新州房钱大爆涨，将来还要持续，堪培拉一样难以接受，悉尼房产捡漏之地泛起！

几几的乖乖

新州房钱飙高三倍！将来1年还将涨10%


跟着糊口本钱飙升，新南威尔士州租户拖欠房钱景象减少。
FLK IT OVER的讲演显示，自往年 1 月以来，新南威尔士州收回的拖欠房钱通知数量激增了 45%，缘故是房主将房钱进步了两倍以上。
在过来六个月中，因为在利率回升的环境下房主勾销了以前的折扣，减少房钱的通知数量激增了 220%。
在澳洲贮备银行正告可能将现金利率进步至 2.5% 以应答通胀回升后，业主做好了进一步加息筹备。
少量投资者从新青眼城市，这给市场带来了进一步压力，预计将来一年房租将再下跌7%至10%。
PropTrack 数据显示，在截至 6 月的 十二 个月里，全部悉尼的需要猛增，在一些城区，每个房源的潜伏租户数量减少了 96%。
需要的减少加之可用住房的增加象征着房钱在曾经片面下跌 6% 之后可能会持续攀升。
在房地产行业任务了 20 年后，FLK IT OVER 的开创人 Andrew Colagiuri 表现，他对拖欠款的激增感到震惊。
“数据剖析了新南威尔士州往年前6个月公布的30多万套出租房产的通知，变动之快让咱们感到诧异。这是一个使人耽忧的跃升，标明租户感触到了目前环抱糊口本钱和通货收缩的一切要素。”
他说，出租屋宇的不足致使潜伏租户之间的竞争更为剧烈，他们为了获取屋宇而互相竞价。
这推高了全部市场的房钱，同时家庭用品和电力的本钱也飙升。
他说，悉尼内环的房钱往年下跌了 6% 以上。
“在新南威尔士州，一居室单元房的房钱在 2022 年下跌了 5.27%，而两居室的房钱在 2022 年下跌了 4.07%。”
堪培拉屋宇房钱每一年增长超过 30%


堪培拉依然延续第七个季度成为最低廉的首府城市，而且跟着首府每周要价中位数持续下跌，一般地域的房钱还在下跌。
按照最新的《Domain房钱讲演》显示，Molonglo 地域的 Wright 市区记载了堪培拉独立屋每周要价中位数的最小年度变动，同比下跌 31.7% 至 810 澳元。
Independent Property Group的初级租赁参谋乔治亚·霍尔（Georgia Hall）表现，这一增长多是因为该地域的房钱供给量与其余地域比拟显着减少。
“我的确留意到往年 Wright租房者有所减少，似乎有一些十分棒联排别墅选择，就它们的大小而言，它们的价钱达到了完善的程度。与更北的贝尔康宁或冈加林其余新开发的市区比拟，这里更凑近堪培拉市核心。”
物业经理布鲁克·劳埃德（Brooke Lloyd）称，这里的地舆地位和作为新市区的机遇，也吸引了家庭群体。
“按照咱们对租房者的教训，他们通常对到 CBD 的间隔有一定的要求，而 Wright 在这方面拥有很大的吸引力，、还有一些人在建房，由于这仍是一个新地域，有些人的敌人比来刚搬到那里。凑近 Stromlo 的糊口形式选择和户外糊口都颇有吸引力，将来商店和学校的前景对年老家庭颇有吸引力。”
继 Wright 之后，周房钱中值变动第二大的市区是 Woden Valley 地域的 Pearce，同比下跌 25.4% 至 715 澳元，而后是 Gungahlin 地域的 Throsby，其每周要价中位数下跌同比增长 23.6% 至 850 澳元。
只管录得最大的年度涨幅，但 Wright并非堪培拉最低廉的市区，位于内南的红山，以每周 1095 美元的屋宇要价中位数位居榜首，下跌同比增长 21.7%
Purnell的经纪人Sarah Hussey表现，堪培拉市核心的Red Hill和Griffith等地域依然像之前同样受欢送，这进一步推高了房钱。
悉尼这些区房价还很廉价 往往被无视


