长租公寓，从“风口”到“坑口”

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原标题：长租公寓，从“风口”到“坑口”  
长租公寓，从“风口”到“坑口”   
“10年长租公寓品牌&apos爆雷&apos？”“欠费1340万，长租公寓难逃一‘爆’？”“某长租公寓欠费毕业，溃退北京”……  
近日，已经红极一时的长租公寓YOU+被传“爆雷”，其北京姑苏桥社区遭产权方强迫清退。  
该社区于2015年4月正式停业，以接近400个房间和1000平方米的公共空间，成为YOU+体量最大的社区。但是，这个YOU+“大哥”也并未撑过“七年之痒”，终究只能以欠费上千万元的终局惨然开场。  
而公众更关注的问题是，受到强迫清退的姑苏桥社区，会是YOU+“爆雷”的预兆吗？会不会株连到其余城市的社区，惹起连锁反映？  


YOU+还好吗？/ 视觉中国  
YOU+欠款超千万元   
是“爆雷”仍是断臂求生？   
6月18日，三浦教育投资无限公司在YOU+北京姑苏桥社区入口，张贴了一份《致三义庙2号院全体优家租户告诉书》。  
其中提到，截至2022年6月18日，YOU+（北京优家）已拖欠相干费用算计约1340.14万元，包罗拖欠房钱及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元。  
三浦教育称，往年2-4月，北京优家曾经延续数月没有定期交付相干费用，发函也没有收到回应。所以，三浦教育抉择间接解除租赁合同，发出租赁物业、要求北京优家当即腾房。  
随后，北京优家也对租户收回了相干阐明——《致YOU+国内青年北京姑苏桥社区家友的一封信》，坦承了北京姑苏桥社区目后面临的运营窘境。  
自2020年以来，在各种不成抗力的影响下，北京姑苏桥社区的运营举步维艰，累计亏损已高达3500多万元。再加之房钱本钱逐年递增，如今已占到该社区整个营业支出的70%以上，致使社区运营绰绰有余。  


北京优家对租户收回的相干阐明，坦承了北京姑苏桥社区目后面临的运营窘境。/北京优家  
值得庆幸的是，产权方三浦教育无意接手后续的经营，租户能够选择续租或者不续租，而不必被“暴力清退”。  
而北京优家则许诺会与业主方协调争夺1-2个月的时间，解决租户的租赁寓居及退押金等问题。  
“疫情期间，长租公寓运营实属不容易，但绝对不是爆雷的概念。”关于各种对于YOU+爆雷的传言，YOU+联结开创人刘洋解释称：这只是一种“断臂求生”，是商业战略的取舍，并非“爆雷”。  
刘洋称，受多种缘故影响，这两年北京姑苏桥社区始终在亏损，但YOU+在国际的其余名目都在盈利，因此才对姑苏桥社区做出“割肉”的选择。  
通过10年的开展，YOU+如今的脚印遍布广州、上海、深圳等9个城市，共计23个社区，目前已办事入住会员5万多名。  


YOU+的全国规划。/YOU+官网  
新周刊记者走访了广州某YOU+门店，看起来并无遭到北京姑苏桥社区的影响，仍然在正常经营中。  
“咱们这个店就算到了旺季，最低的入住率都能达到90%以上。”一位YOU+任务人员透露，目前正值结业季，看房、签约的租客对比多，属于淡季。  
该社区位于广州CBD区域，30层的公寓总计有600多个房间，月房钱从2640元到4350元不等，户型多样，有小单间、loft户型、带阳台的一房一厅等。  
曾租住在该店的明辉对新周刊记者表现，这个价钱和房型在广州CBD算是性价对比高的。“这边的房子要不就是太旧了，没有电梯；要不就是太贵了，像猎德、天河北那边，虽然房子对比新，装修对比好，但价钱都在3500元以上，还得合租。”  


长租公寓的房间格调往往是繁复、时尚的，对比合乎年老人的审美。/视觉中国  
所以，关于像明辉这样要求交通方便、需求公家空间的年老人而言，租住在像YOU+这样的长租公寓，就是最省心、方便的选择：通勤便利，屋宇不会太老旧，又有一定的设计感，并且租客多为春秋相仿的年老人，具有良好的糊口、社交气氛。  
长租公寓，已经被租客视作“救命稻草”，被资本视作金矿。正当一切人都以为长租公寓的前景无可限量时，“爆雷”却接踵而至地产生。  
人们才清醒过去：原来长租公寓的日子，也欠好过了。  


YOU+在公寓内会提供大面积的公共空间，便利租客间互相意识、交流。/视觉中国  
长租公寓，从“风口”到“坑口”   
自20十二年创建至今，YOU+曾经走过了10个年头，它已经是时期的宠儿、风口上的那只“猪”。  
属于YOU+的高光时辰产生在2014年，YOU+联结开创人刘洋用5分钟压服雷军投资1亿元，一度是守业圈口口相传的“神话”。  
也恰是由于这一笔投资，YOU+开始进军北京市场，拿下了位于北京北三环的姑苏桥名目。明天看来，姑苏桥名目的惨然开场，很有点“成也萧何，败也萧何”的象征。  
在获取雷军旗下的顺为资本投资的1亿元后，次年YOU+再获时期地产等机构3000万美元的投资，市场估值一度高达2亿美元。  


