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    “是金子总会发光” 澳洲楼市下一个投资热点在哪里?

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    2022-7-19 12:02:17 28 0

    前言
    在住房担负才能压力和寓居习气改动的配景下,当下,许多买家已经五体投地吃一堑的市区正在变得愈来愈受欢送。
    首府城市的疾速开展和不停变动的人口构造正在令此前不受欢送发的地域从新蓬荜生辉。
    后劲微小的“弃儿”
    据LJ Hooker确当地房地产经纪人Sid Elias称,“上位”最极真个市区之一是位于悉尼地方商务区以西 43 千米处的Mount Druitt,那里的低档批发和住宅开发名目正在撑持“微小的”转型。
    往年早些时分,埃利亚斯学生以 200 万澳元的价钱发售了该区最低廉的屋宇,成为头条旧事——这在不久前是不成想象的。
    “但开发商和州政府的巨额投资使其深受购房者和投资者的欢送,由于在大块土地上依然有经济合用房,尤为是在Mount Druitt的较旧地域,”他说。
    这类新的需要推进 Mount Druitt 的中位房价在过来 十二 个月下跌 14.2% 至 862,500 澳元。


    该区愈发受宠的一个首要推进力是州政府批准的 15 亿澳元对次要商业区的革新。
    这笔资金迅速减速了该地域的转型——允许进行低档住宅开发名目,包罗逾越五座塔楼的 1000 套公寓,以及耗资 3 亿澳元对破败的维加斯酒店场地进行革新。
    LJ Hooker 的Baris Bonulal说,比来 Mount Druitt“觉得像是一个全新的市区”。
    “十年前,Mount Druitt 并非最佳的,”Bonulal 学生说。“但诚实说,我对它的变动速度感到诧异,即便是在过来的两年里。”
    在另外一个严重推进下,Westfield Mount Druitt 在 4 月开设了价值 5500 万澳元的奢华屋顶文娱区,其中有 15 家餐厅和本地艺术品。


    至于将来,中央议会将持续投入 2700 万澳元用于复兴 Mount Druitt 市核心,该市区还无望受害于为悉尼地铁零碎建造的新圣玛丽火车站。
    已经的“差生”
    当初有了得多值得确定的闪光点
    同Mount Druitt同样,墨尔本外郊的Melton也正在阅历相似的命运行变。
    只管间隔地方商务区 37 千米,但它已成为墨尔本房地产市场的新宠儿,并成为维州增长第二快的市级区。
    正式称号为City of Melton,共包孕 31 个区域,其中 十一 个是 2017 年新增的。
    它便利返回 M8 高速公路和拟建的新火车站,帮忙Melton成为当下维州最抢手的投资热点。


    按照Professionals Ryder Real Estate 的房地产经纪人Kirsteen Ryder的说法,最受购房者和投资者欢送的是价钱在 500,000 澳元至 600,000 澳元之间的,位于较繁荣街区的老房子。
    “它们在上市几周后就被抢购一空。此外,当初和未来上线的新住宅区将有助于为买家提供渠道。”Ryder女士说。
    多年来,Melton地域的房产价值始终在稳步回升,但大盛行使它们飙升。
    “在每次新冠病毒封锁期间,价钱每周都在下跌,”在Melton卖了 10 年的Ryder女士说。
    “但在此以前,咱们从未见过这样的事件。”
    虽然Melton“还不是 Essendon 或 Moonee Ponds”,但她说该地域正在缓缓低档化。
    在过来的六个月里,跟着Melton核心地带次要购物区的改良,左近的 Cobblebank 和 Weir Views 都随即也衍生出了精品批发带。
    Ryder女士说,尔后这两个地域的价钱都相应下跌。
    本地居民Jaslar Pearl从小就见证了Melton的突起。
    分开Melton学习后,这位在往年墨尔本古装节上获取赞誉的锋芒毕露的古装设计师于 2019 年永远搬回。
    这位 22 岁的年老人正胜利地在偏僻市区运营他的集体品牌,并赞美中央议会为他举行了诸如在往年晚些时分加入的批发快闪店等流动。
    Pearl说:“我在外出旅行和求学期间始终断断续续地长久停留过,并见证了Melton的变迁。”


    他说,最“戏剧性的变动”产生在 Melton核心 和 Woodgrove 购物区及其周边地域。
    “似乎当初总有一些货色正在建造中。两年前我搬回这里时,科堡路上有一排商店其实不存在,那里当初却曾经有了一家小杂货店、咖啡馆、烤肉店、比萨店。
    “假如你不肯意‘跋涉’进城,Melton乃至还有一家夜总会。”
    更使人期待的是,一间获资10亿澳元的先进病院将在Melton落成,同时,在比来的州估算中宣告了对大范围的卫生区、公共交通、路途和学校的次要赞助。
    结语
    除却悉尼墨尔本这样的大城市,譬如阿德莱德的Elizabeth,布里斯班的Inala,都在阅历一样的变质。


    它们正犹如表面看似其貌不扬的原石,通过澳洲房地产市场一连串局势开展的打磨,逐步分发出美玉真实的魅力。
    投资者们,不如趁此机会,延迟吃到冷门区域的红利吧。

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