在悉尼内东北区和帕拉马塔（Parramatta）以西的地域具有这座城市大部份的“家庭宜居”区。在这些区，购房者能够以更实惠的价格买到住房，并且有各项方便设施能够享用。
金融对比网站Finder.com.au对悉尼各区的房价和家庭设施组合进行的考察显示，内东北区和帕拉马塔以西地域往往房价更廉价，并且交通也方便，但这些中央往往会被买房者无视。
这象征着买家遇到的竞争通常会较小，而且能够有更多可担负得起的房产供选择，这就使他们无需面临急于购买的压力。
考察显示，位于悉尼市核心东北约17千米处的Punchbowl是悉尼最可担负得起的家庭宜居区，紧随其后的是左近的Regents Park、Berala和Lakemba区。
Prospect、Merrylands和Pendle Hill是Parramatta左近的区，也被以为是可担负的家庭宜居区。
Finder.com.au发现，这些区的公寓房中位价均低于55万澳元。在悉尼一切的区中只要6%的公寓房价钱在这个门坎以内。
内东北区售房专家、Ray White房地产公司经纪John Yatman表现，许多外埠居民对Punchbowl及其周边地域存有曲解，并无意想到这里所提供的糊口形式。
“你能够以低于60万澳元的价钱买到一套公寓房，或者以十一0万澳元买到一套独立房。这是惊人的价钱。在凑近市核心的其它任何中央都不会有这样的价钱。这里全部地域都被低估了。”
Yatman称，该地域的革新与过来几十年来Paddington、Surry Hills和Redfern等外城区的革新类似。
他增补道，一旦人们搬到Punchbowl，就不太会想卖房了，“他们通常会很开心，会永久留上去。”
Finder网站的房存款专家Richard Whitten表现，斟酌到比来的利率下跌以及将来可能泛起的更高利率，理解可担负得起的家庭住房地位比以往任什么时候候都更为首要。
悉尼、墨尔本屋宇勾销拍卖数量激增！卖家决心受影响


据《悉尼晨锋报》报导，悉尼四分之一的屋宇卖家勾销了拍卖屋宇的方案，利率下跌致使买家需要增加，给房价和拍卖清盘率带来了上行压力。
跟着房地产市场冷却，愈来愈多卖家开始保持拍卖方案。行业专家讲演称，卖家耽心，假如照旧进行拍卖，买家竞争会不敷剧烈。
大少数人会转向暗里发售屋宇，但也有一部份人会推延拍卖，还有人从房市退出。
Domain数据显示，往年5月和6月，悉尼有大约25%的拍卖被勾销。这是自疫情发作以来月度拍卖勾销比例最高的一次。在计算清空率时，勾销的拍卖被认定为屋宇未发售。往年6月，悉尼的屋宇拍卖清空率降落到了52.1%。
在疫情以前，拍卖被勾销的比例在上次市场下滑期间达到顶峰。2018年十二月，拍卖被勾销的比例达到了近30%。
同时，往年6月还有25.7%的屋宇在拍卖前售出，与去年同期的三分之一比拟有所增加。过后，有更多买家在拍卖条件出报价，以防止拍卖时泛起更为剧烈的竞争。
墨尔本状况也相似，市场的变动让墨尔本购房者再也不耽心错失良机，而是克制本人，再也不为太高房价买单。
潜伏购房者变得非常有耐烦，尤为是在拍卖会上，他们简直表示出了对在拍卖条件前领取太高房价买房的恐怖。
跟着墨尔本房地产市场疲软，一些业主抉择再也不持续进行他们方案中的拍卖，而是转为公家协定销售或干脆把房产出租。
Domain的数据显示，6月墨尔本十二.9%的拍卖会勾销，比2月份的9.5%有所回升。
6月份，在一切的州府中，勾销的拍卖会比例都达到了往年迄今为止的最高程度。
墨尔本上个月的拍卖成交率为53.9%，是自封锁以来最弱的一次，由于利率回升给房价形成了上行压力，而待售房源增多也给了买家更多选择。