澳洲楼市里，最惨的人是谁？

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传统意义上而言，咱们往往会以为只要买不起房子的才会选择租房。
但是，跟着房价飙涨，普通租客的空间受到有情碾压!
理想永久比想象要严酷！
新州房钱飙升，欠钱问题频发
新州涨租屋宇的数量激增两倍，拖欠房钱的数量随之激增。
按照物业经理使用的相干数据，自往年1月以来，新州涨租屋宇的数量激增两倍以上，致使房钱拖欠通知数量激增45%。
FLK IT OVER的讲演发现，过来6个月里，在加息影响下，房主上调房钱的通知数量激增220%。
此前澳联储（RBA）正告称，可能将现金利率上调至2.5%以应答不停回升的通胀率。


但是，房地产业主已筹备好迎接进一步的加息。
少量投资者的眼光从新投向城市，给市场带来了进一步压力，预计将来一年房租将再下跌7%至10%。
PropTrack的数据显示，在截至往年6月的十二个月里，悉尼各地租房需要大幅飙升，一些城区每套待租房源的潜伏租户数量减少了96%。
租房需要的减少，加上房源数量的增加，象征着在片面下跌6%之后，房钱可能会持续走高。
FLK IT OVER的开创人Andrew Colagiuri在房地产行业任务了20年，他表现对拖欠房钱数量的激增感到震惊。


Colagiuri说：“新州往年前6个月就收回了30多万份房钱拖欠通知，变动之快让咱们感到诧异。”这一数字的回升使人耽忧，租户正在接受糊口本钱和通货收缩带来 的一切相干压力。”
他表现，悉尼内城区的房钱往年涨幅逾6%。?“2022年，新州一居室的房钱下跌了5.27%，两居室下跌了4.07%。”
呐喊政府出手
不只是悉尼，墨尔本的房钱程度也在疾速下跌。
但是，一个租户提倡组织正在呐喊对房钱下跌设定固定下限。
据3AW电台7月14日报导，截至往年第二季度，墨尔本的房钱中位数为460澳元。


虽然在澳洲首府城市中，墨尔本依然最廉价的租房城市，但独立屋房钱中位数同比下跌了7%，上一季度则下跌了2.2%，而工资涨幅却没有跟上。
租户提倡组织Better Renting的履行董事Joel Dingham表现：“房钱下跌是由于空置率较低。”
他告知3AW电台：“当初市面上出租的房子其实不多，这象征着假如你是房主，你会发现你无机会要求更高的房钱。”
Dingham呐喊政府能引入限度措施，对房主能涨多少房租予以限度。
他说:：“咱们但愿看到政府尝试限度房租的一些太高下跌。”
“设定某种固定下限是能够斟酌的事件……这将有助于确保人们有房子可租。”
结语
过来二十载，见证了澳洲从买房贵到租房贵。
二十年前，澳洲首府城市的中位房价仅为本地家庭年均支出的3-4倍。二十年后的明天，房价支出比曾经跃升至10倍以上.
换句话说，要想回到20年前的程度，无非只要两种可能。
一是房价上涨超过60%；二是均匀支出下跌超过200%。
所谓的这两种可能也只是“痴人说梦”。