清理率跌跌跌：墨尔本房产拍卖量增加，房价或降18%，专家称市场已低迷

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【华人网7月十二日编译报导】据The Age动静，新数据显示，墨尔本的拍卖市场已跌至去年8月以来的最低程度，过后墨尔本正在阅历第六次封锁，专家预测跟着利率回升，清盘率将进一步上涨。
Domain 数据显示，6 月，墨尔本的月度拍卖清盘率从2月的 65.5% 降落至 53.9%，远低于 2021 年 3 月创下的 74.5% 的高位。


Domain钻研和经济主管 Nicola Powell博士表现，过来三个月，利率回升推进清盘率的降落，预计还会进一步降落。
Powell说：“咱们预计清盘率会泛起更大的跌幅，这是自利率走高以来咱们看到的实际状况，这不是致使市场放缓的独一缘故，还有担负才能问题和待售屋宇数量减少，但加息和买家的市场情绪推进或减速它上涨。”
Powell说，60% 或下列的清盘率是市场低迷的明白目标。


“这是墨尔本延续第九周清盘率低于60%，拍卖数量也开始降落，只管高于五年均匀程度。”
上一次泛起拍卖清盘率这么低的状况是在 2019 年 4 月，为 48.5%，期间墨尔本的房价上涨10%。
联邦银行澳洲经济担任人Gareth Aird表现，加息象征着清盘率将持续降落，但他不会预测清盘率会降到多低。
目前，曾经看到墨尔本市场的清盘率迅速降落，在澳洲央行改动战略以前，这类状况不太可能改动。


“清盘率在短时间内不会回升，除非利率住手回升，不然它们不会回升！”
Aird 预测，到 2023 年年中，墨尔本的房价从峰值将降落 18%，ANZ 预测降落 15%，AMP Capital 预计价钱将降落多达 20%。
“我以为个别来讲，清盘率会触底。”


Barry Plant Melbourne 履行董事 Mike McCarthy 表现，市场正在顺应新的清盘率，卖家当初意想到他们无奈获取与 2021 年相反的价钱。
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