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原标题：三道红线全踩！中交地产却还在为名目“输血”……
资金状况其实不乐观的中交地产，却屡次向入股仅一个月的名目公司合肥金中“输血”，累计已超9亿元。与此同时，其越过“三条红线”的问题更为让投资者耽忧。
7月18日，中交地产公布布告称，拟向旗下名目公司合肥金中京湖房地产开发无限公司（下称“合肥金中”）提供财务赞助7.35亿元，期限不超过1年，年利率6%。
2021年十一月末，合肥第三批集中供地开拍，彼时该宗地以60%竞拆卸率触发摇号，终究被金隅团体以约14.24亿元、溢价9.72%的价钱竞得。摘地之后，金隅团体便找来中交地产独特开发，后者于往年6月下旬出资3.49亿元拿下了名目49%股权。
为知足开发建立需求，参股之后的中交地产很快便开始向合肥金中“输血”。6月23日，其与协作方按权利比例以等同前提向合肥金中提供财务赞助约1.66亿元，借款期限1年，年利率6%。
假如算上此次，入股仅一个月摆布，中交地产便曾经向合肥金中“输血”超9亿元。相较于其它被支援的名目公司，中交地产对合肥金中的财务反对力度显著要大得多。
在此以前，该公司曾前后向多家名目公司提供财务反对。譬如6月，中交地产向持股49%的武汉嘉秀提供了约2.55亿元的财务赞助，期限6个月，年利率10%；向佛山中交提供0.14亿元，期限6个月，不计息；向佛山香颂提供约0.8亿元，不计息；向中交富力提供3.3亿元，期限不超6个月，年利率8%……
截至2022年6月末，中交地产累计对外提供财务赞助余额近130亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为399%。其中对有股权瓜葛的房地产名目公司提供股东借款余额约85.84亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为263%；协作方从公司并表房地产名目公司调用充裕资金余额约44.1亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为135%。
频繁的财务赞助也惹起了投资者的关注。
2021年度事迹交流会上，有投资者问及这种举措是不是会影响本身资金链时， 中交地产办理层婉言，公司没无为无股权瓜葛或协作瓜葛以外的第三方提供财务赞助，“不会影响公司本身资金链，危险可控”。
可自称危险可控、热中于表演“钱袋子”的中交地产实际资金状况其实不乐观。2022年一季度，该公司录得归母净利润亏损约0.42亿元；同期具有短时间借款22.95亿元，一年内到期的非活动负债约155.45亿元，对应现金及现金等价物余额约155.75亿元，无奈掩盖短时间债权。
往年5月，市场传出一份对于中交地产向大股东地产团体求救的红头文件，但公司很快造谣，称相干无奈偿债的风闻与事实不符。可投资者似乎其实不买账，截至今日开盘，中交地产股价已从5月十二日的最高点31.67元跌至13.63元，区间跌幅达53.31%。
相较于股价异动，行业人士更关怀的是中交地产“三道红线”什么时候能够达标。截至2021年末，该公司净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82%，现金短债比为0.7，三线皆踩。
中交地产办理层曾言，公司将经过踊跃发展债券融资，供给链金融资产证券化业务以及权利融资业务，同时加大销售力度，加紧销售回款，升高总体融资本钱等措施，进一步优化债权构造和相干目标。
也或是因此，该公司曾在去年背阴光城旧将徐爱国递出橄榄枝。2021年十二月初，中交地产对外透露称将聘任徐爱国为公司履行总裁。作为地产界的老将，徐爱国曾在中海、龙湖、阳光城等头部房企负责高管，从总会计师、财务总监一路提升至副总裁。
2001年十一月至2010年1月，徐爱国曾于中海地产团体深圳、上海、北京等公司任职总会计师、财务总监等职务；2010年2月至2014年10月，任中海投资办理部总经理、中海宏洋助理总裁兼投资部总经理等职务；2014年十一月至2018年4月，任龙湖副总裁；2018年5月至2021年十一月，任阳光城副总裁。
除了徐爱国外，原世茂团体副总裁、华北区域董事长兼总裁刘辉亦于往年4月加盟中交地产，分管代建板块，负责总经理职务。一连串的人材引进举措为中交地产注入“死水”，释放出踊跃信号。只是，这些教训丰硕的老兵将率领公司走向何方仍有待时间验证。
记者 吴典 实习生 张恒奕
编纂 左宇 |
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