纽约屋宇市场堕入僵局：房子空置但不成租！

zhangjj263

纽约市的屋宇市场似乎进入了一个无解的僵局：一方面，房租飞涨，屋宇市场供不该求；并且，天天有6万游民没有房子住；此外一方面，数万空房由于房主无钱装修而闲置着。其缘故在房主和房客方面也是各执一词，房主方面说，州法律阻止他们在房子空置后涨租来培修屋宇；房客方面则以为，房主在扯谎，那些房子只减少一个冰箱就可以入住。


按照房地产杂志The Real Deal报道，一家曼哈顿华盛顿洼地的200个单元的住宅楼中几十个需求装修，然而由于2019年的一个法律“屋宇不乱和房客维护法案”（The Housing Stability and Tenant Protection Act），阻止不乱房钱单元在空置之后涨租20%，并把房主在15年内的培修费用限度在1.5万美元，形成房主无钱装修；不装修就不克不及合乎市房屋局的要求，所以只能空置。
“纽约斗室东”组织开创人何德邻对此表现，“这是十分真正的理想。”
“纽约房主们目前就面临这样的状况：房钱不乱房的房钱过低，让房主没有钱培修房子；而咱们组织的2家庭或者3家庭的斗室东呢，也由于怕出问题后撵不走房客而选择空置屋宇不出租——这最少是致使纽约房钱下跌的缘故之一。”
他说，“所以，假如一个单元屋宇装修的本钱是几万美元的话，稳租房的房主是永久也不会把本钱赚回来的，对这类状况，我意识的房主们彻底没有方法来装修，对他们来讲，空置是最公道的作法，基本不克不及出租，由于出租后每一个个月都赔钱。”


按照一个房主组织“社区房租改出项目”（the Co妹妹unity Housing Improvement Program）的数据，当初每个稳租单元每个月的经营本钱为1548美元；可按照“房钱指点委员会”的统计，当初城市一个稳租房的月租两头值只要1422美元。
往年4月份，上述房主组织估量，全市有大约2万个这样空置但不成租的稳租屋宇；但市政府的“屋宇维护与开展局”（Department of Housing Preservation and Development）发布一个更为惊人的数字：这样的空置但不成租屋宇有4.3万个。
而曼哈顿5月份的均匀房租曾经涨到了历史最高纪录，比去年同期进步了21%；同时，按照“游民同盟”（Coalition for The Homeless），纽约市天天有6万人，其中包罗1.5万儿童住在收留所中，这些空置的房子彻底能够容下一切的游民。


房客组织以及民主党议员们不置信房主们的话，一名反对房客的曼哈顿上西城州众议员罗森塔尔（Linda Rosenthal）就说，有些房子“只需求一个新冰箱、烤箱以及粉刷一下”就行了。
对此何德邻说，这类状况就和有公开室出租的房主状况是同样的，“房客说你给我冰箱就能，然而市政府不允许啊；此外保险怎么办？死人了怎么办？房主知道房子有问题，一失事一定会原告的。”
面对这类场面，一些屋主只得发售房子。按照TRD，一个三代家族企业Rosedale Management在2019年的法律经过一年半以内，将手中的13个住宅的10座卖出，由于他们无奈领取其中两个楼中的新电梯装置费用。
“这彻底是由于房钱法律的变动。”该公司的发言人说，“绝对没有方法均衡开支。”由于培修、保险、专用工程和税收等费用都在下跌，远远高出他们从房客那里收来的法定房租。


那末如何破开这个僵局呢？
何德邻以为，现任市长亚当斯自身就是一个房主，所以他会为房主着想。
“最佳的方法是将‘不乱房钱’这种的房子废弃掉（变为市场房），然而这个简直是不成能的；我想亚当斯只能尽量地让房钱委员会拉高房钱涨幅，尽可能给房主空间培修房子。”他说，“还有就是给稳租房一个期限，到一按时候能够变为市场房；或者允许更改稳租房的比例和构造；还有一点市长能够做的，就是放松可寓居屋宇的规则，不合错误房主要求得那末紧，那末有些房子不需求装修就能出租了。”
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