当初的行情对公寓交易影响大吗

chenyanyan1015

爸妈的公寓刚装修睦，想卖掉在我家左近买公寓。当初这个情势好纠结。关于公寓的先卖再买，当初是好机会吗？

glfortune · 发表于 2022-7-12 16:05:36

为何要买apt，悉尼不分明，墨尔本的apt曾经到了问都没人问的境地，除了那种动辄几个m的顶层套房，个别的apt无论标多低的价钱，连上门看房的都没有，当初都不open了，本人预定看，然而房租，竟然还在涨了

bpawgdn · 发表于 2022-7-12 16:19:11

爸妈的资金无限，又不克不及存款，我本人的存款额度也满了，买不起house呀。

lokean · 发表于 2022-7-12 16:31:47

公寓交易行情始终就那样吧，行情好的时分公寓也没多好，看能卖出多少再说

1900dj · 发表于 2022-7-12 16:36:43

一来一去，印花税和中介费就6%以上了。

willwin · 发表于 2022-7-12 16:45:39

楼主新州的？那先不焦急了，等印花税变革正式出台了再卖，或者明年1月底之后再卖，这样买家能够选择房产税，你父母再买公寓也能够选择房产税。

zm2006zm · 发表于 2022-7-12 16:59:02

超过一套房，只谈投资报答率，墨尔本的公寓比house要高，并且办理要简略

laban123 · 发表于 2022-7-12 17:04:02

何不食肉糜?

hardhardcc · 发表于 2022-7-12 17:15:21

是事实，然而此外一个事实就是即使如斯，即使有正现金流的可能，墨尔本的apt同样没有人买，比来我又卖又买，接触的中介说起apt都点头，有的中介说比来卖房子的太多了，拍照和open基本就不排apt，不想白忙，就挂在哪里，有人问就给钥匙，本人去看，要想买apt，墨尔本就算cbd里都众多了，你拿个50万当初几乎就是随意挑了

nbman · 发表于 2022-7-12 17:19:10

这话说的，就算是墨尔本的apt也不会廉价到只有30万就可以买到不错的，然而超过40w了，当初墨尔本曾经能够买到不错的house了，虽然区不怎么好，那糊口品质也远比apt强多了

cocorabbit · 发表于 2022-7-12 17:29:27

只能怪墨尔本council批货色太大气了，悉尼市核心像样的新公寓大楼简直都没有，墨尔本一年能起来好几栋摩天大楼，早年经济好的时分买家也根本上是看房钱报答的投资客。墨尔本的house投进去也是很难正现金流，这几年房价简直不涨，proportional land tax叠加起来也是一座大山，房子只有房客有要求，出租房修货色修的比本人家都勤劳，套的死死的

jiling1981 · 发表于 2022-7-12 17:36:43

Apartment不克不及碰，买了的都后悔，原价出手都没人接，公寓太多太滥

jinjunming · 发表于 2022-7-12 17:48:07

这五年公寓把大家教育得服帖服帖，当初谈公寓色变。但拉长到上一个顶点到当初。身旁一个敌人的例子，他在2003年185万买了个带码头的house,25万买了个两房公寓。到20十二年我来澳洲时他的house连185万都卖不到，公寓涨到快50万，又过了十年，这波行情house卖了450多万，公寓当初大约70多万。两波节拍不同的涨幅上去，看后果其实差未几。

omlnkvw · 发表于 2022-7-12 17:58:32

03年能来澳洲又买200多万house的是甚么人。。
家里有企业？仍是当官的？

windmilly · 发表于 2022-7-12 18:03:10

他们九几年来澳洲，一开始也是赤贫如洗，辛勤打拼积攒点资本，起初本人做生意。

pediatrician · 发表于 2022-7-12 18:15:17

觉的没甚么大问题，公寓莫非报复性下跌

Ld8786 · 发表于 2022-7-12 18:24:59

到心思价位就卖

nicolle426213 · 发表于 2022-7-12 18:37:35

房钱涨，house利息担负过重，任务糊口文娱恢复正常，留先生新移民减少，公寓前景比house好得多

vivi8687 · 发表于 2022-7-12 18:42:23

墨尔本的house只有40万就可以买？

飞天影雪 · 发表于 2022-7-12 18:46:20

墨尔本40万的house是啥区……

64400 · 发表于 2022-7-12 18:54:39

werribee tarneit，你们确定都看不上眼，然而怎么也比apt强得多了

whiskas · 发表于 2022-7-12 19:08:39

用总报答，也就是房钱加贬值计算长时间看差未几。

jojolizard · 发表于 2022-7-12 19:17:37

墨尔本仍是廉价的多，悉尼最差区的house也要80万左近。

sanphanone · 发表于 2022-7-12 19:28:48

40万买mel的house???

