涨息暴击悉尼华人区房市！房主贱卖求“早卖少赔”，7成买家持币等“捡漏”

flyingprince

早在往年初，澳洲房市颓势已现。跟着澳联储两度加息，房价应声上涨。
就悉尼和墨尔本各大华人区而言，只管绝大部份被大势裹挟，极一般城区却泛起逆势暴跌的“奇迹”。
至于华人房主和买家，此刻表情或如“冰火双重天”。卖家高价兜售、只求“早卖少赔”之际，近7成买家正揣着一颗“捡漏”的心，持币张望并筹备入市。
加息前颓势已现，极一般华人区逆势暴跌
CoreLogic最新数据显示，比拟过来整年趋向，往年1月至3月区间，悉尼和墨尔本各次要华人区的独立屋和公寓价钱涨势均显著放缓，部份开始下滑。
而这段时间的房价数据，并未遭到澳联储加息的影响。
下图可见，该时代内，悉尼Zetland的独立屋价钱大幅下滑4.47%，Rhodes则已停涨。而在截至往年3月的过来一年间，两地独立屋价钱的涨幅一度高达两位数。

在上述华人区中，独立屋中位价片面高于全悉尼总体程度。相对于而言Campsie最低（$149500），Chatswood（$3250000）最高。
同时代内，悉尼华人区的公寓价钱走势比独立屋更加严厉，Allawah、Rhodes和Hurstville这3地公寓价钱均下滑，跌幅分别为0.58%、0.74%和0.36%。
公寓价钱还是Campsie（$625000澳元）最低，Chatswood（$1073000）最高。
比拟悉尼，墨尔本华人区的房市更不容乐观。

比拟1月，Clayton城区3月份独立屋价钱大跌4.24%，Docklands、Clayton和Carlton三地公寓价钱分别下滑1.64%、0.94%和0.78%，Box Hill和Doncaster的公寓也停涨了。
值得留意的是，在往年前3个月内，全部墨尔本独立屋价钱上涨的同时，Carlton逆势暴跌8.21%。Glen Waverley的公寓价钱，也出其不意地在3个月内劲涨4.89%。
独立屋中位价最高城区还是Box Hill（$1756500澳元），Glen Waverly（$923000）的公寓价钱已迫近百万大关。
比拟去年4月至往年3月的整年趋向，两地华人区房市在往年1-3月区间呈现出更严厉的上行走势。
涨息冲击全澳房价，华人区避无可避
跟着联邦贮备银行在5月和6月份的两次加息，澳房价雪上加霜，而华人区亦裹挟其中。
在过来两个月间，澳联储分别民间利息上调25和50个基点，目前现金利率已涨至0.85%，且广泛以为还将继续增高。
在第一次加息后，澳洲播送公司报导指出，全国规模内房价广泛泛起上涨，其中受冲击最大的即是悉尼和墨尔本。

CoreLogic讲演显示，截至5月31日，悉尼房价3到5月季度降幅为1.4%居全澳之首，墨尔本以0.8%紧随其后，堪培拉下滑0.1%排第三。
仅就5月份而言，全澳房价上涨0.1%，全澳首府城市下滑0.3%。

数据显示，6月份第二轮涨息后，在4-6月份区间内，悉尼一切住房房价大跌2.8%，墨尔本上涨1.8%。加之布里斯班、阿德莱德和珀斯，这5座首府城市房价总体下滑0.9%。
华人区流拍率大增，房主对低报价有心思筹备
澳洲“华人找房”App首席履行官Thomas Ma以为，涨息冲击全澳房地产，华人区亦不克不及幸免。
他告知记者，自涨息以来，各华人区的拍卖率和成交价均下滑，“从近期数据来看，华人区房产流拍率在8%到10%，近两个月的清盘率数据较1-3月份比拟大略要降落15%摆布。”
“虽然目前挂牌上市的房主对成交价的心思预期低于年终或去年，但面对太低出价时，大部份仍是会选择保持发售。”
他称，比来两个月来，各华人区房源总体增加，减幅约为20-30%。比拟年终3个月，每周的新房源上市数量“增加了300到500套房”。而因为流拍量增多，总体屋宇的销售周期被拉长，华人区的看房人数也有所增加。
华人区房市的上述特点，与主流市场根本契合。CoreLogic开创人Tim Lawless透露，本月悉尼均匀每套房子在市场上的买卖周期已增多到29天，比拟之下，去年10月只需20天。
“跟着屋宇发售时间的延伸，你会看到折扣开始变大，这也反应在拍卖清盘率的下滑上。”

