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乐居新媒体牛小杰发自合肥
“2022年上半年，合肥楼市看似火爆，但发声的根本都是倒挂盘，得多平销楼盘泯然众矣。”一名业内这样谈到合肥楼市半年总结。
据金刚石数据统计，2022年1-6月合肥住宅供给202.62万㎡，成交17724套房，成交223.71万㎡，买卖总金额达451.36亿元，成交均价20180.4元/平。
住宅成交面积大跌47.5%
据数据统计，2022上半年的合肥住宅供给量202万㎡，成交223.71万㎡，同比上涨47.5%，但无论是供给量，仍是成交量，均处于近5年历史低位。
成交均价方面，合肥房价仍然放弃着坚挺，2022年1-6月合肥新房成交均价20180.4元/㎡，环比下跌6.52%，上半年合肥成交价呈现不乱的形态，均价根本在1.9-2万/㎡之间，
拉长纬度到2018年，5年的时间，合肥新房成交均价从15583.89元/㎡下跌至20180.40元/㎡，涨幅约为29.47%。
也就是说，虽然全国楼市颠簸影响着大部份人的买房决心，但合肥楼市不停下跌的房价，仍然推进，不少购房买买买。
从成交量来看，合肥上半年楼市阅历低潮-低谷-重回低潮的阶段，典型的v型走势。
1月份连续2021年末的置业热度，新房成交成交面积415415.9㎡，给2022年合肥楼市开了好头。到了2月份，春天假期，加之伴有着全国楼市的低迷，合肥新房供给量骤减，成交量随之下滑。
但在5、6月由于合肥新站、瑶海放松限购，加之房贷利率大幅上涨，成交泛起一定反弹，市场呈不乱恶化趋向。
成交面积下去看，在5月合肥新站、瑶海放松限购后，成交泛起显著回升。其中，合肥5月份成交面积至多，高达447393.18㎡，其次为和6月份成交面积406953.46㎡。
合肥近半区域房价冲破2万/平+
详细按区域来看，合肥8区中（政务区无新房成交），有5个区域成交均价冲破2万/平。
其中，滨湖区1-6月新房成交均价26701元/平，占领成交价钱榜首，包河区、高新区、经开区别别以23007元/平、21971元/平、21926元/平，位居第二、第三、第四。
滨湖始终以来，房价都处于合肥领跑地位，加之往年上半年置地上玺、保利中交和光逸境、招商保利臻境等均价2.6-2.8万/平的低价楼盘，都在上半年集中入市，让滨湖的坐稳了榜首的位子。
包河区1-6月新房成交均价23987元/平。包河区的在售楼盘对比多，星澜湾、虎魄晴川里等楼盘热度都较高，然而曾经进入尾盘形态，后续无加推。在售的滨河湾、陶然里、润城核心、中骏世界城都曾触发摇号，价钱2.2-2.5万/平。
蜀山区1-6月新房成交均价21965元/平。蜀山区新房供给次要以运河新城为主，无方远文景花园、高速时期书院、龙湖康城湖山东大学境等，总体价钱稍低。但跟着二季度城改万科观山隐秀入市，均价约2.5万/平，抬升了均价。
而房价小通明的经开区，1-6月新房成交均价21765元/平。由于上半年萃语云筑、伟星玖都荟、华润昆御府以及置地天玺等2.1-2.6万/平楼盘集中入市，把均匀成交价钱拉高并冲破2万+。
庐阳区新房较少，然而1-6月新房成交均价19十二8元/平。值得留意的是海创世袭庄园在“烂尾”10多年后，凭借着优异的地舆地位，往年4月注销入市，以2.4万/平的价钱入市，这对四里河板块来讲，无疑是个利好动静。
瑶海区1-6月新房成交均价16894元/平，次要因龙湖上玺、龙湖天玺2个楼盘入市，既给本来新房紧缺的瑶海区注入陈腐血液，又抬升了区域均价。
新站区上半年新房成交均价15439元/㎡，虽说新站是合肥郊区的价钱高地，然而当初新房价钱也未便宜了。
新站区本来的房价天花板是招商奥体公园，小高层1.68万/平，装修洋房1.8万/平。然而刚入市的意禾阅湖登科高层均价达到1.8万/平，新站的房价再次被刷新，置业门坎拔高。
合肥6月底去化周期约9.十一个月
截至6月底合肥商品住宅库存量面积为3449274.十一㎡,去化周期约为9.十一个月。
按月度数据来看，1月底6.74个月，2月底7.28个月，3月底9.71个月，4月底9.69个月，5月底7.36个月,6约底9.十一个月。全部上半年，合肥商品住宅库存根本维持在同一高度，去化速度也放弃差未几的速度。
按区域来看，合肥九区中新站区存量面积最高，达到29.8万㎡。滨湖区、包河区位列第二、第三。
但详细从去化周期来计算，经开区9.77个月，去化周期最长；高新区去化周期仅2.17个月，去化周期最短。
下半年楼市走势剖析
2022年上半年，地方屡次亮相反对中央政府因城施策不乱房地产市场，从市场销售状况来看，部份一二线城市市场成交晋升较为显著。下半年，在稳经济的压力下，置信政策还将持续放弃宽松，各地也将持续出台安慰性政策，楼市总体大略率将逐步企稳上升。
在全国政策救市的大配景下，合肥上半年政策也出台不少政策，除全国调剂带来的首付、利率升高外，对新站、瑶海限购进行松绑，不只如斯，6月24日，还对社保交纳要求升高，这也让年中楼市回温显著
整体来看，合肥市场库存放弃良好，新房成交与土拍均放弃一定温度，叠加土拍多宗竞质量地块行将入市，市场房价或继续放弃高位。
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本文源自乐居房情报 |
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