卧室淹水屋内发霉，女儿患上哮喘！澳女买楼花公寓变“灾害”，多年法律战至今未果（组图）

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澳洲播送公司7月18日报导称，关于墨尔本男子Tamara Railton-Stewart来讲，购买楼花公寓（apartment）曾经变为了一场低廉而漫长的法律战，而她并非一集体。

Railton-Stewart说：“我不知道这个抉择会带来多大的灾害。”
她告知ABC，她的公寓位于墨尔本西北区，于2015年竣工，瑕疵百出，不能不撤除，比来才从新装修。
按照国内经济核心（CIE）为澳洲修建标准委员会筹备的一份2021年讲演，全国每一年修建缺点的本钱约为25亿澳元。
讲演发现，有问题的公寓楼占问题的52%，每一年酿成的损失为13亿澳元。

Tamara Railton-Stewart和丈夫（图片来源：澳洲播送公司）
Railton-Stewart和她所在小区的其余公寓业主发现，本人正在与修建商Shangri-La Construction进行一场继续的法律奋斗。
该公司否定了对它的指控，并在维州民事和行政法庭（VCAT）保卫其工艺。
在一份声明中，Shangri-La Construction称，它“十分关注任何对于物业缺点的指控”。
“咱们对所交付名目的品质感到无比骄傲，并不是常庄重地看待任何无关缺点的指控。
“无关物业缺点的指控是VCAT目前诉讼的主题，其中不只波及任何缺点的水平，还波及对任何该等缺点的责任调配问题，包罗担任物业防水的分包商和签发无关占用许可证的修建丈量师。”
“水流过卧室”
Railton-Stewart说，2015年底她拿到钥匙后不久，警铃就响了。
“六周后，咱们的卧室重大被淹。有水流过卧室，那是由于他们没有衔接排水管。那里有一个排水管没有洞。”
她说，起初公寓里四处泛起霉，致使她两岁的女儿患上了哮喘。



劳动室天花板上的水渍（图片来源：澳洲播送公司）
维州外墙包层平安属（CSV）在2020年的一份讲演中发现她的修建“情况很差”。
讲演称：“各种外墙零碎的退步速度很快，次要是因为水的渗入。在外部，肉眼可见霉菌的存在，只管进行了少量的清洁，墙体和浴室依然分发着强烈的气息。”
CSV讲演还发现了可燃收缩聚苯乙烯（EPS）内部包层的证据，必需撤除。
由Railton-Stewart拜托的职业卫生征询团体EHS Assess公布的另外一份2019年水毁坏讲演也发现了可见的霉菌。
讲演说：“按照水毁坏的水平、可见的霉菌和业主被以为是高危群体的幼儿，咱们以为，在进行霉菌修停工程以前，该物业目前不合适寓居。”
Railton-Stewart表现，仅专家讲演和法律费用，她所在楼盘的几位公寓业主就损失了约50万澳元。
“为了真实的重建，咱们必需作为业主“集团”获取数百万澳元的物业存款（strata loan）。这笔存款的利息每十二个月超过15万澳元。所以每次延伸法律顺序都要破费咱们得多钱。你自愿进入一个永无尽头、本钱昂扬、损耗微小的进程。”
她4岁的女儿Charlie刚出世时就住进了公寓。“比及这所有都完结，咱们的小女儿都快8岁了。经过上诉顺序，可能要到她9岁或10岁的时分。这还要多久？”

