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【欧洲时报7月14日白劼编译】德国房产买卖从未像明天这般“烧钱”。中产阶层假如没有遗产承继，基本有力承当购房。只要最富裕的10%的人群才有才能买房，剩下的人不停自愿成为租房者。
德国《世界报》网站报导，2022年，德国购房的本钱显著高于以往，人们的工资程度却曾经赶不上房价的增长。换言之，中产阶层假如至今尚无购得属于本人的住房，那末根本能够“掩埋”购房梦了。
德国法兰福克FMH金融征询公司与SWI Finance剖析所独特调研了2万份数据后表现，“与去年比拟，往年泛起了基本性的变动。”详细而言，往年的房贷利息是2021年年底的3倍，也即10年存款利息为3%。
讲演表现，鉴于利息愈来愈高，得多购房者曾经开始增加了还款份额。均匀最大还款比例（4.2%）曾经降落了近三分之一。虽然还款比例有所增加，但仍处于保举的最小还款比例2%至3%之间。
德国信贷中介Dr. Klein剖析，10年规范存款（30万欧元）当初的月供为十一90欧元，而一年前则仅为793欧元。Dr.Klein剖析师本德尔（Andreas Brendel）表现，“购房者不能不更被动地寻觅让步计划，例如选择面积更小的屋宇，进步月供比例。只要支出和自有股权比例都很高的状况下，才不会触及这一痛点。”
本德尔倡议，除非家庭月支出超过3600欧元，不然不倡议请求10年规范存款。
过来几年，德国房价增幅显著超过工资程度。FMH表现，自2016年以来，房价增长约62%，而可安排支出均匀则仅增长不到14%。
讲演还显示，约三分之一的德国公民所得住房依托赠予或者遗产承继。
FMH专家赫尔伯斯特（Max Herbst）说，房地产市场愈来愈成为一个面向多数人的市场。只要最富裕的10%的人群能力购买房产。
赫尔伯斯特说，得多人都以为，房地产投资市场和5年前比大不相反。按照他的测算，以后对投资房地产市场有兴致的人群，月均匀净支出在5000欧元以上。最富有的15%是潜伏的购房者。
（编纂：申忻） |
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