我真心想问一下有无区能够告知我？我始终想在mel投资，然而关于mel不理解。

wpslh · 发表于 2022-7-12 19:35:04

都在甚么区贵的区往廉价的区搬有钱赚还行离你家也近了便利相互关照假如反过去有过剩的钱折腾也行

俊华 · 发表于 2022-7-12 19:42:39

一说投资公寓，就有一帮melbourne的装大明确，无论线上仍是线下。
悉尼公寓，特别是近CBD，以及Chatswood的公寓，投资报答和正现金流是大少数house没法相比的。特别是当初利息一升， house被打回原形的状况下。

冰糖 · 发表于 2022-7-12 19:52:47

这俩中央40万也下不来了，去Melton那边应该能买到。不外西边旷地太多，下跌能源也缺乏。但总之仍是比买公寓强

kuuga · 发表于 2022-7-12 19:58:49

假如算上存款本钱，公寓持有本钱，扣掉agent费用，得手的钱并不算多。净年化报答也就2%摆布，除非是公寓买的廉价，不然投资吸引力不大。

这样的报答率，说真实的，不如去买REITs，每一年分成都比房钱多，股价涨幅也大

纱沙莎 · 发表于 2022-7-12 20:07:42

公寓品质问题，致使买家对公寓没有决心。买房其实就是买决心，决心没了，多少钱都没人买。。。和利息高下以及房产税瓜葛不大。。。

kudavyxiaopitht · 发表于 2022-7-12 20:15:11

六七十万的也有啊，不外就真的是三天中间出命案的区了爸妈的公寓刚装修睦，想卖掉在我家左近买公寓。当初这个情势好纠结。关于公寓的先卖再买，当初是好机会吗？

tong1236 · 发表于 2022-7-12 20:18:55

为何要买apt，悉尼不分明，墨尔本的apt曾经到了问都没人问的境地，除了那种动辄几个m的顶层套房，个别的apt无论标多低的价钱，连上门看房的都没有，当初都不open了，本人预定看，然而房租，竟然还在涨了

lding · 发表于 2022-7-12 20:30:52

爸妈的资金无限，又不克不及存款，我本人的存款额度也满了，买不起house呀。

zhangshuaisd · 发表于 2022-7-12 20:40:12

公寓交易行情始终就那样吧，行情好的时分公寓也没多好，看能卖出多少再说

huovicki · 发表于 2022-7-12 20:55:10

一来一去，印花税和中介费就6%以上了。

pdncyj6 · 发表于 2022-7-12 21:05:05

楼主新州的？那先不焦急了，等印花税变革正式出台了再卖，或者明年1月底之后再卖，这样买家能够选择房产税，你父母再买公寓也能够选择房产税。

bjieltsschool · 发表于 2022-7-12 21:10:53

超过一套房，只谈投资报答率，墨尔本的公寓比house要高，并且办理要简略

lunzisha · 发表于 2022-7-12 21:23:09

何不食肉糜?

尽情读网 · 发表于 2022-7-12 21:36:31

是事实，然而此外一个事实就是即使如斯，即使有正现金流的可能，墨尔本的apt同样没有人买，比来我又卖又买，接触的中介说起apt都点头，有的中介说比来卖房子的太多了，拍照和open基本就不排apt，不想白忙，就挂在哪里，有人问就给钥匙，本人去看，要想买apt，墨尔本就算cbd里都众多了，你拿个50万当初几乎就是随意挑了

华人澳洲中文论坛

热图推荐

当初的行情对公寓交易影响大吗

全部回复58

glfortune 沙发

bpawgdn 板凳

lokean 地板

1900dj 5#

willwin 6#

zm2006zm 7#

laban123 8#

hardhardcc 9#

nbman 10#

cocorabbit 11#

jiling1981 12#

jinjunming 13#

omlnkvw 14#

windmilly 15#

pediatrician 16#

Ld8786 17#

nicolle426213 18#

vivi8687 19#

飞天影雪 20#

64400 21#

whiskas 22#

jojolizard 23#

sanphanone 24#

wpslh 25#

俊华 26#

冰糖 27#

kuuga 28#

纱沙莎 29#

kudavyxiaopitht 30#

tong1236 31#

lding 32#

zhangshuaisd 33#

huovicki 34#

pdncyj6 35#

bjieltsschool 36#

lunzisha 37#

尽情读网 38#

发表回复

chenyanyan1015 关注TA

图文推荐

1900dj 5^#

willwin 6^#

zm2006zm 7^#

laban123 8^#

hardhardcc 9^#

nbman 10^#

cocorabbit 11^#

jiling1981 12^#

jinjunming 13^#

omlnkvw 14^#

windmilly 15^#

pediatrician 16^#

Ld8786 17^#

nicolle426213 18^#

vivi8687 19^#

飞天影雪 20^#

64400 21^#

whiskas 22^#

jojolizard 23^#

sanphanone 24^#

wpslh 25^#

俊华 26^#

冰糖 27^#

kuuga 28^#

纱沙莎 29^#

kudavyxiaopitht 30^#

tong1236 31^#

lding 32^#

zhangshuaisd 33^#

huovicki 34^#

pdncyj6 35^#

bjieltsschool 36^#

lunzisha 37^#

尽情读网 38^#

chenyanyan1015
关注TA