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加拿大央行破天荒宣告利率暴跌100基点，在曾经上涨的屋宇市场雪上加霜。
加拿大房地产市场当初似乎进入了疾速低迷期。虽然大批潜伏买家终于恢复安静，再也不需求耽心卷入无休止的竞购战。然而，当初另外一波毁约潮却被引爆了。
据 Globe and Mail 报导，因为房价不停上涨，一些买家对他们在往年春天房市狂热期间做出的疯狂出价感到后悔。
加拿大皇家银行RBC经济学家克莱尔.范（Claire Fan）表现，全加拿大各城市的需要正在迅速降温，将已经无利于卖家的市场推向一个更为均衡的区域。
范女士指出，在大盛行期间市场最微弱且价钱最高的地域，在6月份的放缓尤其重大。
她说在多伦多和温哥华，消费者对加拿大银行的初期加息更加敏感，由于均匀房价更高，房贷金额更大。
她说，6 月份，新房源依然至关微弱，但需要暴涨，这推进了一切地域的新房源销售比率降落。
在多伦多以东的杜兰区，过来几年中泛起了使人呆若木鸡的价钱下跌。在大盛行开始时，家庭敌对型社区的独立式屋相对于担负得起。当初“挂牌上市天数”正在减少，自愿提价的景象愈来愈广泛。这样的迅速转变让一些卖家感到不安。
房产公司Coldwell Banker R.M.R. 的房产经纪Shawn Lackie表现，与去年此时（2021年 6 月）额定少的 7十二 个房源库存比拟，上个月买家有 1,414 个活泼房源可选择。
他说，当初被动权曾经回到买家手里了。
Lackie表现，他对当初进入市场的卖家的倡议是：要有耐烦处置收到的任何报价。
“你的第一个报价一般为最佳的报价，”他说，“即便有前提，也要斟酌与他们协作。”
如今，购房者常常以屋宇反省和存款为前提提出报价合同。这让他们有几地利间在买卖肯定或彻底退出以前打消问题。
Lackie 当初例行地让律师反省每笔买卖。
“这只是知识。假如有甚么事件产生了，最少咱们从一开始就有律师参预。”
大多伦多杜兰区的市场在往年 2 月份达到高峰，过后均价达到 $1,228,990。6月份的均匀价钱上涨了约 20% 至 $972,354 元。
Lackie 说，如今一些灰心的买家要求升高价钱以反应以后市场，那末卖家就必需立刻抉择是不是持续会谈。
Lackie表现，2 月和 3 月在 Courtice 地域挂牌要价为 $799,000的屋宇，通常售价会在 $十一5 万至 $十二0 万间，由于买家抢Offer的出价往往会比要价高出 $300,000 至 $500,000 元。
当初，接近春天购买房产的买家能够看到该地域的均匀价钱曾经上涨。例如，假如他们预计购买的房子的价钱曾经上涨了 $260,000，那末他们就可能会宁肯保持曾经付掉的 $60,000元定金而保持购买，Lackie 学生说。
在这类状况下，卖家可能会将房子从新投放市场。假如他们终究以更低的价钱发售，那末有可能会对原始买家采用法律行为。
他倡议，在许多状况下，卖家最佳赞成价钱让步并持续推动。
Lackie 指出，这种诉讼可能需求两年或更长期，一些卖家知道仍然无利润，所以会赞成升高价钱。
“大家必需分明意想到不克不及再贪心了，”他说。
当初买家面临的另外一个应战是：假如自买房签约日起房产价值上涨，而且买家需求屋宇存款，那末存款方评价的价钱就会低于销售价钱。这个时分买方就必需本人承当傍边的差价。
“你必需再拿出$300,000元，由于银行确定不会帮你付款，” Lackie学生说，“这就是凌乱的时分。”
他说，在许多状况下，年老买家会不能不向“父母银行”要钱。
Lackie学生预计市场将在夏季放弃安静，9月份挂牌量将再次激增。他预测，其中一部份来自由大盛行期间搬到市区但再也不想通勤的人。另外一部份将是因利率回升而接受财务压力的房东。
瞻望将来，加拿大皇家银行的范女士正告说，跟着加拿大央行持续加息，更大的阻力将会到来。
她表现，央行的加息可能会致使住房担负才能持续降落，让更多的买家处于张望形态，并进一步推低房价。
地产公司Atelier Realty的地产经纪Farrell Macdonald，他的业务次要集中在多伦多和渥太华，当初他在那里做的后期任务比以往要多很多。
关于买家来讲，当初惧怕的是买了房子后房价持续上涨。
Macdonald曾是一位会计师，他说消费者对日罕用品的通货收缩率回升以及随之而来的利率下跌持小心态度。
“除非你不吃饭或开车，不然不成能不留意到一切货色都在涨，”他说。
大盛行期间人们拼命想搬大房子，大院子，乃至抢有游泳池的房子，但当初这些中央房价降得最厉害。
人们争相搬到市区，在那里他们能够找到大后院，但当初像 905 地域号的约克区等中央房价曾经急剧降温。
例如，在 King Township，均匀价钱从 2 月份的 $321.8 万降至 6 月份的 $208.3 万，狂跌了100多万。
跟着价钱上涨，Macdonald也看到了一系列附带侵害。例如，有一对夫妇方案卖掉他们在多伦多地域的房子，搬到渥太华。
他们的地产经纪倡议他们先发售，而后再寻觅新房产，但他们却反其道而行之。后果就悲催了。
他说，二月份市场顶峰时他们在渥太华地域买了房，而在两个半月后房市在低迷的 GTA 中发售之后，他们不能不推延了退休方案。
至于当初的卖家则必需接受一些苦楚，但即使当初售价低于往年早些时分的房产价钱，通常也会锁定一些利润。
“与我沟-通的买房者都没有期待 2 月份的价钱。” |
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