood zone， PMF每段时间都会更新的，过阵子PMF可能又降了，你家就又变为flood free zone了。 我的了解是这样的。

    只有不是那种100年一次的洪水线上的房子，就没啥可耽心的吧，100年洪水线的房子，上保险都有可能被回绝
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    Jhaohong 发表于 2022-7-8 11:07:34

    Jhaohong 14#

    2022-7-8 11:07:34


    康嫂才不论这房子卖仍是不卖，反正他们就几年一评价

    假如原来不是FLOOD 地域， 当初是的话，估量状况也不会太重大吧
    FLOOR REPORT， SITE COST， 地基加起来，估算确定要加，看状况而定吧
    然而加建后的贬值比起这些小钱来要大很多。
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    ieltssummer 发表于 2022-7-8 11:15:33

    ieltssummer 15#

    2022-7-8 11:15:33


    你在这方面好懂啊。我当初搞加建，由于这个货色的影响，本钱要下来好多，并且地基和修建设计都要变，假如我等半年会不会又不是洪水区了啊？你知道每隔多久会变一次啊？
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    blue5622 发表于 2022-7-8 11:21:16

    blue5622 16#

    2022-7-8 11:21:16


    当初的问题是，地基要变，本来是concrete 的地基，当初builder 说只能改piers 的那种挑高的地基，价格要贵，并且称重不敷，本来的单砖房要改为板房啊
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    eileenchen_0718 发表于 2022-7-8 11:28:22

    eileenchen_0718 17#

    2022-7-8 11:28:22


    按COUNCIL的新数据来看你家的地势还挺低的， BUILDER 说PIER有多高？我见过不少PIER的地基同样能够做砖板啊

    假如你FLOOR PLAN 曾经画好的话，能够斟酌找个ENGINEER问问做FLOOD STUDY有没时机把PIER做低点，不外做的话要花点银子的，5K摆布


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    bgnzfp4 发表于 2022-7-8 11:35:15

    bgnzfp4 18#

    2022-7-8 11:35:15


    咱们当初是刚开始，图纸甚么的还没开始画，我的builder 请了个architect 要按照详细的flood report 做设计，由于我家是后院的一侧在flood zone, 剩下的部份不在，我家后院的地一边比另外一边低一点点。请问你是说把pier 做高攀有可能做单砖的房子吗？
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    chirleylet 发表于 2022-7-8 11:42:22

    chirleylet 19#

    2022-7-8 11:42:22


    我集体了解：

    1）PIER矮的比高的承重好，至于能够做砖板的高度，工程师会计算。

    2）Flood  Study - Hydraulic engineer按照 Floor Plan 来做Module，判别洪水流过期对房子的影响，状况的重大水平会抉择房子地基的高下，从而影响修建本钱。

    得多画图的不原意接这活，由于一样的画图费，Floor Study做出来后，他们极可能要做大修正。
    不外你说这是BUILDER的ARCHITECT，又可能会好一点。

    无妨问问你BUILDER又没在洪水区建房的教训。

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    lwy6037 发表于 2022-7-8 11:53:41

    lwy6037 20#

    2022-7-8 11:53:41

    lz你的房子遭到flood zone影响大吗？我也是在ryde盖房，也是刚刚被改为了flood zone。想跟你去取经。
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