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姑苏泰禾金尊府实景，摄于2022年7月14日
“原本想着买个高端名目投资报答率能高一点，谁能想到当初是这副场面”。林女士（化名）一边浇花一边和咱们聊起了泰禾金尊府。
林女士是在给敌人种的花浇水，敌人的房子在一楼，与客厅相连的高空原本应该是有绿化的，然而咱们看到的是裸露的泥土，几株小苗正在享用日光浴，那是林女士敌人本人种的动物，由于人在外埠就拜托林女士帮它们浇水施肥。
姑苏泰禾金尊府一楼交付实景
同住一楼的张女士（化名）家的小花园里花朵开得正艳，其余动物也都生气勃勃。“他们屋外的动物也都是本人种的，他们种的早，比我敌人家长得好，当初买个房还得本人做绿化，唉……”谈到这里，林女士长叹了一口吻。
姑苏泰禾金尊府一楼业主本人打造的小花园
7月13日，当全国停贷潮席卷时，泰禾金尊府是姑苏第一个传出业主强迫停贷的小区。《姑苏市泰禾清河湾华庭（金尊府）全体业主强迫停贷通知书》迅速在网络上传开。
林女士表现知道这个事件，看到一般业主有发，然而本人并未太在乎。“这个房子我过后是作为投资的，没有存款，所以没有参和到停贷中，和我一同买房的一些敌人也都没有参预。”
泰禾金尊府另外一位业主李学生，过后购房也是投资，去年底就收了房，目前房子已装修睦筹备出租，他以为持续耗上来只会让本人的亏损愈来愈大。所以，关于网传的强迫停贷他其实不太分明，以为这类做法也不敷理智，可能会影响到往后的糊口。
但把泰禾金尊府作为独一住房的业主，态度截然相同，坚定回绝无抵偿、无产证收房，但愿经过停贷事情来争夺本人的合法权利。
关于泰禾金尊府停贷事情，姑苏多位律师提示，房贷是业主集体与银行之间的借贷瓜葛，即使开发商因复工等各种缘故，违反购房合同商定，业主也只能向开发商主意权益，业主与银行之间的借贷瓜葛仍然存在，冒然停贷或将向银行承当守约责任。
简装变毛坯业主公费装修
泰禾金尊府2017年初次收盘，购房合同上写明，于2019年十二月31日前将该商品房交付给买受人。但在泰禾团体正式暴雷以前，名目就由于复工问题屡次被业主投诉。2020年6月29日，名目1-8#楼经过验收并取得商品房交付使用通知书。
姑苏泰禾金尊府实景，摄于2019年10月16日
深受延期交付之苦的业主认为迎来了曙光，进入房子方知，恶梦才刚刚开始。开发商许诺的的简装房变为了毛坯，房子还存在墙壁和高空凹凸不屈、裂痕，公开室漏水等重大品质问题。
姑苏泰禾金尊府实景交付时室内实景（业主供图）
咱们从物业办事核心理解到，从2020年7月至今，泰禾金尊府已有近200户业主实现收房，占到了总户数的约30%。大部份收房业主都在自主装修中，有些装修早的业主曾经住进来了。
“没有交房通知书、没有屋宇验收合格证实、没有房产证，咱们只能算是进入了小区，不克不及算正常收房”。林女士如是说。
不同于一些极真个业主，林女士在谈到收房问题时语气平缓、条理明晰。她表现，目前最大的诉求有三点：一是，但愿开发商和物业可以进行小区的绿化景观革新，电梯整修，晋升总体寓居质量；二是，但愿开发商尽快为业主管理不动产证；三是，但愿开发商早日兑现给业主的抵偿。
物业不作为业主主意降物业费
“没有物业的话，小区会更乱”。林女士告知咱们，她拿到房的时分就被动交了一年物业费，但愿物业可以好好办理小区，在业主装修期间能做好相应的办事。和她同样被动交纳物业费的业主约150多人。
泰禾金尊府的物业公司为泰禾物业，小区物业费交纳规范为4.36元/月/平，远高于同板块其余小区。但大部份收房业主都以为目前的物业办理程度其实不能与这个价钱相婚配。
“当初小区得多业主想把房子出租的，房子砸的烂七八糟，渣滓也乱堆，物业并未加以控制；小区景观带得多绿植估量也是短少浇水，都曾经枯败了。”讲到这里，林女士语气中透露着无法。
林女士还透露，小区修建渣滓的清运费用极高。
姑苏泰禾金尊府实景，摄于2022年7月14日
实际上，寒山闻钟上对于泰禾物业的投诉亘古未有。据悉，目前泰禾金尊府已有不少业主提出了升高物业费的诉求。
期房交付问题大购房者买房更小心
泰禾金尊府位于吴中区尹山湖板块，周边水系盘绕，小区高层可以看到娟秀的尹山湖和独墅湖风光，左近地铁、学校、商业等配套也相对于齐全。
小区内仅8栋楼，楼间距都十分大，并且窗墙比也对比高，所以低楼层房源采光也十分好，且户型为复式设计，得房率较高。假如该小区可以根据现在销售许诺的布局兑现，应该也会是一个宜居的小区。
姑苏泰禾金尊府正在装修中的房子室内实景，摄于2022年7月14日
咱们在参观装修房源时理解到，得多业主打算把房子作群租房出租，正在进行隔断和革新。一名施工中的工人婉言，“原本挺好的小区，当初搞的和拆迁安顿房同样”。
泰禾金尊府并非姑苏独一一个交付问题较大的小区，因为疫情、房企暴雷等一系列影响，期房的交付问题逐步袒露出来。当初不少购房者曾经对期房失去决心，特别是刚需和首改购房者，他们更偏向于选择现房和二手房小区。
昨日，“专家谈商品房预售制该不应勾销”上了头条热榜。轨制问题，咱们尚不克不及妄加评论，然而咱们仍是想呐喊开发商能加强责恣意识，不要躺平之后把包袱都甩给老黎民和社会。
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本文源自乐居房情报 |
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