地产公司4.46亿买矿，忽然终止！股吧炸锅...

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中国基金报记者 忆山
两万股民还没快乐一个月，卧龙地产的跨界收购矿业名目就“黄”了。
7月19日晚间卧龙地产布告，表现抉择终止买卖。此前公司曾于6月中旬公布布告，称拟经过全资子公司上海卧龙以领取现金形式购买卧龙控股持有的卧龙矿业98%股权和马哲持有的卧龙矿业2%股权。假如该买卖顺利实现，卧龙矿业将成为卧龙地产的全资子公司。卧龙地产也将造成房地产、矿产加工、贸易多元化运营的格式。
值得留意的是，虽然主营业务为房地产开发，然而卧龙地产曾屡次跨界。此前在2017年公司曾以7.51亿元收购了君海网络，拟向游戏业拓展，但事迹许诺期满后，君海网络2020年亏损1.76亿元、2021年仅完成微利0.19亿元。
终止收购卧龙矿业100%股权
7月19日晚间，卧龙地产忽然公布对于终止严重资产重组事项的布告。表现近期因买卖对方发展相干业务协作，可能致使标的公司的运营范围产生严重变动，对标的公司估值及买卖作价可能发生严重影响，与公司后期预计的收购本钱可能存在较大差别。经公司审慎评价并与买卖对方协商，单方抉择终止本次买卖。


布告显示，7月19日，公司以通信形式召开了第九届董事会第十次会议，会议应参预表决董事9人，其中2名关联董事躲避表决，实际参预表决董事7人。终究7名非关联董事以7票赞成、0票支持、0票弃权，审议经过了《对于公司终止严重资产重组事项的议案》。
卧龙地产曾于6月中旬发布了前述严重资产重组事项。即拟经过全资子公司上海卧龙以领取现金形式购买卧龙控股持有的卧龙矿业98%股权和马哲持有的卧龙矿业2%股权。假如该买卖顺利实现，卧龙矿业将成为上市公司的全资子公司。公司也将造成房地产、矿产加工、贸易多元化运营的格式。
跨界买矿曾遭质疑
事实上，卧龙地产此项资产重组名目自发布后，便饱受争议和质疑。
首先是买卖作价太高。按照此前发布的严重资产购买暨关联买卖预案，按照初步预估，以 2021年十二月31日为评价基准日，标的资产的预估值为4.23亿元。经买卖单方协商，标的资产的买卖作价初步肯定为人民币4.06亿元。
不外按照《领取现金购买资产协定》，买卖对方赞成就本次买卖获取卧龙地产股东南大学会审议批准之日起5个任务日内根据各矜持股比例实现尚未实缴的4000 万元出资，因此本次买卖的转让价款为4.46 亿元。但财务数据显示，卧龙地产2021年净资产仅有1.68亿元。
其次是标的资产负债较高，按照此前布告数据，截至2021年9月底，卧龙控股资产负债率 61.63%，活动负债达178.77亿元。
按照单方签署的《利润补偿协定》，事迹补偿方卧龙控股许诺，卧龙矿业 2022、2023、2024 会计年度的扣非后净利润分别不低于人民币 6400 万元、6700 万元、7000 万元。不外此前数据显示，卧龙地产2020年、2021年卧龙矿业分别完成销售支出14.30亿元、37.66亿元，净利润分别仅有0.23亿元、0.58亿元。
再次是领取支配过快。虽然单方签订了上述补偿协定，但按照预案显示，此次买卖为现金收购，资金来源为自有或自筹资金，领取支配分为两期，第一期为买卖对方实缴终了4000万元注册资金之日起10个任务日内，领取买卖对价40%；第二期为标的资产交割之日起20个任务日内，领取残余60%。
另外，虽然名中带“矿”，但按照材料显示，卧龙矿业其实不自产矿产资源，公司主营业务为铜精矿等原料矿的混配加工及销售业务。次要盈利模式为进口不同品位的原料矿，按照上游大型冶炼厂的要求，对各批次原料矿进行混配落后行销售，赚取铜精矿的混配加工费用及差价。
遭上交所问询：是不是存在利益保送
该买卖也迅速引来监管关注。
6月28日，上交所下提问询函，针对此次买卖要求卧龙地产对买卖作价、事迹许诺、事迹许诺补偿计划、领取支配等问题作出进一步阐明和解释。


其中，买卖作价方面，上交所要求公司阐明卧龙矿业评价增值的公道性和买卖定价的公允性，以及是不是存在利用关联买卖进行利益保送的情景，是不是充沛维护上市公司和中小股东的利益等状况。在领取支配方面，上交所要求公司阐明，短时间内领取终了整个买卖价款，而未按照标的公司事迹许诺完成状况等进行分期领取的缘故及公道性，相干领取支配是不是充沛保障上市公司和中小股东利益等状况。
同时，关于标的资产卧龙矿业，上交所要求阐明该公司的业务模式、盈利才能、租赁出产用房等状况。
而在对于本次买卖对上市公司的影响方面，上交所要求阐明对于同业竞争与关联买卖，以及对于业务开展布局和相干危险等状况。
最初，对于底细信息办理。上交所表现，6月16日，公司披露规画严重资产重组的提醒性布告，披露前一日，公司股价涨停。要求公司阐明是不是存在底细信息提前泄漏的情景。
股价一度涨超33%
从近期股价走势来看，6月14日公司股价便泛起显著颠簸，当日收涨4.75%，随后于6月15日、6月16日连收两个涨停板，6月20日再次涨停，五个买卖日内股价涨超33%。不外随后股价又开始一路上涨。


而在7月17日，卧龙地产曾公布对于披露严重资产重组预案后的停顿布告，透露公司及无关各方正在有序推动本次买卖的相干任务。随后股价又延续两个买卖日收涨，截至7月19日，每股报5.52元，涨幅2.03%。
此前公司刚发布要跨界入局矿业时，卧龙地产的股吧曾热烈不凡，大家对公司股价也是充溢期待，乃至有直呼股价要破新高到十五元的。
而在两次延期回复上交所问询函后，原本还怀有一丝期待的投资者们，终究却等来了买卖终止的动静，股吧里的氛围也降至冰点，纷纭表现要跌停了。






Wind数据显示，截至往年一季度末，卧龙地产股东总户数为20234户，相较于上期减少了10.9%。