突发！最高“猛砍”70%！

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中国基金报记者 若晖
屋漏偏逢连夜雨，因无奈定时发布财报停牌三个多月，股价距后期最高点已上涨近90%的两家地产巨头，近期再遭多家基金公司“补刀”。
7月9日，北方基金布告，对旗下北方恒生中国企业ETF持有的融创中国根据1.37港币进行估值。而就在前一天，华夏及博时两家基金公司也同时下调了世茂团体及融创中国两只港股的估值，估值分别调剂为1.34港币、1.39港币，比拟停牌前的价钱，最新估值下调比例均接近70%。
业内人士以为，基金公司调剂停盘股估值，象征着基金公司以为目前的停牌价钱无奈反应最新的根本面状况，从目前的最新估值上看，基金公司或持偏小心的态度，将来不排除更多的基金公司跟进调剂估值。
北方基金下调融创中国估值
调剂幅度约70%
迟迟未见复牌，往日地产巨头再遭基金公司调剂股票估值。
7月9日，北方基金公布《对于公司旗下基金调剂停牌股票估值办法的提醒性布告》。
布告指出，按照恒生指数无限公司于2022年6月30日公布的恒生指数系列成分股变化的指数通告，停牌股票融创中国（股票代码：1918.HK）将于2022年7月8日香港联结买卖所收市后由恒生中国企业指数成分股中调出。
为主观反应基金公允价值，按照中国证监会2017年9月5日下发的[2017]13号《中国证监会对于证券投资基金估值业务的指点意见》的要求，经与基金托管人协商统一，自2022年7月8日起，北方基金办理股分无限公司对旗下北方恒生中国企业买卖型凋谢式指数证券投资基金（基金代码：159954）持有的融创中国（股票代码：1918.HK）根据1.37港币进行估值。自上述股票复牌之日起且其买卖体现了活泼市场买卖特点后，按市场价钱进行估值，届时再也不另行布告。


因为未在3月31日前登载2021年未经审核年度事迹，融创中国股票于4月 1日停牌至今，比较停牌前4.58港币的股价，北方基金给的最新的估值下调了70.09%。


“指数基金跟踪的标的指数将某只个股调出成份股名单，与基金公司调剂停牌股估值并无必定的瓜葛。即便由于股票停牌，不克不及在个股调出成份股名单时将其及时卖出，基金公司也不是必需调剂股票估值，调剂估值次要仍是由于基金公司以为目前的停牌价钱不敷公允。”一名基金公司人士剖析。
“毕竟股票停牌了3个多月时间，从基金公司给出的最新估值来看，确定是感觉目前的停牌价不敷公允。”另外一位基金公司人士也持类似的观念。
华夏、博时两家公司已率先出手
波及世茂团体、融创中国
事实上，就在前一天，华夏及博时两家基金公司曾经后行调剂了世茂团体及融创中国两只地产股的估值。
华夏基金在《对于旗下恒生红利 ETF、恒生国企ETF所持停牌股票估值调剂状况的布告》中表现，按照恒生指数无限公司于2022年6月30日公布的恒生指数系列成分股变化的指数通告，停牌股票“世茂团体”（证券代码：0813.HK）将于 2022 年 7 月 8日香港联结买卖所收市后由恒生中国际地企业高股息率指数成分股中调出；停牌股票“融创中国”（证券代码：1918.HK）将于 2022 年 7 月 8 日香港联结买卖所收市后由恒生中国企业指数成分股中调出。


为主观反应基金公允价值，按照《中国证监会对于证券投资基金估值业务的指点意见》（证监会布告[2017]13 号）的要求，经与基金托管人协商统一，自 2022 年 7 月 8 日起，华夏基金对旗下华夏恒生恒生红利 ETF（代码：159726）持有的“世茂团体”根据 1.34 港币进行估值，对旗下华夏恒生国企 ETF（代码：159850）持有的“融创中国”根据 1.39 港币进行估值。待上述股票复牌且其买卖体现活泼市场买卖特点后，将恢复采取当日开盘价钱对其进行估值，届时将再也不另行布告。
华夏基金还特别提醒，按照 2022 年 7 月 7 日恒生指数无限公司发送给的恒生中国际地企业高股息率指数及恒生中国企业指数开盘权重文件，“世茂团体”、“融创中国”当日所占权重分别为 10.02%和 0.21%。中证指数无限公司计算并由深圳证券买卖所对外公布的 2022 年 7 月 8 日恒生红利 ETF、恒生国企 ETF 基金份额参考净值（IOPV）未包孕上述估值调剂的影响，可能与该日其各自基金份额净值存在 8.67%和 0.16%摆布的差别，敬请投资者关注相应的投资危险。
博时基金也同时布告，自2022年07月08日起，博时基金对博时恒生高股息ETF（代码：513690）持有的“世茂团体”根据1.34港币进行估值。


与融创中国相似，世茂团体也因未能定时刊发财报，自4月1日起停牌至今。比拟停牌前的4.42港币/股的价钱，目前华夏、博时给的最新估值下调了69.68%，融创中国的估值也下调了69.65%。


Wind数据显示，截至7月9日，除了华夏、北方基金以外，基金公司发行的跟踪恒生中国企业指数的指数基金还有7只之多，将来不排除其余基金公司跟进下调估值。
世茂团体10亿美元债已守约
境内存续债权超200亿元
2021年下半年以来房地产行业上行，叠加新冠肺炎疫情影响，多家地产企业面临微小的运营压力，世茂团体近期更是未能定期偿还10亿美元公募债。
本月初，世茂团体布告，公司发行并在新加坡证券买卖一切限公司上市的本金总额为10亿美元的2022年到期4.750%优先票据，已于2022年7月3日到期。本金以及应计未付利息共计1,023,750,000美元已到期应付。于7月3日布告日，世茂团体尚未领取无关款项。
另外，世茂就尚未领取的其余境内债务的本金款项，始终在与相干债务人继续探讨，以期达致敌对的解决计划。倘无奈就无关债权达成统一的解决计划，相干债务人可能有权按照相干债权条款要求减速无关债权的还款，或采用履行措施。于7月3日布告日期，公司没有收到债务人任何减速还款通知，且收到下列银团大少数存款行出具的书面反对函。
在此次世茂团体美元债守约以前，世茂旗下的境内上市公司——世茂股分的境外债券曾谋求展期。
4月22日，世茂股分于2020年4月24日发行的私募债“20沪世茂PPN002”发布展期计划，世茂股分首期将领取15%，残余本金展期一年，分别按季度领取20%、20%、 20%和25%。该笔私募债应在2022年4月26日到期，发行额5亿元，票面利率3.7%。
5月9日，过后余额4.75亿元的公司债“19世茂G3”宣告展期，债券本金兑付日展期一年，调剂为2023年5月22日，兑付日调剂期间债券票面利率不变，本期债券2021年5月22日至2022年5月22日计息期间的利息将在《召募仿单》商定的付息日全额领取，该展期计划终究获债券持有人表决会议经过。
Wind数据显示，目前世茂团体旗下上海世茂股分存续债券十二只，存续余额104.29亿元。世茂团体旗下上海世茂建立目前的境外债务余额为137.34亿元。
编纂：乔伊
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