加拿大房价上涨！但买房本钱却更高了！银行对买家的支出要求超高

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加拿大房产协会CREA的最新讲演显示，6月份加拿大屋宇买卖量比5月份增加了5.6%，比去年同期则大跌了23.9%！


而房价则泛起了延续第三个月的降落，MLS 房价指数比5月时跌了1.9%，全国屋宇均价降至$665,850，这乃至比去年6月的房价还要低1.8%！


按理说，房市降温房价上涨后，屋宇担负性应该要有所恶化才对，但让人吃惊的是，当初的加拿小孩儿更为买不起房了！
Ratehub.ca周四出的一份讲演显示，当初的加拿大购房者，假如与3个月前买同样价位的房子，支出上必需均匀多挣将近2万加币才行！


买房变卦难的次要缘故，是由于央行的不停加息。
前不久央行一次性加息1%后，症结利率曾经涨到了2.5%，这象征着单单从往年的3月份到6月份这四个月间，加拿大银行的5年房贷固定利率曾经减少了66%！
目前加拿小孩儿买房仍然需求经过银行的房贷压力测试，大少数银行当初能给出的5年固定利率都高达5.5%，象征着压力测试的利率是7.5%！这一下就大大减少了银行对买房者的支出要求！


Ratehub.ca的讲演说，假如购房者当初买一套与3月份时价钱同样的房子，想要顺利拿到银行房贷，加拿小孩儿的年支出上必需减少均匀 $18,000！
而在温哥华和多伦多则更难，购房者的年支出必需达到 $22万，首付款达到20%能力买得起一套均价房。




Ratehub.ca的履行总裁James Laird表现，个别来讲，利率每减少1%，购房者的可批房贷额就会增加10%。所以在央行疯狂加息情势下，除非房价大幅度上涨，否则加拿大的屋宇担负性不会恶化，初次购房者依然将买不起房。
目前，加拿大的几个大城市，包罗多伦多、温哥华、渥太华、温尼伯的房价都泛起了上涨，大多伦多的跌幅最大，而大温地域虽然房价也在降，但跌幅轻微，6月房价与5月份根本仍是持平形态。