已经的长租公寓，是资本的宠儿。/搜狐  
只是如今，在YOU+的各种鼓吹材料中，你还能看到不少雷军的身影，而在雷军的顺为资本的投资公司名单中，你曾经找不到YOU+的名字了。  
YOU+之后，愈来愈多的守业者、开发商参加到长租公寓的竞争中，各路资本汹涌而入，带来了不少“翻新”。  
有自若、蛋壳式的“扩散式”长租公寓，从各类社区业主手上盘下少量住宅房源，一致装修后对外出租，提供Wi-Fi、保洁、培修等增值办事，便利年老租客拎包入住，也在一定水平上解决了房主和租客间信息不合错误称、彼此不信赖的问题。  
为了让囊中羞怯的年老人也能住进现实的房子，部份长租公寓还“贴心”地推出了“房钱贷”办事。签约“房钱贷”后，租客能够一次性跟第三方金融公司借到1年的房钱，之后只需求每个月给金融公司还月供。  


不想合租，成了年老人选择公寓的理由之一。/网易数读  
但是，房钱贷最大的获益者却是长租公寓。房钱贷的放款，并不是给到存款租客的手中，而是给了长租公寓。而长租公寓其实不需求一次性付清房租，剩下的钱就会积淀在平台的手里，成为长租公寓持续扩大的资金池。  
长此以往，伴有着长租公寓各种“翻新”降生的，却是凌乱和爆雷。  
为了抢占市场，部份长租公寓经过低价收房、高价出租，希图完成疯狂扩大，却没无意识到这曾经超越了本身的经营才能。  
诱导租客管理的房钱贷，既成了扩大的能源，也变为了开展的隐患。当长租公寓变为了金融名目，企业往往难以把控资金链的安康运行。  


蛋壳公寓历年财务情况（亿元）。/新浪科技  
长租公寓的开展，始终顺风逆水，直到青客、蛋壳等长租公寓的接连爆雷，人们才从这个财产美梦中清醒：  
无论包装很多么摩登华美，长租公寓仍然只是换汤不换药、披上了互联网守业外衣的“二房主”产业。  
其实，对于长租公寓这门生意，潘石屹早有断言：这是不赚钱的生意，靠烧投资者的钱是条不归路。  
“我在5年前就钻研太长租公寓的模式，起初发现做长租公寓的有两类人：骗子和傻子。‘骗子’是没想着久远开展，骗一笔钱就能了；‘傻子’是没把账算明确。”潘石屹说。  
在潘石屹看来，办公楼的出租报答率超过3%，公寓的报答率大略1%，银行的存款利率最少是4%-5%。“因此，长租公寓就是‘庞氏骗局’在房地产市场里的一个体现。”  


长租公寓，究竟是“风口”仍是“坑口”？/视觉中国  
年老人现实中的家，在哪里？   
长租公寓，已经是年老人的一根“救命稻草”。 公众都认为长租公寓的泛起，可以解决屋宇租赁市场的种种乱象：黑中介、“二房主”、老旧的屋宇、城中村“握手楼”……   
自若钻研院和新华网独特调研编撰的《2021中国城市租住糊口蓝皮书》（下称《蓝皮书》）显示，关于如何租到心满意足的房子，有65%的租客会选择“机构化长租房”，位列首位，这一数据相较2020年调研时回升了9%。  


机构化长租房，仍旧是不少租客偏好的租房形式。/《2021中国城市租住糊口蓝皮书》  
而关于租房时长，《蓝皮书》调研显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中十二%的租客已超10年。而对于将来的租房志愿，51%的租客表现可承受租房5年以上，18%的租客违心租房10年以上。  
无庸置疑，将来的租房市场仍然开展后劲微小。《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率均匀2%的增速，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场范围将达到10万亿元，行业进入开展的“黄金十年”。  
与旺盛的需要、璀璨的前景相对于的，是租房市场中各种尚未解决的痛点。  


租房，防不堪防。  
又是一年结业季，据教育部数据显示，2022年预计中国高校结业生将达到1076万人，范围和数量均创历史新高。  
行将分开象牙塔、踏入社会的年老人，可能还没意想到，要在一座城市里找到一处心仪的居所，也许比找到一份满意的任务更难题。  
假如说找任务还能以专业、兴致为锚点，有的放矢地寻觅指标，那找房子无疑是易如反掌，尤为是对行将去往其实不相熟的城市的年老人而言，找房子、租房子还得提防各种圈套：昂扬的中介费、防不堪防的二房主、频频“爆雷”的长租公寓……  
对不少在大城市孤身打拼的年老人而言，租房不是一道选择题，而是一道必答题。  
租房，应该是年老人迈入社会的一个美妙起头，而不该该变为踏入社会的第一顿“毒打”。  
（文中受访者均为化名）  
参考文章  
[1] 雷军青眼的优家爆雷了，被指拖欠1340万丨雷达财经  
[2] YOU+公寓被指欠费1340万，长租公寓难逃一“爆”？丨中国旧事周刊  
[3] 青年公寓YOU+只是梦，理想是又贵又小？ 丨九哥