他预测，市场正处于上涨的“至关初期阶段”，房价还将持续上涨。
在上周六的地产拍卖中，悉尼共有772套屋宇参预拍卖，清空率56%，拍卖总价值261,903,738澳元，房价中位数1,320,000澳元；墨尔本则有848套屋宇参预拍卖，清空率58%，拍卖总价值258,9十二,000澳元，房价中位数926,000澳元。
这些数据，均显著低于去年同期程度，如清空率过后曾高达约75%。
华人卖家：“早点卖可能赔得少一点”
涨息冲击华人区房地产市场，这让正方案或曾经在卖房的华人业主们忧心忡忡。
华人Ben正发售位于悉尼Eastwood区Mobbs Ln的一套80平米公寓，要价$68万澳元。
代理中介Grace Wang告知记者，Eastwood的卖房时间被拉长，挂牌一个多月仍未成交，且终究可能达不到这个价钱。

“市场好的时分，这套公寓怎么也要七八十万，并且两周内确定脱手。”她称，“当初问的人挺多，但即使价不高，仍是欠好卖。”
Ben耽心房价进一步上涨，“早点卖可能赔得还少一点。”
3周前，华人卖家Nick挂牌发售位于悉尼Castle Hill的一栋5卧大屋，要价204万澳元。

他告知App记者，去年买入价钱约160万澳元，装修破费30万澳元。如今即使如期售出，其利润空间曾经很绵薄，远低于最后卖到220万澳元的心思预期。
挂牌约一个月后仍未成交，“没方法，当初房市欠好。”他方案从固定价钱买卖改成拍卖，但坦承确有耽心，由于“比来流拍的得多”。
打“飞的”看房，近7成华人买家存“捡漏”之心
本网6月初曾公布相干投票，讯问网友在“澳联储加息料拉低房价”时，是不是会“趁机入市置业”。
后果显示，近对折斟酌在房市低迷时买房。他们中，近9成存在住房“刚需”，或以为澳洲房地产市场“长时间看涨”。
与此同时，57%暂不斟酌买房的华人中，42%的缘故却是以为“房价还没跌究竟”，仍在“张望”，但亦存在“逢低吸纳”的可能。
故此比例高达66.97%的华人，在涨息致使房价上涨之际，对入市买房持侧面踊跃的态度。

阿德莱德华人Parmela正方案下月专程飞往布里斯班看房。
“我以前看的一套房卖80多万，这个月，同一个区70多万就可以买到，”她兴奋地告知记者，要“赶快去看看”。
墨尔本的孙女士则正在发售在中国的房产，筹备趁这波低迷时代“进场”澳洲房市。
她估算十二0万澳元，打算在东区买入一栋独立屋，“曾经在看了，当初价钱对比适合。”

她告知记者，在她眼里，房价上涨“释放了一个好的信号”。
“假如汇率临时能放弃在4.8下列，我打算转移一部份国际卖房的资金，到澳洲来置办新房产。”
孙称：“这类时分不买还等何时，赶快捡漏。”
不外，华人找房App的Thomas Ma仍但愿提示华人买家，只管目前市场对买方无利，在利率还将继续下跌确当下，亦不该自觉冒进入市，需权衡足够的涨息空间，更加谨严做好按揭方案，评价本人的还贷才能，防止现金流断链而无认为继。