西安市二手房市场当初是怎样的？

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比来房市好像不太平，我也对比猎奇当初房市是甚么状况，所以我爬了点儿数据上去。
为了避嫌，我没有将网站上一切的数据都爬完，数据汇总后，有5716套成交，84073套挂牌在售，52955套在招租。
假如将小区成交价简略求均匀，失掉均价是13859.13元每平米；而假如按小区成交量加权，失掉的均价则是16728.3元每平米。这阐明，售价低的小区，销售量相对于小一些。
其实这也很好了解，楼市潮水褪去，个别都是从市区开始，没有说市核心的楼先提价，或者市核心的楼先卖不出去，而市区的房子都相对于廉价一些。
那末，接上去看一些安慰的货色。首先是价钱。

西咸新区竟然是最贵的，我看了下，其实只要星河湾有成交。也未几，只要6套。说起西咸新区，不能不说这是一个环抱翻新港进行的融资名目，一期推动如火如荼，二期听说当初还搁着呢。不说了，再说我号就没了，有兴致能够本人去搜。

价钱散布直方图如上，能够看到，大部份的小区，均价其实都在一万出头，均价超过一万五的小区也有，然而数量就不是得多了。
我想更多人关注的实际上是不同地位的均价，如下图：

能够发现，均价最高之处是高新一中，大略不到三万，而均价最低之处是几个县区，间隔市核心都很远。
均价最高的十个小区如下图所示，最高的达到了8W一平，这价钱在深圳也不遑多让了。

而均价最低的十个小区如下图所示，最低的只要四千出头，大略是中大国内九号的二非常之一。

比起价钱，估量大家更关怀哪里的房子更抢手，哪里的房子更好卖。不同区域的成交数量如下图所示：

能够看出除了曲江地域，其余销量高的区域都是单价不高不低，大略在一万到一万五之间的，如下图所示：

而曲江也不是一切的房子都那末贵，曲江也有不到一万的房子，如下图所示：

而曲江地域卖得最炽热的房子，单价大略集中在两万摆布，如下图所示：

所以，其实能够发现，西安市卖得至多的房子，单价大略在一万五之内，曲江另算。而最佳卖的区域，则能够总结为环城墙（城东城南城西城北）+南北经开+长安。
而房子好欠好卖，还有一个目标，那就是成交量/挂牌量，如下图所示：

能够发现，在这个目标下，浐灞的房子成为了最佳卖的房子，环城墙+双经开+长安的房子，卖的多，挂牌也多。同时，假如要买成交/在售比例很低区域的房子，大能够狮子大启齿地砍价，反正他房子欠好卖。
租房市场也值得钻研一下，首先是在租房子的数量，如下图所示：

使人不测的是，曲江反而是招租信息至多的一个区域。大部份的招租信息集中在环城墙+双经开+长安。
绝对量上其实其实不能反应甚么，毕竟长安区很大，所以我用在租量/在售量做了一个图，如下图所示：

此时高新一中和南稍门招租信息密度成为了至多的，招租信息密集的一个条件是空置率大，假如某区域都是自住，那也就没甚么招租信息了；而招租信息密集也是业主资金紧张的另外一个写照，毕竟当初买房子的都不是冲着房钱cover掉房租去的，能把房子租出去，阐明业主开始缺钱了。
最初，看了这么多图，应该也过瘾了，想必对西安市的二手房市场也有了初步的判别了，不知道有无人从中看到一些危机，反正我是看到了。