墨尔本租屋价创历史新高！Airbnb回归致长租房愈来愈少

海海1980

墨尔本租户们的糊口再一次遭到挤压，屋宇房钱中位数已涨至每周460澳元，公寓房钱也无望翻新记载。
明天公布的最新Domain房钱讲演显示，在6月当季，屋宇房钱每周下跌10澳元，涨幅为2.2%。公寓房钱下跌5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周，略低于covid – 19前的高点。
房租下跌对那些挣扎在不停下跌的糊口本钱、巨额冬天动力账单、高企的汽油价钱和食物价钱通胀之中的租户来讲是一个打击，目前看不就任何减缓的迹象。
Domain钻研和经济学主任尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表现，墨尔本的市场曾经从租户能够选择房钱、能够协商价钱，变为了房主具有更多管制权的市场。
她说：“假如房钱持续以目前的速度下跌，到下个季度，墨尔本公寓房钱总体将达到新的历史新高。”
留先生的回归、更好的担负才能，以及在疫情期间更违心与更少的室友住在一同的年老人，是墨尔本房租下跌的缘故，空置率从2020年十二月的5.4%降落到6月的1.5%。


租户纷纭回到市核心，住在离任务地点更近之处。
Airbnb的回归也增加了长时间租赁的供给。
维州社会办事委员会首席履行官艾玛·金（E妹妹a King）表现，不停下跌的房租、动力账单和汽油价钱曾经迫使一些人不吃饭或不吃药，也不使用暖气来试图有个栖息之所。
人们自愿无家可归，由于房钱过高，第一波疫情中存在的COVID-19反对已不复存在。
不外，人口普查数据显示，墨尔本无数千所屋宇空置。
维州租户社区参预总监法拉·法鲁克（Farah Farouque）表现，Airbnb（即短时间租赁）的回归，也让市场上急需的长时间租赁存量增加，城市和地域的担负才能都遭到了打击。
向该机构提供财务征询办事的人愈来愈多，其中四分之一的人曾经拖欠了房钱，租了本人担负不起的房子。


自在立体设计师詹姆斯·库克（James Cook）租住在合租的房子里，他想本人搬出去，但价钱过高了。
他说：“我始终在找一个有单间卧室的住处，一个像样之处，并且还担负得起。我27岁了，快30岁了。我想分开合租房——这是大先生的事件。”
领取不停下跌的房租和其余糊口费意图味着具有一个房子的梦想是他高不可攀的。
按地域划分，涨幅最大的是远郊公寓，房钱下跌十一.3%，即每周45澳元，中位数为445澳元。
Harcourts Melbourne的部门经理、物业办理丹妮拉·费拉罗（Daniella Ferraro）表现，内城的一些公寓房钱与新冠疫情发作前相反。
有得多人回到了CBD，但咱们没有足够的物业包容一切人。


西太银行（Westpac）初级经济学家马修?哈桑（Matthew Hassan）表现，国内先生和其余州迁来的人的前往已开始发生一些影响，悉尼和墨尔本的移民人数目前为疫情前的30%至40%。
他说：“或许利率回升是其中一个要素，所以投资者经过进步房钱来确保他们的报答可以掩盖利率回升带来的影响。”
一旦等候新房建成的租户拿到钥匙并分开出租房，建立热潮可能会改动租赁市场。
Philip Webb Real Estate首席履行官安东尼·韦伯（Anthony Webb）表现，在过来的三个月里，他们的房钱均匀每周下跌了18澳元，到往年年底，这个数字可能会翻一番。
可供出租的屋宇愈来愈少。一些房主对他们在疫情发作后遭到的待遇十分绝望。
在过来的十二个月里，许多人都卖掉了物业，这致使了可租物业大幅降落。
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