降价的更多了！杭城最新二手房涨跌榜出炉，壹号院不敌晓风印月（组图）

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6月，也是杭州楼市“5·17”新政满月后的首月，能够显著看到新政效应在6月中旬便开始削弱。据钱江晚报美妙人居钻研院数据显示，6月杭州郊区（不含临安）二手房总计成交6738套，终究未冲破7000套。只管该成交量也是近一年来的新高，不外比拟此前破万的程度，依然有不小的差距。
据一线经纪人反馈，新政后虽然二手房市场有所回暖，但状况其实不乐观。通明售房网上显示，杭州郊区二手房挂牌量曾经超过18万套，在挂牌量大、成交量低的两重压力下，不少人对下半年的市场行情其实不看好。

上城区




拱墅区


西湖区




滨江区




萧山区




余杭区




临平区







注：一、以上数据来源于中指钻研院，统计为2022年6月二手房成交均价, 5月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年5月无签约价钱或无涨跌状况；二、在不同成交时代，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、简装与否、户型大小、楼层与楼幢地位的不同会形成价钱变化；三、有些房源为了增加税费，会略微压低成交单价；而有些二手房为了减少银行存款，也有可能略微做高单价，详细房源信息倡议去实地看看
市场总体趋向仍在上行通道 抢手次新房小区相对于较不乱
从涨跌榜的数据来看，各个区提价的小区数量都要略多于涨价的小区，也就是总体来看，市场行情仍呈现降落的趋向。而在这样的市场环境下，即便是成交排名前几位的抢手小区，价钱也简直没有增长，乃至部份房源也需求用提价来换取成交。
以6月成交第一的翡翠城来讲，涨跌榜显示翡翠城6月签约均价为38610元/㎡，比拟5月的38410元/㎡微涨了0.25%。翡翠城6月总计签约了36套，大部份成交房源集中在四期梧桐郡身上，于是价钱也相对于较高。
一样是余杭区成交抢手的绿城桃源小镇，6月总计签约了27套，签约均价为32940元/㎡，比拟5月的35520元/㎡上涨了7.26%。
6月成交前十的榜单里，主城区独一上榜的仅有三墩的经适房景溪北苑。据悉，景溪北苑为“满2年不满5年”的次新房，因此在新政后，低总价加之税收的利好，使得景溪北苑6月成交了19套，再次重返成交抢手榜单。不外从价钱来看，景溪北苑6月签约均价为28410元/㎡，比拟5月的27630元/㎡也仅有2.82%的微涨。
通明售房网显示，6月签约前三的商圈，分别为临平主城的257套，临平北的232套以及紫金港的203套。这三个商圈，也都是低总价刚需次新房源的会萃地，因此遭到购房者的青眼。

CFP供图
老小区状况不容乐观 学区房的“独立行情”再也不
比拟次新房较为不乱的行情，老小区的日子就相对于惨然。德佑文晖店店长黄建军表现，市核心的老小区在新政后更难卖了，房主被动提价3-5%，在会谈时还有10-15%的空间。因为成交量没有泛起大幅减少，而次新房的利好吸引了大部份的购房者，使得老小区堕入无人问津的场面。一些急于发售的置换业主，只能提价以促成成交。
如市核心的艮山树园新村，6月签约均价36380元/㎡，比5月降落了9.55%。其余如三塘桃园、柳营花园等小区，降幅都在10%以上，部份乃至超过了20%。
据经纪人的说法，这些老小区成交量曾经见底，大部份1个月也仅有个位数的成交。像翠苑、景芳等较为抢手的老小区板块，成交量相较于去年上半年也曾经减半。部份老小区的价钱更是跌回了2017年。
另外，始终以来有着“独立行情”的学区房，在此轮上行行情里，也开始上涨。据学区房经纪人透露，大部份名校学区房相较于去年上半年已有20%的降落幅度。
从涨跌榜来看，西湖区的政苑小区，6月签约均价51350元/㎡，相较5月上涨了13.62%；求智巷小区6月签约均价为77310元/㎡，相较于5月上涨了9.13%。实际上，去年上半年时，签约单价乃至高达十二万元。而如今，据经纪人的说法，即便是撇除做低部份，求智巷的签约单价也不外8万元。
学区房经纪人坦言，“双减后”学区房自身的光环就在不停削弱，加之市场行情上行，以及老小区客户的流失，使得学区房一再受挫。除了客户量少之外，如今想要成交，也需求房主不停提价。