澳洲越补助首置业者房价越贵！十年砸$205亿只富了房东！

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新的钻研发现，澳洲政府在过来十年中破费了超过205亿澳元用于帮忙初次置业者，但是，这经过推高房产价钱使住房担负才能好转，并使现有房东更为富裕。
这些钱次要用于各种方式的首置业补贴，如现金补贴和印花税优惠，这些支援乃至在大盛行以前就曾经在减少——在截至2020年的四年中，从十二亿澳元减少到25亿澳元以上。


澳洲住房和城市钻研所（Australian Housing and Urban Research Institute）对比了澳洲的首置业者方案与其余七个国度的相似方案，包罗加拿大、芬兰、德国、荷兰、新加坡、爱尔兰和英国。
讲演发现，澳洲的方案次要是提供需要方面的反对而不是减少可用房产供给，加之不足策略框架和对停滞不前的住房具有率简直没有改良而分外显眼。
该讲演汇编了各州和联邦政府十年来在印花税优惠、首置业补贴（First Home Owner Grants）以及大盛行期间的HomeBuilder方案的总收入。


讲演批判了这些补贴金的成果，这些补贴金向买家提供现金，而后买家在拍卖会上把它们花掉，钱终究只是流入卖房者的口袋中。
新南威尔士大学（University of NSW）城市将来钻研核心（City Futures Research \rCentre）初级钻研员、讲演作者马丁博士（Chris Martin）说，在截至2021年的十年里，各届政府花了几十亿的钱，却简直没有甚么效果。
马丁说：“他们把200亿澳元的公共资金花在了住房零碎上，但却基本没有取得任何住房政策的效果。他们明明能够把这200亿澳元花在其余中央，从而获取住房政策效果，好比房钱支援，这不会发生一样的住房本钱收缩效应，他们乃至能够把钱更好地花在住房收入上，这将带来长时间的可担负房钱。”
马丁说，这些钱被白白扔进了水里，反而使住房接受力好转，使现有房东受害。
“这比挥霍[金钱]更蹩脚。这笔钱反而让问题好转……而终究被用于贬低房价。”他说，“它终究流向了第一套住房供给商。这就是它真正帮忙的人，而政府真的没有甚么好炫耀的。终究受害的是那些曾经具有住房财产的人，他们从咱们的首置业者补贴方案中受害，而政府回绝采用任何其余措施来限度住房投契行动。”
为了阐明所花资金的范围，讲演指出，这205亿澳元能够赞助6万套社会保障房，或者13.7万套共有产权的住房。


格拉坦钻研所（Grattan Institute）的经济政策名目主任寇茨（Brendan Coates）说，假如这笔钱被花在这些方面，将以更无意义的形式减少社会住房存量。
“这足以确保社会住房存量在十年内减少15%，足以跟上人口增长。这是一大笔钱，”寇茨增补说，它还能够将联邦房钱支援减少最少40%。
他说：“[首置业补贴]的确会致使房价下跌，而次要受害者是卖家，200亿澳元是一笔大钱，它本能够用来尝试更无意义地帮忙人们具有一个遮风挡雨的屋檐。”
“可以发扬作用的政策会波及到很大的衡量取舍，由于你要末建更多房子，要末缩减税收优惠，乃至勾销这些税收优惠的行动也有助于升高房价。”
中左翼智库独立钻研核心（Centre for Independent Studies）的首席经济学家图利普（Peter Tulip）说，毫无疑难，这些政策是无效的，但它们的偏心性使人质疑。
图利普说：“虽然你毫无疑难是在帮忙那些既得利益者，但你却使其余人的住房担负才能变得更糟。咱们能够建造更多的住房，假如咱们这样做，每集体面临的房价都会降落。”


他说，这些钱本能够更好地用于鼓励州政府变革布局法，并提供更多的根底设施来反对更多的住房建立。
独立智库澳洲钻研所（Australia Institute）的钻研经济学家利特顿（Eliza Littleton）说，澳洲政府需求用这笔钱来解决住房接受力问题，建造更多住房，以按捺投资者的需要。
“假如政府真的想解决住房可担负性问题，他们应该将更多的公共资金用于扩张澳洲的社会和可担负住房存量。”她说，“帮忙软弱的澳洲人确保他们有一个遮风挡雨的屋檐，这钱才花得值。”
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