美国6月成屋销售延续五个月降落，房价中位数再翻新高

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周三，按照美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国6月成屋销售环比延续第五个月降落，创2013年以来最长连降月数，销售量创下比来两年新低。
美国6月成屋销售总数年化5十二万户，不迭预期的535万户，前值为541万户。6月成屋销售环比跌5.4%，预期为跌1.1%，前值为跌3.4%。6月成屋销售同比大跌14.2%。

因为美联储正在踊跃进步利率，以致力按捺四十年来最快的通货收缩，这促使按揭存款利率回升到2008年以来的最高程度。与此同时，屋宇价钱持续下跌，按捺了全国各地潜伏买家的担负才能。
虽然成交量低迷，但房产成交速度至关之快。6月份，房产在市场上的均匀停留时间进一步缩短，仅为14天，创下NAR于20十一年5月开始记载数据以来的最短期。5月时，这一时间为16天，2021年的6月同期，这一时间为17天。
房产成交速度放慢，象征着将来房价走势其实不明白。价钱公道的屋宇销售速度十分快，但价钱太高的屋宇让潜伏买家望而生畏。
成屋售价中位数较上年同期下跌13.4%至416,000美元，创下新的纪录。6月初次购房者占销售的30%，高于5月份的27%。历史上，初次购房者个别占市场的40%摆布，这表现许多美国人被挤出市场的担负才能应战。
关于购房者的好动静是，成屋库存泛起了减少，这是三年来的初次库存同比下跌，达到十二6万套，为9月以来的最高程度。环最近看，库存延续五个月攀升。根据目前的销售速度计算，需求3个月的时间能力售出市场上的一切屋宇，这标记着供给量延续第五个月减少。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun表现，“住房担负才能降落持续对潜伏购房者形成影响。屋宇按揭存款利率和房价在短期内都下跌得太厉害了。不外，市场上终于有更多的屋宇了。”
近日的美国房地产数据均指向低迷。周三最新的数据显示，因为较高的利率和通货收缩压垮购房者，美国屋宇按揭存款需要降至22年的低点。另外，房地产开发商决心解体，6月新屋动工和营造许可全线下挫。
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