房钱暴跌！布里斯班自愿间断租约的租户比例大幅回升

robbylau

现金拮据的租户自愿在房钱大幅下跌前解除租约，新租户被正告在现有租约到期时要承受对臀部口袋的打击。
昆州的空置率暴涨至历史低点，业内动静人士透露，一些投资者要求获取在通胀和加息以外的大幅增长。
黄金海岸，空置率仅为0.6%，低于2020年3月当季的3%。在Nerang，一套三居室镇屋目前被列为解除租约，房钱为每周450澳元，但从下个月开始，房钱将飙升至每周530澳元。
租户毁约的缘故有得多，好比买房、经济难题，但房钱下跌预计会加剧这一趋向，由于手头拮据的租户会搬出去，但愿找到更担负得起的房子——在目前的市场上，这很难。
Helensvale的另外一处房产比来的挂牌价钱是每周1400澳元，但房产记载显示，在2020年7月，一样的房产每周只需950澳元就能住进去。
这在两年内就减少了450澳元。


在布里斯班，Bridgeman Downs一套四居室屋宇的“断租”价钱目前为每周660澳元，但从10月中旬开始将达到每周780澳元。
在Morayfield，一套有四间卧室的房子当初以每周400澳元的价钱发售，从9月18日起将涨至每周500澳元。2019年8月的价钱是每周370澳元。
布里斯班的空置率为0.6%。
最新的SQM钻研房钱指数（SQM Research Rent Index）发现，在截至往年6月的十二个月里，布里斯班一切住宅的房钱下跌了20%，至538.60澳元，为历史最高程度。
往北走，Townsville北部的Bushland Beach的一套房子当初标价400澳元，但从9月起将涨50澳元； Douglas的一套古代住宅当初每周售价600澳元，但从9月中旬开始将涨到650澳元。
没有法律规则房钱能够进步多少，但若租户以为房钱太高，能够向昆士兰民事和行政法庭（QCAT）提出诉讼。
REIQ（Real Estate Institute of Queensland，昆州房地产协会）表现，房钱只能每六个月下跌一次，最少需求提前两个月通知。


物业办理公司的佣金个别是周房钱的7%至十二%。
Ray White Marsden的担任人Avi Kahn办理着从布里斯班到洛根的1000多套出租房产，他说他们每月会回绝2-3个房主，由于他们不做任何保护就冀望房钱大幅下跌。
咱们在繁华时代卖出的物业中，大约70%卖给了悉尼和墨尔本的投资者，他们看都没看就买了，当初他们说：Avi，我的典质存款还款额涨了90澳元，我想要房钱每周再涨十二0- 150澳元。
自2020年以来，一些中央的房钱每周下跌了几百澳元，有数昆州人在社交媒体上发帖称，他们的房钱大幅下跌或出租屋被挂牌发售后，迫切地想要找到一个住之处。
一个发帖人表现，他们的房钱在三年内涨了五倍，而另外一集体说，他们的房钱每周将下跌140澳元。
一名房客说：“我原告知，假如我本人解决培修问题，我的房租就不会下跌，假如我埋怨，我就会被赶出去。”
目前，曾经有居民和家庭住在汽车、帐篷和房车公园里。
还有一些人花大价格住在酒店房间和Airbnb的房子里。


REIQ首席履行官梅科雷拉（Antonia Mercorella）表现，房钱的迅速下跌让租客措手不迭。不久前，一些房主的房钱尚无下跌，有些中央的房钱还在降落。
她说：“咱们据说一些房主利用了微弱的需要，虽然我抵赖这为租户发明了一个拥有应战性的市场，我也要说，多年来，这是一个十分利好租户的市场。”
Q Shelter的履行总裁菲奥娜·卡尼格利亚（Fiona Caniglia）表现，要解决住房危机，需求各级政府采用协调统一、有方案的措施，并失掉私营部门的协作。
她说：“当初有许多政策杠杆需求解决，好比释放闲置的现有房产，以及实行一项长时间方案，提各种格调的住房，以顺应人口增长，解决人们的担负才能问题。咱们需求一种办法，让像警察和护士这样的根本任务者，以及其余被低价格赶出的症结任务者，可以找到并担负得起他们的社区糊口。”
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