疫情发作以来 新州乡镇房租大涨30%! 当地租客面临无家可归的困境

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据《悉尼晨锋报》报导，自从疫情发作以来，新州乡镇地域的房租大涨30%，一些租客因此面临自愿搬迁和无家可归的困境。
周四发布的Domain房租讲演显示，截止到往年6月的十二个月内，悉尼之外的大少数市府区域房租都泛起了双位数的增长。
过来一年，新州乡镇地域的独立房周房租下跌了15.6%或70澳元至520澳元，这也是有记载以来的年度最强增长率。自从疫情发作以来，新州乡镇地域独立房房租下跌了30%或十二0澳元。


过来一年，Upper Hunter地域的房租下跌了28.2%或92澳元至每周420澳元，是新州各地域中房租下跌至多的。Cessnock和Richmond Valley紧随其后，也都下跌了20%或80澳元至每周480澳元。
乡镇地域房租迅猛增长，其中一个缘故是过来2年内，能够近程任务的居民逃离城市，选择到有山有水的乡下租房寓居。
这致使本地租客被挤出租房市场，一些人自愿分开故乡。实际工资的增加以及糊口本钱的下跌致使他们有力在本地租房。
Domain钻研和经济部门主管Nicola Powell表现，房租泛起创纪录的增长，是遭到疫情期间微弱销售市场的推进。得多城市买家把屋宇撤下租房市场，而用来本人寓居。
“租房的供给以及新房供给始终没能遇上需要的改动。咱们会看到更多人遭到租房压力。这也让低支出家庭堕入更为弱势的地步。”
KPMG人口学家、城市经济学家Terry Rawnsley表现，猛涨的乡镇房租是疫情留下的影响。
他指出，有城市支出的租客疾速推高了房租，也迅速抢占了乡镇地域较低的租房供给。这给本地社区居民形成了十分有应战性的状况。


“农民无奈为员工找到住宿，并且咱们也据说本地的餐馆和咖啡馆一周封闭3个晚上，由于找不到员工轮班。”
Rawnsley表现，被挤出大城市房市的员工会搬到其余市区租房，而乡镇员工则不能不搬到邻近的乡镇，但开车可能需求几个小时。
Rawnsley称，租房危机再也不是与可担负性无关，而是租房供给缺乏，本地人自愿分开家，一些人乃至无家可归。
“这也带来了住房不平安和无家可归的连锁响应，这是得多乡镇社区多年来未曾泛起过的。当初没有可供出租的房子，不单单是租房可担负性的问题。”
Belle Property Hunter Valley商业开发经理Bronlyn Davis表现，租房市场十分压缩，有些租客乃至在看房以前就曾经请求租房。
“咱们把一套租房挂出去之后，15分钟内就有人请求了。”Davis称，他们试图维持市场上的房租，但请求者会提供更多房租来确保可以租到房子。
“有得多人在找出租房，有人找房子都找了6个月了。因为租房需要很强，有些人无奈找就任何租房，他们自愿无家可归或与敌人住在一同。”
在Lismore，房租中位值曾经跳涨了19.6%或90澳元至每周550澳元。
Ray White Lismore房地产经理Sam Cheli表现，该地域在疫情期间很受欢送，致使租房供给十分无限，而此前又产生了洪水。
“有得多人从悉尼和墨尔本逃离，咱们有得多需要，但供给却无奈跟上需要，所以才致使房租猛涨。”
Cheli表现，仅他们的办公室在这次的洪水中就一晚上间流失了70套出租屋，其中得多出租屋尚无回到市场。
“租客可能需求搬到其余中央去，或为了一套相似的出租屋而领取极为昂扬的价钱。”


McGrath Upper Hunter经营主管Michael Burke表现，该地域租房需要是遭到煤矿和马匹行业的推进，这是该地域两大次要产业。
Burke指出，只管投资者比来几年购买了更多房产，但供给仍然远低于需要。
“Upper Hunter最大的租房市场之一是Scone小镇，这里短少开发案，也是致使租房充足的缘故之一。”
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