悉尼清盘率“跌跌不休”，近对折房产无奈售出...但这种房子依然卖得很好

Kylin36

受利率回升以及买家需要削弱的影响，近期悉尼房拍清盘率继续下滑，降至2020年4月以来的最低点。目前，悉尼挂牌屋宇中有近对折无奈成交，不少卖家选择推延或保持卖房。不外有一类房产依然卖得很好。

近对折房产无奈发售
Domain数据显示，悉尼6月清盘率曾经跌至52.1%，而去年6月的清盘率则为71.7%。52.1%的清盘率数据也创下了2020年4月以来的最低值。
2020年4月，受澳洲防疫措施的影响，屋宇无奈进行地下拍卖，清盘率仅为36.1%。假如将疫情要素剔除，那末悉尼当初的拍卖清盘率曾经降至2019年4月以来的最低谷。

Domain钻研和经济担任人Nicola Powell表现，悉尼清盘率曾经延续3个月低于60%。
“清盘率是体现市场决心的一个首要目标，清盘率继续下滑也象征着，目前悉尼房市很疲软。”
Powell还表现，屋宇可担负性好转、待售屋宇减少以及澳联储延续加息，都致使了以后的市场低迷。

统计数据显示，上个月3330栋方案拍卖的房产中，有25.7%在拍卖前售出，25.1%撤销了拍卖。计算清盘率时，撤拍的房产会被计入未售房产，而那些提前发售的房产被计入售出房产。
Powell表现，虽然提前发售率较去年有所降落，但撤销拍卖也减少了，这反应了卖家的不安情绪。

“他们意想到，没有足够的买家让他们的房子成交，所以选择推延或改动发售形式。”
她预计，悉尼房价还会进一步上涨，但清盘率可能维持在50%摆布，由于不少卖家升高了价钱以投合市场。
内城区旧房$550万成交
虽然当初是买方市场，但优质房产的售价仍远高于底价。比来，悉尼内城区一处未经创新的住宅就以550万澳元的价钱成交。

该房产位于Annandale的Annandale St 137号，是该区的次要街道之一，占地644平方米，有五间卧室、三间浴室。
房产的挂牌价为480万澳元，定位是空白画布，买家能够在获取议会批准后按本人的志愿从新开发该房产。

据悉，大约有50人观看了两方竞标的进程，竞标胜利的买家是一个想要对其进行翻修的家庭。
这套房子由BresicWhitney的经纪人Chris Nunn和Nick Playfair推出。
据Nunn引见，该房产目前有两层，有两个糊口区，许多原本的特色依然完整无缺，好比华美的天花板。

“作为一个高端市场，Annandale的表示依然十分微弱，像这样的屋宇卖得很好。”Nunn说。
“几周前，我以661万澳元的价钱发售了Annandale Johnston St 46号的一处房产，咱们看到了得多来自东区的无意买家，特别是在Balmain和Hunters Hill这样之处。”

住宅提供190平方米的外部空间，有一个独立的75平方米的车库和棚子。
方便性也是该房产的一个次要卖点，经过前方车道的双街道通道，能够便利地来回于CBD、大学和公共交通。

过来十二个月，Annandale的房价中值下跌了28%，目前的三居室屋宇的均匀售价约为240万澳元。
结 语
悉尼的房拍清盘率已从去年的创纪录高点回落，Blue Mountains、北部海滩、东部城区和Sutherland地域的清盘率同比跌幅最大。
不外，业内人士以为，间隔清盘率触底曾经不远。虽然买家的态度非常犹疑，但关于优质房产他们仍会乘机出手，因此这种房产的售价仍是远高于底价。