这届业主，掀起了“停贷潮”：银行都懵了

杀不掉的病毒

作者：夏虫
来源：楼市黄大大（ID：HouseLeader）
他们终于意想到，失去所有的人甚么都不怕。
2022年6月，一股从江西掀起的“停贷潮”，忽然开始席卷全国！
01
第一个扇动胡蝶翅膀的，是景德镇恒大珑庭900多户烂尾楼业主。
他们公布的“强迫停贷告诉书”，打响了“停贷抗议第一枪”。
业主们在信里，痛斥相干银行“违规发放存款，给业主形成不成挽回的微小损失”。
因此，他们下了最初通牒：
假如到10月份，楼盘仍未片面停工，将会片面住手偿还月供。
并宣告，由此酿成的相干损失，将由‘违规放贷银行、监管不力的政府相干单位、转移资金的恒大江西分公司等’承当。


告诉书一出，大家才豁然开朗：
原来“自愿断供”往前走一步，就能变为“强迫停贷”。
假如不是这封信，人们也不知道，原来买到了烂尾楼，损失能够不必全都本人扛。
随后，短短几地利间，全国十几个烂尾楼楼盘业主都开始响应，八方来信，标题一致为——
xx市xx楼盘全体业主抉择于2022年x月强迫停贷告诉书










放眼望去，惊心动魄。
星星之火，曾经从景德镇蔓延至中部的南昌、郑州、武汉、长沙等城市。
据楼市黄大大梳理，眼下共有十一个楼盘宣告强迫停贷，包罗：
郑州（5）：名门紫园六期、名门翠园、鑫苑国内新城、鑫苑名家四期、奥园悦城
武汉（2）：绿地光谷星河汇、恒大时期新城
景德镇（2）：恒大珑庭、恒大御景悦府
长沙（1）：新力铂园
南昌（1）：新力城


波及人数激进超过3.4万，金额超200亿，不论是人数仍是金额，都牵扯极大。
这条站着好几万人的队伍，身份和面目各异，但他们都有一个独特的名字：
烂尾楼业主。
02
按闹调配，在维权界简直能够算是一个地下的“规律”了。
就在头几天，已经闹得满城风雨的郑州“最高学历楼盘”永威金桥西棠，终于迎来了好动静——
10.十一5亿元被股东挪用资金已追回，名目力争2024年5月31日实现交付。
如许振奋人心的大好动静啊！
要知道，想追回被开发商挪用的资金，极为难题，全国就没有多少胜利案例。
凡是已经被拉入烂尾泥淖的人都知道，个别赶上了烂尾，那就只能自认晦气，要不自筹资金建房，要不寄但愿于其余开发商注入资本，再不就是用开发商名下资本抵债。
像永威金桥西棠这样，可以追回资金的侥幸例子，少到简直绝迹。
问题是，郑州超过2.5万套的烂尾房，为何恰恰是这个楼盘，可以失掉政府的注重，被顺利追回？
谜底是，消息够大。
这个名目，是郑州排汇人材引进的首要楼盘，八成业主学历本科以上，两成业主享用人材补助。
为了维权，这些高学历人材们使出了混身解数，将本人几十年来的学习效果完善发扬——
组成法务组、监视组、视频组，将买房阅历写成7万字的《世间剧本》，并集结成书。
更首要的是，外界言论统一调侃：这类“专坑人材”的楼盘，才是郑州留住人材几十年的方法。
质疑声曾经从楼盘降级到城市，这类攻打是致命的。
其余人也终于明确：
假如本身学历不敷高，那行为就要足够“硬核”。
这些业主们，是真的甚么都不怕了。
只管，在我国，业主跟房地产公司签署的是购房合同，跟银行签的是借款合同，二者其实不相干，因此他们可能会见对这些场面——
可能会发生额定的罚息，留下不良的集体信誉记载，会被阻止乘坐飞机高铁等出行，乃至是影响今后孩子的教育。
而房贷一旦超过3个月未还款，银行会根据借款合同和担保合同的商定，向法院提起诉讼。等法院裁决上去后，会依法强迫履行以了债银行的存款损失。
能够说，业主在开发商和银行背后，全然弱势。
还记得阿谁2021最惨断供燕郊业主吗？
他断供后，房子没了，搭进去的208万首付和月供也没了，乃至还有19万的被起诉的律师费要交。
赤贫如洗。
然而，然而！1人断供，会被上征信，1万人断供，也可能会被上征信。
那末，10万人呢？100万人呢？
遍观全国24座重点监控城市，未交付楼盘套数曾经高达18.5万套，约占2021年成交的非常之一。
假如从24座城市扩展到600多个城市，这个数字又会攀最多少？
鼎力，可能真的会出奇观。
退一步来讲，这些业主也不是歹意停贷，而是穷途末路了。例如，长沙新力铂园2368户业主曾经迫不得已——
“咱们要租房、还房贷、养娃、奉养父母，加之长沙疫情重复，大批业主失业在家......咱们只能逼上梁山走向断供路途。饭都吃不上，还怕征信？”
假如他们不维权呢？西安烂尾8年的楼盘“易合坊”业主，会告知他们一个可能的糊口场景——
由于疫情而无家可归的一家三口，搬进水电未通的毛坯房，天天要爬15楼。在漆黑的客厅，扎着双马尾的小女孩一边弹琴，一边唱着：
我是一个粉刷匠，粉刷本事强，我要把那新房子，刷得很丑陋......


