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    投资房一年亏2.1万澳币,当初行情也欠好 卖仍是不卖?

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    2022-7-23 07:33:14 27532 66

    kanyue 发表于 2022-7-23 03:25:40

    kanyue 39#

    2022-7-23 03:25:40



    正确。

    我一个敌人上次买投资房仍是10年前。这么多年存款循序渐进的还，投资房曾经都是正现金流了。日子过得轻松欢快。

    反观此外其余人，要买投资房，近几年看房买房，周末四处跑，买了当前，没过二年，持有本钱过高，现金流撑不住了，又卖掉。往返折腾三四年不消停。Mortgage一年付几万块钱，卖房中介费几万块钱，卖房那一年税交几万块钱。最初拿得手没剩多少了。还被折腾的不轻。回头看看，持有房产现金流亏损重大的，还不如不去买投资房
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    ygy0413ygy0413 发表于 2022-7-23 03:34:58

    ygy0413ygy0413 40#

    2022-7-23 03:34:58

    假如本息同還，不克不及逹到房钱COVER的話，那這個投資要谨慎謹慎。
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    crystal_bbcc 发表于 2022-7-23 03:46:35

    crystal_bbcc 41#

    2022-7-23 03:46:35

    足均匀每一年的税都要5W，投资房就是为了负扣税阿

    你的2w至关于从税里扣走了，否则也是白交，然而房子的资产增值是你的。

    上次工党竞选说要动夫扣税，间接被刷下了，你想一想这玩意威力多大
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    psyche1984 发表于 2022-7-23 03:57:34

    psyche1984 42#

    2022-7-23 03:57:34

    钱通胀了，不亏
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    b277xwc 发表于 2022-7-23 04:02:04

    b277xwc 43#

    2022-7-23 04:02:04

    假如很影响表情和糊口质量，仍是卖掉算了
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    nrkk6kx 发表于 2022-7-23 04:10:16

    nrkk6kx 44#

    2022-7-23 04:10:16


    都在加租呀
    加10%很正常
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    innoxiousviper 发表于 2022-7-23 04:24:41

    innoxiousviper 45#

    2022-7-23 04:24:41


    都在加租呢
    10%很正常
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    xinger 发表于 2022-7-23 04:28:50

    xinger 46#

    2022-7-23 04:28:50


    别误导他了
    房钱能cover利息和各种费用就曾经胜利了
    本金原本就是本人的 当存钱了 本金那点利息跟将来的增值部份比起来不值得一提
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    abulimiti318 发表于 2022-7-23 04:36:32

    abulimiti318 47#

    2022-7-23 04:36:32



    人家得手多少能瞎话告知你？没赚钱能交那末多税？多交好几万刀税，应该卖房赚了不少。。
    人家折腾三四年，都财务自在了。。
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    lqbmmpv 发表于 2022-7-23 04:45:49

    lqbmmpv 48#

    2022-7-23 04:45:49

    双刃剑
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    sntide 发表于 2022-7-23 04:56:42

    sntide 49#

    2022-7-23 04:56:42


    不是誤導。因為每个月要還的本金，也是從你支出部份收入，假如這個收入佔了你大部份收或當你支出減少，那象征你供房有危險。這是必須考慮要素之一。但最終本金，是回到本人手上 ，可是這一刻不是。
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    klven 发表于 2022-7-23 05:03:10

    klven 50#

    2022-7-23 05:03:10

    啥本金不本金的，
    症结是悉尼房价在跌，
    并且不知道要到哪年才可能涨。

    家喻户晓，房价不涨的话，投资就是在亏。
    何况是房价上涨，本金等于也是丢水坑。

    没这个房子，本金随意存银行都有4个点的贷款利息呢。
    丢进一个上涨的房子，还进去的本金也跌没了。
    还要另付高额利息和一堆持有本钱。

    还真认为本金是属于本人的啊？
    蚀本卖的房子太多了。

    任何投资都不成能包管保本，
    房产也同样，纷歧定能保本的。
    尤为是这个漫长衰退期。

    谁知道他明年卖会不会更亏，
    后年卖会不会更亏？
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    proper 发表于 2022-7-23 05:07:07

    proper 51#

    2022-7-23 05:07:07


    赞成，本金只要卖房的时分才还回来。往常持有房产的Morgage 还的有压力，就很风险了
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    heting001 发表于 2022-7-23 05:13:15

    heting001 52#

    2022-7-23 05:13:15


    当初本息同还，又能达到房钱cover的房子，属于稀缺资源
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    13298945 发表于 2022-7-23 05:19:03

