本国买家重返美国房市，这些州最受欢送

fcgod

因为疫情大盛行期间的旅行限度，得多国外的潜伏买家难之前往美国购房，当初跟着旅行限度放松，按照美国全国房地产经纪人协会（NAR）的一项考察，本国人对美国的房地产投资正在迟缓上升。


在过来几年中，购买或尝试在美国购买屋宇的人都知道竞争之剧烈：买家的出价远高于要价，有人进行全现金买卖。然而在大盛行期间，本国投资者简直从市场上隐没了。
但是，从2021年4月到往年3月的一年间，国内买家抢购了价值590亿美元的美国住宅，这比上一年增长了8.5%，打破了三年来的延续降落趋向。
讲演称，本国购买买卖量的减少次要是因为屋宇价钱下跌。2021年4月到往年3月期间，本国买家购买的屋宇中位价达到创纪录的366,100美元，高于美国市场355,700美元的屋宇中位价。
虽然总的购买额回升，然而本国买家购买的屋宇数量只要98,600套现房——反而比去年同期降落了 7.9%，是自NAR于2009年开始跟踪这些买卖以来的最低程度。


“旅行限度是一个首要要素”，NAR首席经济学家劳伦斯?云（Lawrence Yun）说，“买家但愿亲眼看到房产，但是美国直到往年夏蠢才勾销旅行限度和COVID测试要求，这都形成了未便，等于告知买家要『阔别』市场。”
只管一些买家不能不经过近程视频来看房子，但大少数买家依然喜爱亲身看房。
按照NAR的说法，本国买家既包罗在国外具有永远地址的本国人，也包罗非美国公民（不到两年的新移民，因专业、教育或其它缘故在美国停留超过六个月以上的非移民签证持有人）。
本国买家的首选地是佛罗里达州，近四分之一的国内屋宇买卖产生在这裡。紧随其后的是加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州、纽约州和北卡罗来纳州。
在受本国买家欢送的地域，购买竞争可能会加剧。然而正如云所说的，即便在抢手地域，本国买家也只占购买量的3%。整体而言，全国现有屋宇销售的1.6%是面向本国买家的。
“关于这些地域的居民来讲，可能会感觉本国人正在与本地人竞争屋宇。固然，卖家正在致力争夺尽量高的价钱，而不论买家是谁。”云说。
得多本国买家以现金领取房款，过来一年就有44%的本国人领取全现金，而美国购房者的这一比例为24%。国内买家也更有可能购买该房产作为第二套住房，44%的人将其用作度假屋、出租屋或二者兼而有之。
购买美国屋宇的本国人大少数是加拿小孩儿和墨西哥人。来自加拿大的买家占本国买家购房的十一%，高于上一时代的8%。来自墨西哥的买家去年购买了8%，高于以前的7%。紧随其后的是来自中国、印度、巴西、哥伦比亚、德国、英国、法国和日本的买家。
但是即便美国房地产价钱十分高，对许多国内买家来讲依然是相对于划算的买卖。典型的房产在香港每平方米售价28,570美元，伦敦为26,262美元，多伦多为10,947美元。与此同时，旧金山每平方米为8,250美元，而迈阿密仅为3,170美元。
明天日汇率
1 美元=6.74人民币