中国房地产进入存量房时期？曹德旺：趁早卖房才理智！

haw

文 | 华商韬略 那日苏
近日，在2022第十四届中国汽车蓝皮书论坛上，始终不看好房地产的福耀玻璃团体董事长曹德旺，再次对中国房地产开展颁发了本人独到的舆论，诱发了许多争议。
曹德旺表现：“房地产应该让懂的人去做，让不懂的做，做那末大当初害了你本人，也害了他人。”“开发商本人不花一分钱，从银行存款，花几个月时间建房子，顺手就赚了几十亿，最初只要富人买不起。”


这话不知道是暗箭伤人哪家房地产企业，仍是对全部房地产产业的过热景象进行痛批。但单从这个观念来看，逻辑上是没有问题的。
疫情以前的中国富豪榜上，房地产企业家的名字不足为奇，动辄几千亿的资产使人咋舌。不外子细钻研上去，房地产企业家的财产可能是所谓的“资产”，而非能够活动的钱。
就好比资产万亿的恒大，注册资本只要39亿，这两头是上千倍的杠杆。恒大尚且如斯，其余的地产商更是大多都为海市蜃楼。
房地产商的万亿的资产，根本都是从土拍上拿下的土地，以及在建的楼盘。虽然账面上拥有很高的价值，但并无变为真实的财产。资产能不克不及变现，彻底取决于房子能不克不及卖出去。
此前借着中国城镇化大潮的西风，国民关于城市里房子的需要低落，房地产企业也实现了一轮又一轮地扩大，跟着2016年最初的一波“涨价去库存”政策的失效，中国房地产市场的需要曾经从高位开始降落。


风潮褪去后，摆在中国房地产企业背后的是三个严厉的问题：企业杠杆率高、产能多余、商品房库存过量。
在此前承受媒体采访的时分，曹德旺有一句很直白的舆论，直指这三个矛盾的中心：“老黎民买了得多房子，他说保值，我说你不要再傻了，有钱的人都好几套房子，剩下没钱的人材需求房子……未来就是有钱人卖给有钱人，卖得出去吗？”


房子能不克不及保值先不探讨，房产还有无投资价值，的确是一个值得深化思考的话题。
现如今，中国居民的负债率为62%，大少数的负债都是房贷，持续加杠杆的空间曾经很小。再加之继续升高的生养率，以及89%的住房具有率，将来对新房的需要只会升高而不会增长，再过个几十年，中国将进入“存量房”时期，大少数房产买卖环抱着二手房进行。
假如手中真的有以投资为目的而购入的房产，像曹德旺说的那样，趁早卖出的确是一个理智的选择。
——END——
欢送关注【华商韬略】，识风波人物，读韬略传奇。
版权一切，阻止擅自转载！
部份图片来源于网络
如波及侵权，请分割删除