全国多地发文：激励机关事业单位“团购商品房”！

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中国基金报 安曼
180多个中央对楼市松绑之后，“激励机关事业单位团购住房”又成为了近日的各地楼市调控的热词。
多地发文激励机关事业单位团购住房
7月8日，吉林省长春市人民政府办公厅印发《进一步增进房地产市场安稳开展若干措施的通知》。《通知》明白提出，反对集中批量购买商品房。反对机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买流动。
通知指出，团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于本钱价钱销售。坚定打击扰乱市场价钱的行动，切实不乱市场预期，加强市场决心。


同一天，四川省巴中市和湖北省黄冈市也下发了相似的通知文件。据磅礴旧事不彻底统计，6月以来，最少包罗山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地公布“购房团购”相干政策或流动。


值得一提的是，有城市明白，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价钱不计入商品房存案价钱跌幅比例规模。
以四川巴中为例，《通知》提到，激励房地产开发企业采取团购模式销售商品住房，踊跃发展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销流动。各级工会组织按照职工住房刚性需要和改良性需要状况，踊跃组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价钱不计入商品房存案价钱跌幅比例规模。
据市场流传的一份广州增城住建局5月20日签订一份文件显示，增城区政府将统计重点企业、院校、病院等单位的刚性及改良购房需要，全力协助开发企业踊跃发展商品住房团购流动。
同时，广州增城住建局还发布区域内广汇尊府、新世界星辉、金地香山湖花园等59个楼盘的销售价钱。楼盘优惠广泛在85折到95折之间，最高优惠可享8折。例如佳源印象市场价钱18500元/平方米，惠后单价仅14800元/平方米，至关于打八折。
上半年楼市腰斩
往年上半年楼市，政策面很热烈，然而成交却偏冷。克而瑞钻研核心日前公布的数据显示，百强房企上半年累计销售操盘金额30564.6亿元，同比降落50.3%。
分城市来看，重点30城上半年累计成交面积同比降落48%，其中一线城市累计成交同比降落35%，26个二、三线城市累计成交同比降落50%。
不外单从6月份销售后果来看，市场环比上月有显著上升。
克而瑞钻研核心监测的重点30城供给面积6月环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%；百强房企6月完成销售操盘金额7329.7亿元，环比增长61.2%。
从房企来看，中海、华润、绿城、招商蛇口、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等6月销售事迹环比增幅均超过60%。
万科郁亮：房地产市场曾经触底
6月28日，已经高喊着“活上来”的万科董事会主席郁亮，在万科2021年度股东南大学会上，在回复投资者发问“如何对待当初的市场情势，环境会变得更差吗？”时表现，“从短时间来看市场曾经触底，然而恢复是一个迟缓和温和的进程，这是我表白的对市场的次要观念。”
郁亮给出房地产市场触底的判别次要有四点缘故：
首先，政府为了房地产行业安康开展调剂了一些政策，对行业带来踊跃影响；其次，由于被疫情所延误的需要在6月份失掉一些回补；再者，房地产行业每一年有两个顶峰，分别是6月份和十二月份，十二月份是结算顶峰，6 月份对上半年销售事迹很首要，通常习气上也会加鼎力度；最初，5月份的基数环最近看对比低，6月份环比会有晋升。
郁亮接着做了进一步解释，“短时间市场曾经触底，但我没有用反弹的说法，而是说恢复，恢复依然需求时间。”
按照克而瑞数据，2022年6月，百强房企权利销售金额5869.8亿，环比增长59.6%，同比下滑41.3%，降幅比5月收窄17.8%，数据表示与郁亮的判别统一。