留意！往年ATO严打虚伪房产房钱报税，这些行动千万要防止（组图）

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《时期报》报导称，澳洲税务局（ATO）再次亲密关注房地产行业报税。房地产投资者被正告，在申报房钱支出和退税额时要存有充沛和正确的记载。

按照澳洲政府最新的2018-19年税收统计数据，超过220万澳人持有出租房产投资，他们每一年申报的扣税额高达500亿澳元，比申报的480亿澳元房钱支出还要多。
税务局表现，往年的报税季将对4个症结畛域进行特别审查，包罗房钱支出/扣税额以及一切无关报税的文档记载。

（图片来源：《时期报》）
澳洲专业会计机构CPA的税收政策初级经理Elinor Kasapidis说，虽然这两个畛域过来始终在税务局的关注规模内，但在两年前大盛行初次袭来时，他们将留意力转移到了其余事项上，目前曾经从新开始关注地产行业的报税。
“他们将子细反省征税申报单和房钱表。他们还将寻觅诸如未申报的出租房或屋宇的兼职支出证据。而这是由于房主始终在适度申报，或者他们在过来没有正确申报退税。”
Kasapidis还说，房产投资者能够将出租房的本钱从房钱中扣除，好比培修颐养费和房贷等。
她还指出，出租房必需处于正在出租或出租形态，才可能扣除相应的持有费用。
“人们在请求扣税时，其实是本人或亲戚敌人在使用，这是不合错误的。因此，要确保你只申报与任何房钱无关的退税部份。假如投资者收到了某种方式的补贴金或州政府的接济，这也是应税支出，个别应该作为支出申报。”



（图片来源：《时期报》）
Property Tax Specialists开创人兼首席参谋Shukri Barbara说，当投资者以低于市场的房钱将其房产出租给敌人或家人时，也应警觉适度申报。
他还表现，投资者还应该确保不要把培修和装修的退税一概而论，培修是能够扣除的，而装修则是跟着时间的推移申报折旧。
Barbara还拉正告投资者，跟着税务局审计才能的加强，要特别注重本人平时的记载文件等材料。
“他们每一年都会在技术上有所提高。假如税务局打电话给你，问你问题，其实他们曾经有了谜底。确保你的文书任务和记载与你要申报的内容相统一。税务局曾经有了一切的谜底。”
（Gleen）