图说悉尼抄底

vivias

我的观念会变动的，所以不要说我是空军多军。
2022年，悉尼的地产上涨曾经是事实，并且正在放生。
从历次上涨来看，每次熊市都不同，无论是上涨幅度仍是上涨周期。
熊市一来，部份买家下破了胆，部份卖家还有不切实际的空想，所以清空率大跌。
看看拍卖记载，我感觉曾经开始泛起一些好的DEAL了。
HOUSE不是股票，没有方法做空，部份区的HOUSE数量十分无限，牛市时需求领取很大的溢价才能够买到，所以看多这个区的涨幅十分大，其实没有成交几套，一样熊市外表上一套房子跌幅10%，这个跌幅是根据技术上买不到的峰值计算，可能全部熊市在这个区就这一套，这一套就是抄底捡漏。

小宁宝宝 · 发表于 2022-7-9 14:45:03

LZ剖析的有情理，不外这边不少人在做空呢

哈哈小虾 · 发表于 2022-7-9 14:59:31

Cba曾经降息了，跌幅完结，下周开始上扬

qizidandelion · 发表于 2022-7-9 15:09:49

明天抄底都是抄在半山腰离底还远着呢

sunnyw86 · 发表于 2022-7-9 15:22:45

楼主想说当初是悉尼房市底部? 呵呵，那你赶快抄底啊

carolyn7314 · 发表于 2022-7-9 15:27:39

大跌不至于，然而即便横盘，对投资房，也是不小的亏损

elaine0817 · 发表于 2022-7-9 15:36:05

早着呢，这才刚开始呢。
中国跌几年了都不敢说究竟部了。
再说，底部磨擦横盘也是长时间的。

房子是活动性很差的资产，
周期都是十年二十年的起算。

飘零幻雪 · 发表于 2022-7-9 15:43:30

我没有说当初是底部了。
从数据看可能会跌六个月，可能会跌18个月，可能跌5%或是15%
然而悉尼的每个板块都不同，有些区号称从峰值跌了10%，曾经跌了6个月，可能这个区的底曾经到了。
买房是个辛勤活，要本人花许多精神的。

eva008 · 发表于 2022-7-9 15:47:34

不论是否底，买在山腰总比买在山顶上舒服很多。

tangliming · 发表于 2022-7-9 16:01:24

对的反正都是长线的

mickyscat3 · 发表于 2022-7-9 16:07:07

很理想的一点，HOUSE和APT不同，没有精确的股价，确定卖不掉顶，也买不究竟。
虽然说利息涨得很快，然而必需抵赖即便央行利息到了2.5%，仍旧是个至关低的地位。
就是在利息回升的未知阶段人心惶惶，你彻底有可能以比市价廉价10万块的价钱买到好房子，一旦事态趋于清朗，卖家就会信心持有到牛市，大家都有决心时是一群人加个10万块去追涨。
选择区十分首要，买到一个好的区，你的街坊们会帮忙你撑住房价，好区的房子会用各种巧妙的办法报答给你。
最初我置信央行终究会帮忙你攻房。

sandylv · 发表于 2022-7-9 16:10:57

悉尼新公寓也是阴跌了7年了。。

dioraddict · 发表于 2022-7-9 16:19:27

只有不是太贪的买家/投资客，回头看都是赢家；

非要抄究竟的人，往往都以失败告终；

“贪”字头上一把刀！

教训之谈！

captain789 · 发表于 2022-7-9 16:31:24

悉尼近800个区，值得投资的区50%不到。
悉尼的房价无论是房价支出比或是房价房租比都比别的城市高的多。
有钱人之所以买由于这些地域提供了澳洲其他地域无奈提供的办事。

