华人澳洲中文论坛

媒体报道!全澳房价涨幅将放缓,或将几个月后画下句号

[复制链接]

2021-5-11 00:00:15 720 0

据《悉尼晨峰报》4月27日报道,在经过一段时间的疯长后,澳大利亚气势如虹的房市正出现放缓的迹象,甚至可能在接下来的几个月里画下句号。
MBKXovwQxZ3k.jpg
3月份首府城市的房价涨幅达到30多年来最高。CoreLogic的数据显示悉尼房价上涨了3.7%,墨尔本房价上涨2.4%。
《悉尼晨锋报》报道称,贷款数据也很强劲,统计局官方数据显示1月份新增房贷增长了10.5%。投资房贷上涨9.4%,涨幅为5年来最高,新房建设量的增幅也创下纪录。
uQP9ieE7zp1J.jpg
不过房价涨幅已经开始放缓,可能意味着高峰已经过去。CoreData的数据显示在截至4月25日之前的28天里,悉尼房价涨幅放缓到2.2%,墨尔本则放缓到1.3%。在珀斯,涨幅从1.8%回落到1.1%。布里斯班和黄金海岸从2.5%回落到1.7%。CoreLogic的研究主管罗莱丝说很多卖家希望借房市上涨将更多房产投向市场。而房屋建设活动也有明显增加。这些供应量的增加都抑制了房价的涨幅。他说大城市依然存在公寓供应过剩的问题。而且最近人口增长导致的需求已经转为负值,可能逐步导致供需之间的不平衡。“饱和的房地产市场可能已有触顶的早期迹象,”他说:“这并不是说房价将开始下跌,更可能是房价涨幅的峰值已过,涨幅将在未来几个月里逐渐缩小,”他说。
aRVt0nLJvkZO.jpg
AMP Capital的首席经济学家奥利弗认为,有理由相信自90年代中期开始的房价长期上涨可能已经接近尾声。奥利弗博士认为,尽管房市在过去20年中不断现出惊人涨势,但是房屋可负担性下降、固定期间房贷利率上涨的可能性,以及借贷标准或将收紧,均有可能造成房价涨幅的放缓。
另外,大量的市中心办公室转为住宅公寓也会增加住房供应量。“随着利率从谷底攀升,房市转向供大于求,以及疫情等原因造成的‘逃离市中心’现象缓解市区房价的压力,房市繁荣可能已经接近结束,”奥利弗说。
这可能给未来10年的首府城市房价涨幅带来降温。
9wC0zkVGLErD.jpg
奥利弗博士还指出,靠疫情爆红的远程办公模式,在疫情后将得到保留或部分保留。这意味着需要住在公司附近的人将减少,人们会更重视生活方式,从而扩大在小城市、偏远地区和外城区居住的住房需求,而这些地方的房价通常也更具可负担性。
根据房地产网站Domain的统计,2015年到2020年维州50个房价涨得最快的邮政编码里,有42个位于墨尔本以外的地区。
*以上内容转载自东方都市报,会火对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

返回列表 本版积分规则

:
论坛元老
:
论坛短信
:
未填写
:
未填写
:
未填写

主题9802

帖子10324

积分30802

图文推荐

  • 刘晓庆现身,状态太令人意外了!全身黑服,

    刘晓庆年轻时是一位长相标致的美女,在圈内打拼多

  • 澳媒记者曝光莫里森退休计划!赢得下届大选

    《时代报》记者Annika Smethurst在其新书《意外的

  • 倒计时一周!全澳多地将迎夏令时,与中国时

    悉尼的华人妈妈们全体注意啦,一年一度悲桑的日子

  • 澳洲学区房价格去年暴涨46%!墨尔本悉尼家

    Domain Schools Zone报告称,热门学区的房价在过

  • 澳洲政府发出警告:这些家里最常见的东西,

    假期,孩子们都待在家中,本来想着终于可以好好在