悉尼房租已创下历史新高! 澳人将面临更多住房压力

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据《悉尼晨锋报》报导，新数据显示，悉尼房租曾经创下历史新高，单元房房租也将在春季创下新高。专家提示称，澳洲人将面临更多住房压力。
周四发布的最新Domain房租讲演显示，第二季度的周房租要价跳涨了20澳元或3.3%至620澳元。
同一时代内，单元房周房租下跌了20澳元或5%至525澳元。


截止到往年6月的一年内，独立房和单元房房租跳涨超过十一%，连年度工资增长率高出了近5倍、
跟着悉尼租房空置率降至1%的历史新低，部份投资者发售屋宇，而被房价挤出市场的买家、留先生以及返澳移民租房需要增长，这都致使租房供给无限，悉尼租房市场曾经达到了一个新的极限。
Domain钻研和经济部门主管Nicola Powell表现，这与疫情之初的状况造成了光鲜比较。
“假如你将2020年3月与2022年6月的房租进行比较，就会发现独立房房租下跌了19.2%。”
但同一时代内，单元房房租仅下跌了1%。单元房房租从往年初开始减速，更多人由于相对于的可担负性而选择大户型的房子。
“在过来一年半的每一个个季度，独立房的房租都创下了纪录新高。很显著的一个趋向是，2022年，咱们将看到租客需要更为偏向于单元房。这是14年来单元房房租初次以当初的年度增长率增长。假如单元房房租以当初的增长率继续增长，就将在下一个季度创下纪录新高。”
Powell称，跟着其余根底商品和办事的价钱下跌，澳洲家庭会发现房钱的增长十分有应战性。
“咱们颇有可能看到更多家庭遭到租房压力。这是咱们在悉尼看到的状况。当初部份地域的房钱尚无达到顶峰，但跟着根底商品糊口本钱的增长，得多家庭曾经遭到了压力。”
西太资深经济学家Matthew Hassan表现，返澳的国内先生和其余移民曾经开始给租房市场形成影响。悉尼国内先生和其余移民的数量曾经达到了疫情前程度的30%至40%。


Hassan称，一旦等候新房建立的租客能够搬出租房之后，租房需要就会有一定水平的降落。
“这可能会减缓租房市场上的一些需要。”
内西区租客Jess Brooker和伴侣花了2个月才找到一套适合的租房，但却发现租房估算从每周600澳元增长到了700澳元，这使他们需求花30%至40%的支出来领取房租。
“就咱们以前的价钱区间来讲，咱们是无奈找就任何合适的屋宇的。咱们正在找一套两居室，由于我在家下班，而我的女友则是全职在办公室任务。”
Brooker称，她们看到了得多套出租房，有些房子需求补葺大门，还要修复霉菌，但中介对二人说，这些房子终究都会租出去。
悉尼的租房市场竞争十分剧烈，得多时分二人被要求在看房以前就先交定金，这样能力确保租到房子。
“你必需在看房以前先请求，而后他们想要当天领到定金，一旦被回绝，这些定金也是不会退的。举例来讲，我有天下昼在网上看到一套房子，是8小时前公布的，我去征询的时分曾经有人付了定金了。”
内西区是周房租季度增长至多的地域，截止到6月份的3个月跳涨了6.7%至800澳元。
新州租客工会会长Leo Patterson Ross表现，悉尼的租房市场整体仍是供给缺乏，疫情期间也没有改良。
“疫情期间房租的降落次要是由于大家堕入了经济危机，并非有得多可担负住房进入市场，其实就是由于大家失业了。”


Patterson Ross称，悉尼短少民间租房补贴措施、工资也相对于停滞以及经济的不肯定性都会致使租客在将来几个月面临窘境。
LJ Hooker Group住房办理部门主管Nick Georges表现，虽然房租下跌遭到了得多要素影响，但其中最大要素是史无前例的住房繁华致使得多买家被挤出市场。
“得多家庭会说‘我要租房十二个月或18个月，等这一波过来，看看利率会怎么样变动’。我以为咱们不克不及把房租下跌怪在返澳的人身上。得多房子是被想要买房的人租下了。”
Georges称，自从疫情发作以来，由于投资者发售了投资屋宇或搬到投资房租寓居，租房的供给因此增加。
Georges表现，每套出租房的请求者都得多，在北岸等地域，租客提前领取6个月至十二个月的房租简直已经是已经粗茶淡饭。
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