新：墨尔自己的财产，正在外移！

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【华人网7月18日编译报导】据The Age动静，在房价飙升、人口增长和土地扩大推进的高速开展过程中，墨尔本的财产正外移。
在过来十年中，墨尔本十大最富有地域的名单简直没有变动，财产依然集中在相对于凑近城市的地域。


例如，East Melbourne始终放弃着墨尔本支出最洼地区的位置，集体每周支出中位数为 1532 澳元，其次是Richmond（南）和Cremorne，2021 年的每周支出中位数为 1509 澳元。


按照2021 年的人口普查数据，Toorak 回升了一个名次，至第四位，周支出中位数为 1428 澳元，仅次于 South Yarra West，后者也回升一个名次，以 1454 澳元位居第三。Albert Park依然在名单上，只管它从第六位降落到第十位，其周支出中位数为 1352 澳元。
但在前 10 名以外，城市半径 5 至 15 千米规模边疆区的财产也在迅速增长，趋向布局专家称其是一个经典的低档化进程，由于低支出地域正成为高支出群体的购房目的地。


高度工业化的Footscray，20十一 年的支出中位数为 487 澳元，远低于大墨尔本（591澳元）。 十年后，Footscray 的支出中位数飙升 88% 至 916 澳元，超过大墨尔本（841 澳元）。 一样在西区的 Altona North，支出中位数简直翻了一番，从 20十一 年的 407 澳元回升到 803 澳元。
同期，全部墨尔本的周支出中位数增长42%。
CBD北区的状况与此相似，Abbotsford 当初被列为墨尔本第九大最富有的市区，2021 年的周支出中位数为 1354 澳元，比 20十一 年的 855 澳元增长58%，过后该地域排在第 30 位。


Preston也阅历着疾速增长。 20十一 年，Preston West 的支出低于大墨尔本，为 560 澳元。但十年来，跟着愈来愈多的退职从业者搬到那里，每周支出中位数猛增61%，达到 902 澳元。
在房价飙升的Northcote，财产的增长简直一样迅速。在 Northcote西区，目前的支出中位数为 十二16 澳元，比 20十一 年增长62%。在 Northcote 东区，中位数在十年间跃升 55% 至 十一30 澳元。
Thornbury的财产也在迅速减少，每周支出中位数从 20十一 年的 641 澳元回升到 2021 年的 1041 澳元，涨幅达62%。


但内城区的支出下跌要繁杂很多，在墨尔本内城地域，少量支出较低的先生和背包客因疫情而搬出，后果却推高了支出中位数。
城市设计师Andy Fergus表现，与澳洲其余城市同样，墨尔本始终在阅历连锁反映。
他说，北区的 Preston、Reservoir 和 Brunswick 以及西区的 Footscray、Seddon 和 Yarraville 等地域的房价始终在稳步下跌，但公共投资却没有跟上。


已经是工薪阶级的Collingwood当初排名第 14，每周集体支出中位数为 1338 澳元。
Fergus，Collingwood的爆炸式增长，次要是“高端”客户的到来。
经济学家和布局师 Marcus Spiller 表现，中产阶层化过程与墨尔本自 1970 年代前期以来始终在进行的微小转变无关，重点是从制作业转向金融、银行、保险和法律等办事业。
他说，这致使更多居民但愿住在城市四周，那里是高薪任务集中之处。
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