四分之一悉尼卖家勾销屋宇拍卖 卖家决心也遭到影响

民工

据《悉尼晨锋报》报导，悉尼四分之一的屋宇卖家勾销了拍卖屋宇的方案，利率下跌致使买家需要增加，给房价和拍卖清盘率带来了上行压力。
跟着房地产市场冷却，愈来愈多卖家开始保持拍卖方案。行业专家讲演称，卖家耽心，假如照旧进行拍卖，买家竞争会不敷剧烈。大少数人会转向暗里发售屋宇，但也有一部份人会推延拍卖，还有人从房市退出。


Domain数据显示，往年5月和6月，悉尼有大约25%的拍卖被勾销。这是自疫情发作以来月度拍卖勾销比例最高的一次。在计算清盘率时，勾销的拍卖被认定为屋宇未发售。往年6月，悉尼的屋宇拍卖清盘率降落到了52.1%。
在疫情以前，拍卖被勾销的比例在上次市场下滑期间达到顶峰。2018年十二月，拍卖被勾销的比例达到了近30%。
同时，往年6月还有25.7%的屋宇在拍卖前售出，与去年同期的三分之一比拟有所增加。过后，有更多买家在拍卖条件出报价，以防止拍卖时泛起更为剧烈的竞争。
Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro表现，上周六有四分之一卖家勾销了拍卖，改成暗里发售。但比来拍卖勾销的均匀比例为大约20%。很少有人推延拍卖或彻底勾销发售方案。
卖家决心也遭到了影响，业主也对利率下跌如何影响买家需要和拍卖时的竞争强度感到耽忧。
Pattaro说：“更多拍卖被勾销的缘故是短少买家参预，以及中介对买家的微弱水平短少决心。”他增补说，买家再也不参预他们以为要价太高的屋宇的拍卖流动。
此外，Pattaro也留意到，屋宇拍卖转向暗里发售，给买家留出了更多融资时间。


虽然拍卖的屋宇更少了，但需要仍然很微弱。Pattaro称，过来90天内，72%的Ray White屋宇在拍卖两周内售出。
“买家仍然想买房，他们只是变得极度小心。”
Menck White Auctioneers的Clarence White看到一些业主退出拍卖，但依然持续暗里发售屋宇，只要一小部份卖家彻底退出房市。
“的确有一些卖家进入房市，斟酌到过来2年房市的微弱，他们但愿能卖出一个最佳的价钱。”
一些销售中介以为在没有感兴致的买家的状况下举办拍卖没有价值，更偏向于暗里协商。
但White也倡议卖家放弃耐烦，由于拍卖的意义就在于确保屋宇发售，在拍卖前发售或拍卖后发售其实没有甚么不同。
The Agency房地产部门主管Matt Lahood没有发现拍卖勾销比例的减少。“当初大家都会把事件留到最初一刻，咱们曾看到有些买家在最初一分钟抵达拍卖现场并注册。”
Lahood称，勾销拍卖的卖家或许是没有失掉他们但愿的价钱反馈，但他提示卖家，得多屋宇在拍卖后不久就被售出，一般为发售给了在拍卖过程当中看到了屋宇的买家。


AuctionWorks首席拍卖师Jesse Davidson也视察到了一品种似的趋向。大约80%的屋宇会在拍卖后两周售出，这与拍卖当天55%的清盘率造成了比较。
他的团队发现勾销拍卖的屋宇更少了，比例大约为10%。
拍卖是让业主明确他们屋宇的价钱曾经达不到预期的好时机。
虽然市场有所下滑，但Davidson也发现，跟着更多卖家和中介感染新冠病毒，更多屋宇拍卖也因此被勾销。
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