在他们身后，是女孩画的一幅幅小画，委曲盖住了水泥色的墙面。
看到这一幕，置信十几万烂尾楼业主，都会不盲目红了眼眶。
03
清点一下声称停贷的十几个楼盘，有几个共通点：
涉事城市跟烂尾楼的散布法则高度重合。
据统计数据，截至去年年底，郑州未交付的问题名目达25249套，占比28%，大中城市里列第一；
因此，这个著名的“烂尾楼之都”，以一己之力占领了榜单的豆剖瓜分，也屡见不鲜。
长沙、昆明、福州未交付问题名目分别为28139套、10976套和8077套，占比均超过20%；
重庆、南宁、盐城、武汉等未交付问题名目占比也都在15%摆布。


无疑，将来还将有更多的烂尾楼业主参预进来，将这把维权的火烧得更大。
而以上未交付名目比例超过10%的城市，请郑重买期房！乃至是阔别！
此外，强迫停贷的楼盘大多把矛头指向银行，而非开发商。
例如，郑州号称最大烂尾楼的名门翠园，就有近万个家庭被死死套住。他们对银行的几大“罪行”也列得最为具体：
违规在屋宇主体构造未封顶前发放按揭存款；
将按揭存款资金违布局入非监管账户，乃至是在借款人签字后擅自修正存款合同；
未踊跃执行资金监管义务。


要知道，早在2003年，央行出局的文件就曾经明白规则，商品房必需在主体构造封顶后能力发放存款。
上述操作，无疑是属于违规。
更首要的是，复工楼盘的开发商，大部份都是暴雷的民企。
如名门地产、鑫苑置业、绿地、恒大、新力等，根本都有过债权守约、被强迫履行等历史。


自2020年房企去杠杆以来，得多民企资金承压，两年多了，暴雷声仍旧不绝于耳。
往年，这个趋向仍旧没变，乃至在一路走强。
7月十一日，含世茂、佳兆业、融创、恒大在内的8家房地产、物管类股票被从恒生指数中剔除。
缘故系这些公司未公布2021年年报，停牌时间太长有退市危险。


这预示着，民营房企的时期曾经完结。
将来，出于对烂尾的恐怖，愈来愈多人会不敢买期房。
更让人耽心的是，往年下半年，又是一波房企偿债顶峰，范围高达3102亿元。
民企暴雷的速度还在加剧——
7月5日，金科、把戏年债权展期；
7月6日，世茂、富力债权展期；
上述这些风险房企，请务必拉进买房黑名单！
眼下，关于买房人而言，最平安的就是买现房和二手房。
得多城市的中心板块次新二手房，未见得就一定比新房要差。部份存量房市场为主的城市，更要盯准二手房。
04
就在我写这篇文章的时分，更多的人还在不停站出来：
河南周口的恒大时期新城、辽宁沈阳的恒大西江天悦、江苏宿迁的恒大悦澜湾、湖北咸宁的绿地城际空间站......
网友统计，曾经高达52个楼盘，牵扯到10省30个市，北至辽宁沈阳，南至广东北宁。


他们的心愿很朴素：花了钱，就要拿到房子。
愿天下再无烂尾楼！
本文转载自楼市黄大大（ID：HouseLeader），地段砖家。大大看中的房子，始终在涨！ 扫码关注他们，读懂中国楼市，建设一套靠谱的认知体系，穿梭楼市的风风雨雨，套取这个时期的红利！
THE END