投资房一年亏2.1万澳币,当初行情也欠好卖仍是不卖?

shen1974

投资房, 因为 18年开始本息同还 , 就开始亏.

比来一年半算了算每一年亏2.1万澳币, 当初想把他卖掉,

然而敌人说当初行情也欠好卖了亏 , 那末究竟卖仍是不卖?

经过哪些数据对比卖仍是不卖? 悉尼北区

fesh66 · 发表于 2022-7-22 21:37:37

假如你这2.1 万是还了本金，那不应算做亏损啊。只要房钱抵不上利息的部份，才是亏损

坚强的豆包 · 发表于 2022-7-22 21:41:00

当初是本息同还，是 MORGAGE + strata+水费+ 物业- 房钱= 这个数字

christinayeah · 发表于 2022-7-22 21:54:42

MORGAGE （利息部份）+ strata+水费+ 物业- 房钱-折旧-负扣税 = 你的盈亏

richlzh · 发表于 2022-7-22 22:07:35

你Mortgage 外面有本金和利息两个部份，明细银行应该给分的分明。

你年底报税的时分，本金部份也不克不及claim 成收入的，只要利息部份能够。

wensonfu · 发表于 2022-7-22 22:20:09

很正常悉尼House投契都靠差价靠房钱都亏

奶茶的问候 · 发表于 2022-7-22 22:23:38

apartment?

andruw · 发表于 2022-7-22 22:34:50

每一年贴一万多，你图甚么呢？

贴钱的投资房都是由于置信将来房产增值远弘远于你积年的亏损。你还没比及增值翻倍的那天，当初卖是亏定了。

小嘿丫头 · 发表于 2022-7-22 22:45:38

还本金也算“亏”？

银行钱白给你的吗？

lucky_liuli · 发表于 2022-7-22 22:52:18

还进本金了，不算亏。并且能够抵税……
卖投资房要斟酌交cgt的问题……

anwuwei · 发表于 2022-7-22 23:05:31

楼次要是连投资房产究竟怎么赚钱都不知道仍是卖了的好，否则每天糊口在天天都在亏钱的压力下，糊口品质太差了。

007---blue · 发表于 2022-7-22 23:12:39

学学leo哥，坚持！

lovelymimi326 · 发表于 2022-7-22 23:18:48

卖掉挣上百万，没事的

karen007007 · 发表于 2022-7-22 23:33:39

不怎么亏

xusiwen · 发表于 2022-7-22 23:39:08

投资房个别的要拿较长的时间再说出手，目前卖不出好价格，没有须要出手。

kksunrise · 发表于 2022-7-22 23:42:56

本金算进去的话悉尼是否没有不亏的投资房了

qizhangyue · 发表于 2022-7-22 23:50:43

折旧，退税呢

cherrykcl · 发表于 2022-7-22 23:59:53

晕连本人有无还本金都不知道还说亏甚么2万
亏2万是你真正真正房钱抵不上利息

fantacy88 · 发表于 2022-7-23 00:12:23

看来纷歧定亏。等等再卖吧

在幸福的边缘 · 发表于 2022-7-23 00:25:31

楼主说了strata，那亏是一定的。

joyce_wrj · 发表于 2022-7-23 00:34:53

4楼计算的对的，再加个退的税。不克不及算本金的。

athena_jiajia · 发表于 2022-7-23 00:40:26

投资房，银行有存款，靠房钱，个别性都是亏的

sophie_na · 发表于 2022-7-23 00:48:49

楼主不会报税的时分把还的本金也报成收入了吧

fumanx · 发表于 2022-7-23 00:53:02

楼主你总不克不及把贷款（本金）当亏损吧

79962 · 发表于 2022-7-23 01:02:27

当初卖亏多少？

amy35232 · 发表于 2022-7-23 01:10:36

虽然说本金部份不算亏，可是会始终吃现金流，顶不住的话就卖了吧。

modelman · 发表于 2022-7-23 01:20:32

让那些投资paramatta 高层的人，
每一年亏到当初，
情何以堪？

wangbo_8496 · 发表于 2022-7-23 01:29:43

当初房子哪里卖得掉？倒贴钱估量都没人要！干脆请那些住桥洞的空军帮帮助，收费接手吧！

lex2002 · 发表于 2022-7-23 01:41:00

我当初手里一个unit也是烫手山芋，加息加的行将是每月都要贴几百进去了，加房钱不理想。

北极熊11 · 发表于 2022-7-23 01:48:43

猎奇楼主报税是怎么报的账都没算分明吧

u64sdbz · 发表于 2022-7-23 02:02:10

算了，不说了

dongxiao929 · 发表于 2022-7-23 02:16:41

为何不克不及加房钱？

sss2008 · 发表于 2022-7-23 02:23:06

2万一还行，能够负扣税，狗到下一波涨幅再出

tianwei100200 · 发表于 2022-7-23 02:32:26

北岸的投资房有谁的亏损不是以万计算的？
明年会亏的更为多，我估量楼主会亏个35000。
然而，只要这种地产才值得投资。
有钱人当前花一大笔钱买悉尼，就是由于北岸提供澳洲其他城市无奈提供的前提。

木子三市 · 发表于 2022-7-23 02:44:19

Offset account 没有几十万的话，是对比主动

coffee76155507 · 发表于 2022-7-23 02:56:46

楼主你的算法从现金流角度斟酌是正确的。

Mortgage不论是本金仍是利息，你必需强迫还的。每月都要从支出扣掉这些钱。你不成能跟银行说，我这个月没钱了，你别扣款行吗？

此外一个收入，不知道你的存款月底的时分，有无自动加之银行利息，就是存款余额减少了，由于把Interest加之去了。

投资房，拿得住就拿，假如影响糊口了，就斟酌卖掉。然而卖掉买卖本钱也不少。

幽兰飘香 · 发表于 2022-7-23 03:06:38

我一敌人五年前gordon1M+买一apartment出租，670一周，应该也要贴钱进去的，当初卖的话能九十几万出手就谢天谢地了。那几年买楼房的都亏死了。

a50252949 · 发表于 2022-7-23 03:16:43

要能拿得住才行

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