Bronwyn Weir（图片来源：澳洲播送公司）
“购买出缺陷的公寓的危险依然很高”
据律师Bronwyn Weir称，Railton-Stewart的故事其实不稀有。Weir在2018年参预撰写了拥有里程碑意义的《修建决心讲演》（Building Confidence Report，简称BCR），该讲演波及澳洲修建业问题的范围。
“买了一套出缺陷的公寓，而后发现本人堕入了一场继续多年的可怕的法律奋斗，这对房东来讲有着微小的影响。不单单是经济上的，还无情感上的创伤，这些业主试图理解他们是如何落得这类地步的，虽然不是他们本人的错。年复一年，他们在与法律费用作奋斗，天天晚上在他们睡觉之处浏览对于潜伏平安问题的讲演。”
CIE的讲演估量，实行Weir的24项倡议，每一年的总收益约为14亿澳元。
BCR的24项倡议之一是设定3年的时间框架来实行一切的变革，但没有一个司法管辖区做到了这一点。
Weir表现，整体而言，大少数州和中央政府对该讲演的考察后果反映缓慢，她仍不克不及说本人有决心在目前购买一套新公寓。
“这份讲演公布曾经四年了，偏心地说，虽然它尚无积满灰尘，但各州政府的反映并无像我但愿的那样使人印象粗浅。没有任何迹象标明，咱们的体系中在建造品质更好的修建。有得多优秀的修建商，得多人对他们所购买的货色感到满意。但也有得多人不是。在澳洲，购买出缺陷的公寓的危险依然十分高。”

Samantha Reece（图片来源：澳洲播送公司）
常见的问题
增进公寓糊口的非营利组织Apartment Advocacy Australia的开创人Samantha Reece表现赞同。
“我天天都接到人们的电话，他们说‘我的房子出缺陷，我的开发商不想解决它，政府对我束之高阁’。”
“这是能够纠正的。间隔Weir的讲演曾经过来四年了。间隔（英国致命的公寓楼大火）Grenfell曾经过来五年了。修建商和开发商要钻的破绽太多了，给这些居民留下了重大的缺点债权，没有解决方法。”
Weir表现，自2018年公布讲演以来，新州采用了最踊跃的行为来打击修建商和开发商，包罗引入避免发售出缺陷公寓的审计轨制。
“在移交以前要对修建进行审核，同时对开发商和修建商进行管控和问责。在那些楼花的销售详细化以前，真正走进大楼，做一次完全的审查。”
在一份声明中，维州环境、土地、水和布局厅的一位发言人表现，该州政府“在可燃包层问题上走在了后面”。
“CSV曾经监视了超过170栋公寓楼的外墙包层整改，还有135栋修建正在进行施工。另外，维州政府正在提供一个更平安、更合规的修建行业，以维护消费者，反对纯熟和有教训的从业者，并使监管机构可以无效和高效地履行合规。”

Railton-Stewart一家人（图片来源：澳洲播送公司）
“十分难题，十分低廉”
按照维州修建办理局（VBA）对于修建反省的数据，该监管机构在2022年第一季度进行了2256次反省。在这些反省中，只要54次是针对公寓楼的。
Railton-Stewart特针对其修建商的VCAT案件始于2019年，在Shangri-La Constructio参加多方作为原告后，比来被推延到明年3月。
“阅历这个进程十分难题，十分贵，十分耗时。VCAT的进程是为建造者设计的，而不是为消费者。”
面对破产的危险，Railton-Stewart说她不能不动用父母的退休金。
“我的父母任务了很长期，有积蓄，他们做了正确的事件。他们想去旅行，或许买一辆大篷车，或许成为灰色游牧民。但他们没能做这些事件。”
公寓重建期间，Railton-Stewart、其伴侣和女儿住在一套出租房里，这减少了他们长长的开支清单。
她表现，澳洲其余修建商破产的故事让她感到紧张。
“咱们的保险不包罗代替住宿，目前费用略低于5万澳元。这还不包罗咱们的律师费和专家讲演费，这栋楼的房东们的律师费将近50万澳元。还没把Shangri-La Construction清理危险斟酌在内。咱们的法律顺序为它清理的可能提供了短缺的时间。”
VBA发言人表现，当从业者违反规则时，监管机构采用了果决行为。
发言人说：“VBA透过咱们的‘被动反省方案’（PIP），踊跃打击不合乎规则的修建及水管工程。在2021-22财年，咱们的反省员在全州进行了超过1.2万次被动反省，帮忙增加了维州分歧规的修建和管道任务。”
（Jo）