好比说最顶尖的收费公立学校，最顶尖的收费公立病院，最佳待业市场，并且症结的症结是限量供给，我说的是部份悉尼。

ryangu · 发表于 2022-7-9 16:39:37

谢谢分享
话说我挺喜爱楼主的文字的，条理明晰有一说一

fannyjun · 发表于 2022-7-9 16:44:40

感激你换了双草鞋来反对我，哈哈。

jasmine_wei · 发表于 2022-7-9 16:51:45

这个话就傻了吧，浮动利率降基本不是降，只不外为了拉一批人进来，上船之后再宰罢了。

只要固定利率才是真实的风向标。

我预计一年当前，到2023年6月30号的时分，全部市场上都不会有低于5%的浮动利率。立此为据。

FreezingCat2006 · 发表于 2022-7-9 16:57:20

几个菜啊喝成这样

牙车筷 · 发表于 2022-7-9 17:03:43

有钱人，而后收费公立学校，病院。。。。这，你肯定这是有钱人？

无奈的猪 · 发表于 2022-7-9 17:07:44

每次和leo吃完饭都这样，唉

zhweicai · 发表于 2022-7-9 17:12:28

leo是谁

justiffanya1987 · 发表于 2022-7-9 17:17:30

英雄的预测

alpha888888 · 发表于 2022-7-9 17:23:48

悉尼六月的跌幅至关猛烈，配景是低端价位25%依旧在涨的状况下，可见中高真个跌幅。
所以我估量一些好区的抄底机会快到了或曾经到了。

akira610 · 发表于 2022-7-9 17:30:44

当初均匀工资又涨了？怎么给我觉得大家曾经开始用炒股的概念和办法探讨房市了？我问问多少人打算短线快进快出？日内买卖的有无啊？

audylau1983 · 发表于 2022-7-9 17:45:40

一些优秀价值投资区，将来5年没有新地皮开发，区内没有APT。
无论牛市仍是熊市，一年15套HOUSE上市，假如上涨继续十二个月，时机就在这15套中的4-5套。
悉尼这样的区未几，首先大东北大东南你看都不必去看。
我估量全悉尼就100个区，其中的80个区你也不必去看，由于价钱不是你我这种打工族能够入门的。
而剩下的20个区有个300套房子，其中的50套就是你的金矿。
去年这个时分，拍卖开始30秒，你就会出局，而往年就无机会。

nudgee123 · 发表于 2022-7-9 17:49:25

悉尼的房价中值曾经跌到1.1M了？数字跌的好快啊！然而周边的卖出的房价一点没觉得到有这么大的跌幅，有些还卖的是天价呢。

a502306694 · 发表于 2022-7-9 18:03:22

楼主，我同意你的观念。求教一百二，三十万估算你感觉哪一个区好。

wangyingvip · 发表于 2022-7-9 18:08:31

就等跌回2019年，让我再来一次
你是否Leo哥的小号

aiwalove · 发表于 2022-7-9 18:16:27

就我看的旧事目前来讲
价钱高端25%的区，跌得最快，跌了20多万，仍是十分得贵，比2019年最少高50万。
价钱低端25%的区，其实基本没有跌，我感觉这种区目前没有甚么投资价值。
我能够担负的是两头50%的区，以一样的前提和价钱搜寻，房源愈来愈多。
详细选区的任务我没有钻研，我感觉PARRAMATTA LIGHT RAIL那十几个区能够看起来

jesmineyuyu · 发表于 2022-7-9 18:22:31

假如固定利率长至10%以上，房价可能跌至2013-2014年价位。

EdisonEdison · 发表于 2022-7-9 18:32:31

那挺好，咱们年老人，就期待来一次这样的反动。

hamiltonpier · 发表于 2022-7-9 18:47:08

年老人先租房，投资点股票对比好。
投资房地产本金大，投资期长，大移民时期的暴跌不会再泛起。
长线投资的指标也就是个跑赢通胀。

三月里的小鱼 · 发表于 2022-7-9 18:59:11

乱说，我这类小市民怎么配和leo哥比肩

zhanglikun · 发表于 2022-7-9 19:02:46

年老人不该该先攒钱买自住房吗？始终租房不是回事啊，一下去投资股票也有点危险，我当初账面白色-20%了，估量还得持续亏，程度不敷，还好仓小。

021185 · 发表于 2022-7-9 19:16:23

抄底个别都会抄在山腰上. 谨记右边操作.

多多小飞仙 · 发表于 2022-7-9 19:30:11

无意向的一些区能分享一些吗？谢谢

rebecca_ly · 发表于 2022-7-9 19:38:40

账面亏是正常的，由于你盈利的股票曾经获利理解。
上个财政年度连养老金都亏损，所以股票，地产，基金一个都逃不了。
地产，尤为是HOUSE和股票不同，至多只要指点价，在市场趋于均衡前，以指点价上下10%的价钱成交是可能的，这10%就是一笔巨款。

star_007 · 发表于 2022-7-9 19:44:41

我尚无详细看区，由于我目前没有钱。
假如你看PARRAMATTA河以北的地域的话，按照本人的财物状况，最佳要在A28和A6以东。
真实不行的话在A2，A40以东，人口太多的区要避开，盘子太大的话要避开，山区有点决心缺乏。
PARRAMATTA河以南的话，确定那条线要往东移。

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