    13298945 53#

    2022-7-23 05:19:03


    小中央得多的。。。真不稀缺。。。

    就算mel syd，不少区也是有的，一般为差点的区那种老公寓。。。悉尼40万的2房老unit能够租近400的很正常。

    不外简略来讲，那种物业个别CG很差。。。只能说，能够兼得的那种才是稀缺资源。个别来讲房钱和CG，只能占一头
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    superman23 发表于 2022-7-23 05:33:34

    superman23 54#

    2022-7-23 05:33:34



    敌人自身有FT任务。卖房交的税都是37%，乃至45%一档的。卖房应该有的赚，然而除去税，中介费，这些年的利息，以及房钱缺乏，往外面贴的钱，真正得手的比听起来的少得多。折腾了一通辛勤钱，并且糊口压力山东大学，影响表情和糊口质量
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    wenrr 发表于 2022-7-23 05:37:27

    wenrr 55#

    2022-7-23 05:37:27


    好吧 没斟酌到还贷才能这环节
    假如杠杆这么紧的话，的确是不合适买投资房的，这就属于投契不是投资了，由于哪怕一个小小风浪一来就风险了。
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    ywqz 发表于 2022-7-23 05:43:59

    ywqz 56#

    2022-7-23 05:43:59


    一切对于投资房的破费均可以抵税啊。。。你敌人税这么高，再不买房，一个白领 拿啥抵税？
    白白交给ato，不如填本人房子里。。
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    yinzhen0810 发表于 2022-7-23 05:48:09

    yinzhen0810 57#

    2022-7-23 05:48:09

    当初才是贬价的结尾，望不到边。
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    forskyliu 发表于 2022-7-23 06:02:25

    forskyliu 58#

    2022-7-23 06:02:25


    2万纯从交的税里减掉吗？ 仍是说你交的 税=（支出-2万）*税率？
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    yasichenggong 发表于 2022-7-23 06:13:07

    yasichenggong 59#

    2022-7-23 06:13:07


    旁边街坊也是这个价钱，你加了租户就走了，这个租户两年没找费事，换一个事多的租户怎么办？
    2万纯从交的税里减掉吗？ 仍是说你交的 税=（支出-2万）*税率？
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    xuxiaofan 发表于 2022-7-23 06:24:48

    xuxiaofan 60#

    2022-7-23 06:24:48


    taxable income立减
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    cindyqiuxin 发表于 2022-7-23 06:34:48

    cindyqiuxin 61#

    2022-7-23 06:34:48


    哪一个银行有4个点的贷款利息?
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    superman23 发表于 2022-7-23 06:43:25

    superman23 62#

    2022-7-23 06:43:25


    2万纯从交的税里减掉吗？ 仍是说你交的 税=（支出-2万）*税率？
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    amy35232 发表于 2022-7-23 06:58:25

    amy35232 63#

    2022-7-23 06:58:25

    再说具体一些，哪年多少钱买的？当初房钱多少？在甚么区？Strata 多少？几房几卫？看看能不克不及帮你？
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    xinger 发表于 2022-7-23 07:02:04

    xinger 64#

    2022-7-23 07:02:04

    假如高薪抵税也好
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    wangbo_8496 发表于 2022-7-23 07:13:17

    wangbo_8496 65#

    2022-7-23 07:13:17


    这个帮，是接他的盘吗？
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    amy35232 发表于 2022-7-23 07:28:02

    amy35232 66#

    2022-7-23 07:28:02

    楼主需求先找个会计
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    superman23 发表于 2022-7-23 07:33:14

    superman23 67#

    2022-7-23 07:33:14

    负现金流，然而能负扣税的投资。

    只有是看看能不克不及抗得住。
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