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    美国纽约华人夫妻欠$4700水费!房产自愿贱卖!两口子被摈除出门

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    2022-7-12 09:22:44 24 0

    在美国,除了一旦被发现不交纳税款,结果难以想像外,欠水电费也千万不要无视。
    一对华人夫妻曹某某和彭某某因水费纠纷未解决,拖欠政府水费,却误认为律师曾经帮他们打掉账单,还把财政局收回的正告信函当做“欺诈邮件”、不予理会,后果他们的房子被市府根据“税务留置权”发售给第三方公司,第三方公司又转卖给了此外的人。


    按照这对华人夫妇向布碌仑(布鲁克林)民事法庭递交的诉状,他们原来家住布碌仑班森贺区,在2010年1月摆布,他们向纽约市府提出4,793.03美元的水费争议,但由于英语程度无限,无奈自行解决水费纠纷,始终拖到20十一年6月摆布,曹太太才去找律师解决,交了一笔钱后,她“认为律师会解决水费纠纷问题,便没有再跟进这件事”。
    事实上,纽约市府每一年5月经过向第三方公司发售税务留置权(tax lien),来追缴被屋主拖欠的各种税费。在20十一年年中或以前,纽约市曾经对曹太太的房产设了留置权。到20十一年8月10日摆布,纽约市将该物业的留置权发售给第三方。在20十二年9月24日摆布,留置权人开始采用行为,拍卖房产。
    在此期间,政府始终有寄信通知。从20十一年开始,这对夫妇收到少量函件,从2014年十二月开始,除了少量政府函件,还有生疏人来敲门。
    曹太太在起诉书中说,因为英语程度无限,他们不睬解其中的内容,加上律师说会处置她的水费纠纷,也就没有回复财政局发来的信函,她乃至疑心这些正告信函是骗局,由于她家在20十一年7月被贼入室偷盗,她认为本人“身份被偷盗”了。


    她在起诉书中表现,由于身份证丧失,她曾分割信誉卡讲演机构、反省本人的信誉,看看有没有产生身份偷盗。看到生成的信誉讲演上有一个她彻底生疏的地址,她置信本人的身份已被盗用。
    后果,2015年2月26日,两人的房产在地下拍卖中被发售给第三方。在2017年3月底前,两人被法警封屋逐人。
    两人的房产被“法拍”(foreclosure),价钱只售出705,000美元,市府扣下两人欠缴的水费和利息后,将剩下的676,932.66美元给回两人。曹太太说,该房产的市场价值超过100万,却被70万法拍, 简直打了七折。
    此前为解决水电费争议和赎回法拍房,曹太太和彭学生曾先后延聘过两个律师,因而两人在2017年和2018年两次入禀法院,吿两家律师行欺诈,追求抵偿。
    两起官司始终打到2019年底,内容波及“律师聘用合同”(Retainer Agreements)的无效性问题,还有律师费的争议,一方以为律师费交了,一方以为还欠律师费、合同自动有效,以及在律师事务所负责义工、协助履行“聘用协定”的人在案子中的责任等等,最初由法官仲裁。但房子曾经收不回来了。

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